Какие квартиры на вторичном рынке наиболее востребованы у москвичей — исследование Домклик
По числу сделок лидирует Южный округ, по медианной площади жилья — Центральный, а самые недорогие квартиры можно купить в Троицком округе
20 февраля 2024 года, Москва
Аналитический центр Домклик изучил ипотечные сделки на вторичном рынке Москвы в 2023 году и выяснил, какие округа пользовались наибольшим спросом у покупателей. Эксперты составили типовой портрет жилья в каждом округе с учётом таких характеристик, как стоимость, площадь, возраст, этажность и комнатность, а также подготовили список наиболее востребованных районов Москвы в каждом округе и посчитали стоимость приобретаемого жилья.
Какие квартиры чаще всего выбирают покупатели в столице
Портрет востребованной квартиры на вторичном рынке в округах Москвы в 2023 году. По каждому округу указаны: медианная стоимость (в млн рублей) и площадь (в кв. м) лота, наиболее популярный возраст жилья и этаж, распределение по комнатности (в %). Данные Сбера.
Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка – председатель Московского банка:
«В 2023 году москвичи чаще всего приобретали квартиры на вторичном рынке в Южном (12,5%), Юго-Восточном (12,4%) и Западном (11,8%) административных округах. Распределение сделок по округам практически не изменилось с 2022 года. За год количество сделок на вторичном рынке увеличилось во всех округах Москвы. Лидерами роста стали Зеленоградский (+88,4%), Западный (+71,4%), Южный (+70,3%) и Юго-Восточный (+67,2%) округа. При этом спрос в Центральном округе вырос меньше всего (+43%). Это объясняется подорожавшей ипотекой и ограниченным объёмом предложения бюджетного жилья в центре столицы».
Стоимость
Самые дешёвые квартиры заёмщики приобретали за МКАД: в Троицком (7 млн рублей за лот), Зеленоградском (8,2 млн) и Новомосковском (10,2 млн) округах. По выгодной стоимости квартиры продавались также в восточных районах Москвы (10,1 млн). Наиболее высокие цены за лот можно найти в традиционно самых дорогих округах Москвы: Центральном (22,6 млн), Западном (14,2 млн) и Северо-Западном (13,4 млн).
Площадь
Покупатели приобретали наиболее просторные квартиры как в дешёвых, так и в дорогих округах Москвы. Жильё наибольшей площади продавалось в Центральном (61 кв. м), Троицком (56 кв. м) и Северо-Западном (51 кв. м) округах, а наименьшей — в Зеленоградском (39 кв. м), Западном, Северном и Юго-Восточном округах (по 44 кв. м).
Возраст
Квартиры в домах 2020-х годов постройки преобладают в Новомосковском (50,3% от сделок в округе), Западном (25,8%), Юго-Восточном (25%) и Северо-Западном (19%) округах. Примечательно, что во всех округах Москвы по сравнению с 2022 годом процент сделок больше всего вырос именно в сегменте жилья 2020-х годов (в среднем на 8%).
Квартиры 1960-х годов были наиболее популярны в Восточном (31%), Северном (25,4%) и Северо-Западном (19%) округах. В отличие от жилья 2020-х годов популярность квартир в домах 1960-х годов за прошедший год снизилась во всех округах Москвы (в среднем на 3%).
Наибольший спрос на квартиры 1970-х годов наблюдался в Северо-Восточном (30%), Южном (31,7%) и Юго-Западном (25,3%) округах.
Комнатность
Как правило, наибольшим спросом в каждом округе пользуются двухкомнатные квартиры. Исключение составляют только округа за пределами МКАД, где больше всего востребованы однокомнатные квартиры: их приобрели 50,4% покупателей в Новомосковском округе, 44,5% — в Троицком округе и 39,7% — в Зеленоградском округе. Крупногабаритное жильё (3 комнаты и более) привлекает внимание больше всего в Центральном округе: сделки с ним составили 37% от всех сделок в округе.
Этажность
Практически в каждом округе 60–80% сделок приходится на этажи с первого по десятый, причём чаще всего на первые пять этажей. Ещё примерно 15–30% сделок связаны с покупкой жилья на 11–20 этажах. Примерно 5–10% заёмщиков покупали квартиры на 20-м этаже и выше в таких округах, как Западный, Северный, Северо-Западный и Юго-Восточный. Только в двух округах доля нижних этажей существенно выше. В Троицком 69% покупателей выбирают 1–3 этажи, а ещё 29% — 4–10 этажи. А в Центральном на 1–10 этажи приходится 88% сделок, а на 11–20 этажи –– чуть более 10%.
Самые популярные районы Москвы по числу сделок на вторичном рынке
Дополнительно эксперты выяснили, какие районы пользуются наибольшим спросом в каждом округе и по какой стоимости там приобретают жильё москвичи.
Топ-3 районов с наибольшим количеством сделок на вторичном рынке (квартиры) в каждом округе Москвы в 2023 году. Гистограммой указана медианная стоимость лота (в млн рублей). Данные отсортированы по доле сделок в округе от общего числа сделок по столице. Данные Сбера.
Методология: как и что считали аналитики
Предметом анализа Домклик стали ипотечные сделки на вторичном рынке Москвы в 2023 году (данные Сбера). В исследовании учитывались только квартиры. Эксперты определили долю сделок каждого округа в общем количестве сделок в столице и составили портрет наиболее востребованного жилья. По каждому округу были рассчитаны следующие параметры: медианная стоимость и площадь лота, самый популярный возраст жилья и этаж, а также распределение купленных квартир по комнатности (1, 2, 3, 4 и более комнат). Кроме того, специалисты выяснили, какие районы (топ-3) в каждом округе наиболее востребованы у покупателей и по какой стоимости заёмщики приобретают там жильё.
# # #
Пресс-служба
media@sberbank.ru
ПАО Сбербанк — один из крупнейших банков в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает одну из крупнейших долей на рынке вкладов. Основным акционером ПАО Сбербанк является Российская Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации, владеющая 50% уставного капитала ПАО Сбербанк плюс 1 голосующая акция. Оставшимися 50% минус 1 голосующая акция от уставного капитала банка владеют российские и международные инвесторы. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Официальные сайты банка: www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru.
Домклик от Сбера — сервис недвижимости № 1 в России по количеству объявлений о продаже квартир*. С Домклик все участники рынка могут решить свои вопросы с недвижимостью без стресса и с удовольствием, с заботой о каждом клиенте, партнёре и сотруднике. Онлайн можно купить, продать или сдать в аренду недвижимость, оформить ипотеку, зарегистрировать сделку в электронном виде и безопасно провести расчёты между покупателем и продавцом. Сервис посещает более 13 млн пользователей ежемесячно, и он входит в топ самых посещаемых ресурсов в категории недвижимости в России. В базе Домклик содержится более 2 млн объявлений.
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведённого в период 01.04.2023-10.05.2023, Домклик (http://domclick.ru/) — лидер рынка по количеству опубликованных объявлений о продаже жилой недвижимости в РФ. ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, г. Москва), дочернее общество ПАО Сбербанк.