Аналитики Домклик подготовили обзор московского рынка апартаментов на основе данных о сделках в Сбере. Эксперты составили рейтинг округов Москвы по объёмам продаж, а для трёх наиболее востребованных округов определили самые популярные комплексы жилых апартаментов. Также аналитики рассказали о динамике стоимости квадратного метра апартаментов в сравнении с первичным и вторичным жильём.
Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка – председатель Московского банка:
«Стоит отметить, что апартаменты относятся к коммерческой нежилой недвижимости. Поэтому в них нельзя прописаться бессрочно, выше налог на имущество, а льготные ипотечные программы на их покупку не действуют. И тем не менее москвичей привлекает развитая инфраструктура, высокая транспортная доступность, возможность иметь жильё рядом с работой. К тому же апартаменты — выгодный способ долгосрочного вложения средств, ведь многие сдают их в аренду».
Какие апартаменты пользуются спросом в 2022 году
Таблица 1. Рейтинг округов Москвы по доле сделок (ипотечные сделки в Сбере за 2022 год) от общего количества сделок в Москве. Для каждого района рассчитаны медианные площадь и стоимость проданных объектов.
Из таблицы видно, что покупаются в основном небольшие апартаменты: их средняя площадь — 18,3 м2 (в 2021 году — 18,6 м2). Невелика и их средняя стоимость — 5,4 млн рублей (в 2021-м — 5,5 млн рублей).
Чаще всего апартаменты приобретают в следующих округах:
- Северо-Восточный (21% от всех продаж в столице) — среди покупателей особенно популярны лофты на Гостиничном, 8 и Шереметьевской, 85;
- Северный (17%) — больше всего сделок заключено в бизнес-парке «Социум-Сокол» и Aquiver;
- Восточный (13%) — лидируют апартаменты Comfort Life и «Вольная 25».
Что дешевле — апартаменты или квартира
Аналитики Домклик отмечают, что с апреля 2021 года стоимость квадратного метра в апартаментах была стабильно выше, чем на первичном рынке, причём в период наибольшего снижения покупательской активности во II квартале 2022 года разница цен достигла 61%: апартаменты подорожали, а квартиры — подешевели. Зато в ноябре этого года, по предварительным данным, стоимость м2 в апартаментах впервые стала ниже, чем у квартир на первичном рынке, которые теперь стоят на 3% дороже.
Динамика стоимости м2 по ипотечным сделкам в Сбере: зелёным обозначена медианная стоимость первичного жилья, синим — апартаментов, розовым — разница в стоимости (относительно первичного жилья). Данные за ноябрь 2022 года предварительные.
Похожая ситуация наблюдается, если сравнить стоимость апартаментов и вторичного жилья. На протяжении 2021–2022 гг. ценовой разрыв в среднем составляет 5–22% (за исключением пика в апреле 2022-го — 36%). По предварительным данным за ноябрь, апартаменты сейчас дороже вторички на 8%.
Динамика стоимости м2 по ипотечным сделкам в Сбербанке: фиолетовым обозначена медианная стоимость вторичного жилья, синим — апартаментов, розовым — разница в стоимости (относительно вторичного жилья). Данные за ноябрь 2022 года предварительные.
Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«Несмотря на юридические ограничения, востребованность апартаментов не снижается: среднее количество таких сделок за месяц в 2022 году превышает значение прошлого года на 4%. Вместе с тем этот рынок, как и остальные, подвержен существенным ценовым колебаниям. Тем не менее с августа этого года мы наблюдаем нисходящий тренд: по предварительным итогам ноября средняя стоимость квадратного метра в апартаментах составила 269 тыс. рублей — это минимальное значение начиная с июля 2021 года».
ПАО Сбербанк — один из крупнейших банков в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает одну из крупнейших долей на рынке вкладов. Основным акционером ПАО Сбербанк является Российская Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации, владеющая 50% уставного капитала ПАО Сбербанк плюс 1 голосующая акция. Оставшимися 50% минус 1 голосующая акция от уставного капитала банка владеют российские и международные инвесторы. Банк располагает обширной филиальной сетью в России: около 14 тысяч точек обслуживания. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Официальные сайты банка: www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru.
Домклик от Сбера — сервис недвижимости № 1 в России по количеству объявлений о продаже квартир*, с помощью которого все участники рынка могут решить свои вопросы с недвижимостью без стресса и с удовольствием. Сайт Domclick.ru и мобильное приложение Домклик позволяют решить любой вопрос с недвижимостью с заботой о каждом клиенте, партнёре и сотруднике. Онлайн можно купить, продать или сдать в аренду недвижимость, оформить ипотеку, зарегистрировать сделку в электронном виде и безопасно провести расчёты между покупателем и продавцом. Каждый день на Домклик появляется более 29 000 новых объявлений. Сервис посещает более 13 млн пользователей ежемесячно, и он входит в топ самых посещаемых ресурсов в категории недвижимости в России. В базе Домклик содержится более 2 млн объявлений.
*По данным исследования кредитного рейтингового агентства АО «Эксперт РА», проведённого с 1 ноября по 31 декабря 2021 года, Домклик — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.