Рубрика: Санкт-Петербург

По оценкам аналитиков ГК «А101», доходность коммерческих помещений на первых этажах в жилых районах формирует совокупную прибыль на уровне 18–20% годовых.

Эволюция формата ритейла за последние 10 лет

Структура спроса на коммерческие помещения претерпела трансформацию. Если еще в 2010-х годах были востребованы универсальные лоты площадью 50–70 кв. м под классическую торговлю одеждой и непродовольственными товарами, то развитие сервисов доставки и e-commerce сместило фокус арендаторов в сторону двух форматов — компактного ритейла и технологичных средних помещений. Продолжить чтение

Не смотря на высокую стоимость заёмного финансирования, покупка офиса всё ещё остаётся для бизнеса Санкт-Петербурга стратегическим решением Собственное помещение позволяет компании зафиксировать стоимость недвижимости, снизить зависимость от роста арендных ставок и сформировать долгосрочный актив, считает Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT.

Сегодня компании особенно внимательно оценивают экономику приобретения: на первый план выходят наличие собственного капитала, горизонт планирования и возможность распределить платежи во времени.

«В текущих условиях покупка офиса требует более взвешенного подхода к структуре финансирования. При этом для компаний с понятным горизонтом развития и достаточным объёмом собственного капитала приобретение недвижимости остаётся долгосрочно привлекательной моделью: бизнес получает собственный актив и фиксирует стоимость помещения», — говорит Елизавета Конвей.
По данным IBC Real Estate, по итогам первой половины 2026-го совокупный объём сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга составил 91 тыс. кв. м — на 12% меньше, чем годом ранее. Доля купли-продажи в структуре спроса составила 13%, или 12 тыс. кв. м, практически не изменившись год к году. Для сравнения: в 2022 году на покупку офисной недвижимости приходилось 32%, или 74 тыс. кв. м. Продолжить чтение

По данным аналитического отдела департамента жилой недвижимости CORE.XP, в июле–августе 2026 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга зафиксирован ряд структурных изменений. Несмотря на то, что квартиры с отделкой от застройщика сохраняют лидирующие позиции, их доля в общем объеме экспозиции снизилась относительно аналогичного периода прошлого года. Одновременно с этим профиль покупателя меблированных квартир сместился в сторону конечных пользователей, привлекающих ипотечные средства.

Общий объем сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга за июль–август текущего года достиг 193,8 тыс. кв. м, что на 10% превышает показатели аналогичного периода 2025 года. При этом объем сделок с готовой отделкой в годовом выражении сократился на 22%, а доля таких квартир в предложении снизилась с 79% до 74% (-5 п.п.). Застройщики стали чаще выводить лоты без отделки, предоставляя выбор покупателям, ориентированным на индивидуальный дизайн-проект. Внутри самой категории лотов с ремонтом растет доля формата White Box (предчистовая отделка), которая выступает альтернативой чистовому ремонту. Продолжить чтение