22.07.2016
«Однушка» в ЦАО — самый дефицитный продукт на рынке
Сегмент однокомнатных квартир на «вторичке» Центрального административного округа Москвы на сегодняшний день является одним из самых узких на столичном рынке недвижимости. По оценке экспертов ЦИАН, сегодня в продаже в этом округе представлено чуть более тысячи подобных лотов. В общей структуре предложения эта цифра составляет 0,88%.
При этом доля однокомнатных квартир от всего объема предложения в ЦАО составляет 4,8%, в то время как по всему московскому рынку «однушки» занимают более четверти от общего числа реализуемых квартир – 26,5%.
Столь скромная доля данного сегмента объясняется рядом факторов. Во-первых, покупка однокомнатной квартиры в ЦАО – это самый доступный по цене способ поселиться в центре Москвы. Что обеспечивает этому продукту высочайший уровень ликвидности. Во-вторых, это прекрасная инвестиция. «Однушку» в ЦАО можно сдавать в аренду на порядок дороже, чем в любом другом округе Москвы. А темпы роста цен, традиционно, в центре выше, чем где бы то ни было.
Больше всего однокомнатных квартир сегодня предлагается в Пресненском районе – 22,5% от всего объема предложения в этом сегменте. На второй позиции идет район Хамовники с показателем 16,2%. И замыкает тройку Таганский район – 13%. Сложнее всего приобрести «однушку» в районе Арбата. Доля этого района в общей структуре предложения однокомнатных квартир в ЦАО составляет всего 4,1%.
По уровню цен на однокомнатные квартиры первую позицию занимает район Хамовники – средний «квадрат» в этой локации обойдется в 626,1 тыс. рублей. Второе место у района Арбат. Здесь средняя стоимость квадратного метра в «однушках» составляет 570,9 тыс. рублей. И «бронза» у Тверского района – 496,5 тыс. рублей за кв. м. Самый доступный квадратный метр в Красносельском районе: средняя стоимость составляет 283 тыс. рублей.
Район Хамовники
Район Хамовники, без преувеличения, можно назвать одним из самых престижных мест для жизни на всей территории России. Этим обусловлен и высокий уровень цен. Стоимость однокомнатных квартир в данной локации варьируется от 7,75 млн до 140,7 млн рублей. А средняя стоимость «однушки» составляет 30,93 млн рублей.
Самая доступная по цене однокомнатная квартира в Хамовниках – это 33 «квадрата» на первом этаже кирпичной пятиэтажки на улице Ефремова.
Она продается со всей техникой и мебелью и идеально подойдет для моментальной сдачи в аренду. По данным аналитического центра ЦИАН, средняя ставка аренды для такой квартиры составляет порядка 40 тыс. рублей в месяц.
Самый же дорогой лот одновременно является и самой дорогой «однушкой» во всем ЦАО. Это квартира площадью 81,1 кв. м в жилом комплексе Barkli Plaza на знаменитой Золотой миле.
Район Арбат
Арбат немного отстает от Хамовников по уровню средних цен на однокомнатные квартиры: усредненный показатель по этой локации составляет 27,6 млн рублей. При этом стартовые цены здесь выше – самый доступный лот обойдется в 11 млн рублей. Максимальная же планка зафиксирована на уровне 78,4 млн рублей.
С бюджетом в 11 млн рублей на Арбате можно рассчитывать на приобретение «однушки» площадью 35 кв. м на первом этаже кирпичного девятиэтажного дома 1967 года постройки в 1-м Смоленском переулке. Средняя ставка аренды для однокомнатной квартиры в этом доме составляет 48,5 тыс. рублей в месяц.
За максимальную стоимость в районе Арбата предлагаются однокомнатные апартаменты площадью 63,4 кв. м в комплексе «Новый Арбат, 32». Уникальной особенностью этого проекта является то, что жители апартаментов могут воспользоваться первоклассным сервисом от гостиничной сети Marriott.
Тверской район
Тройку лидеров по средней стоимости квадратного метра в однокомнатных квартирах в ЦАО замыкает Тверской район. Одну из лидирующих позиций он занимает и по среднему уровню стоимости лота – 20,9 млн рублей. При этом стартовая цена «однушек» здесь самая низкая среди районов-лидеров – от 5,15 млн рублей. А верхняя планка находится на уровне 60 млн рублей.
Ценовой минимум – это малогабаритная квартира площадью 20 кв. м на Новослободской улице в кирпичном доме 1935 года постройки. В квартире выполнена отделка в стиле loft – голые кирпичные стены, местами покрашенные в белый цвет. Учитывая «возраст» дома, его состояние, а также небольшую площадь лота, ставка аренды на такую квартиру будет не очень высока – в среднем 20,6 тыс. рублей в месяц.
Зато дом, в котором находится лот, занимающий верхнюю строчку по уровню цен на однокомнатные квартиры в Тверском районе, был построен относительно недавно. Это элитный жилой комплекс «Четыре ветра» на Большой Грузинской улице. За 60 млн рублей здесь предлагается «однушка» со стильной отделкой площадью 58 кв. М.
Район Замоскворечье
Несмотря на то, что по уровню средней цены квадратного метра Замоскворечье уступает Тверскому району, данная локация занимает третью строчку по усредненной стоимости «однушки» – 21,5 млн рублей. Диапазон расценок на однокомнатные квартиры составляет от 7,3 млн до 43,9 млн рублей.
Самая доступная по цене однокомнатная квартира в Замоскворечье – это 32 квадратных метра на первом этаже пятиэтажки на Большой Серпуховской улице). Данный лот реализуется с мебелью и техникой, то есть подойдет для инвестора, планирующего сдавать квартиру в аренду. Ориентировочная ставка составит 45 тыс. рублей в месяц.
А самая дорогая «однушка» в Замоскворечье представляет собой лот без отделки площадью 69 кв. м в жилом комплексе Wine House.
Район Якиманка
В районе Якиманка разброс цен на однокомнатные квартиры составляет 7 раз – от 7,8 млн до 55 млн рублей. А средний показатель составляет 19,98 млн рублей.
Самая доступная «однушка» в данной локации расположена на Мытной улице. Её площадь составляет 35 кв. м, в ней выполнен косметический ремонт. По данным сервиса оценки недвижимости ЦИАН средняя ставка аренды на однокомнатную квартиру в этом доме составляет 43,2 тыс. рублей в месяц.
А за 55 млн рублей в районе Якиманка можно приобрести однокомнатную квартиру 65,8 кв. м с роскошной террасой в легендарном Доме на набережной. Благодаря удачному расположению, из окон квартиры открываются захватывающие виды на Кремль, Москву-реку, статую Петра I и другие достопримечательности.
Источник: www.bpn.ru Большой портал недвижимости