Ужесточение условий льготной ипотеки привело к снижению ее популярности на первичном рынке. В феврале 2024 года доля ипотеки в структуре продаж на рынке новостроек Петербурга и области упала почти на 25%. В этой ситуации девелоперы сделают ставку на альтернативные инструменты продаж — рассрочку, трейд-ин и траншевую ипотеку, полагает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.
В феврале 2024 года доля сделок с использованием льготного кредита в Петербурге и Ленинградской области сократилась почти на четверть. Если в январе 2024 года в Петербургском регионе доля ипотеки в структуре продаж застройщиков составляла в среднем 86%, то в последний зимний месяц она снизилась до 62% в Санкт-Петербурге и до 68% в Ленинградской области. Кроме того, по сравнению с январем сократился и объем продаж квартир и апартаментов — на 44% по числу сделок и на 44% по выручке. При этом рынок Санкт-Петербурга сжался на 49% по числу зарегистрированных лотов, в то время как в Ленинградской области число зарегистрированных лотов снизилось на 26%. В Петербурге средняя цена лота за месяц выросла на 2%, в Ленобласти — на 1%. Коррекция средней цены квадратного метра составила также 1%.
«В 2023 году ипотека с господдержкой выступала основным драйвером первичного рынка, число реализованных лотов с использованием этого инструмента к результату 2022 года выросло на 27%, а доля сделок с ипотекой на уровне 82–86% стала своеобразной «нормой» для рынка. В январе 2024 мы видели регистрацию последних декабрьских сделок, а затем — ожидаемое охлаждение интереса, связанное с ужесточением условий льготной ипотеки, — рассказал вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. — Разумеется, ипотечные программы останутся важным инструментом продаж, но могу предположить, что девелоперы будут активнее развивать альтернативы — рассрочку, программы трейд-ин и траншевую ипотеку».
По словам Дмитрия Фалкина, в ноябре – декабре 2023 сделки по рассрочке составляли 17% от всех продаж недвижимости Группы RBI, а за первые два месяца 2024 доля рассрочки выросла до 26%.
«Мы видим значительную динамику роста рассрочек, но нужно понимать, что многими покупателями рассрочка воспринимается как «стартовый» инструмент покупки, большинство клиентов планирует переход на ипотеку впоследствии», – отмечает эксперт.
Самая востребованная программа — 15/85. Первый взнос составляет 15%, остаток вносится через 1,5 года. Есть и другие варианты рассрочек с более высоким первым взносом либо с более коротким сроком. Например, 30/70 в два платежа на 15 месяцев или рассрочка 50/50 в два платежа на полгода. Доступна и базовая рассрочка: 30/20/30/20 (30% первый взнос, 20% через полгода, 30% — через полтора года, 20% — через два). Минимальный срок рассрочек — полгода, максимальный — за два месяца до ввода объекта в эксплуатацию. От продолжительности зависит стоимость квартиры.
На программы трейд-ин пока приходится всего около 5% сделок, но их доля будет расти. Это связано с тем, что опцию трейд-ин покупатель чаще выбирает ближе к вводу проекта в эксплуатацию, а большинство строящихся объектов Группы RBI сдаются в 2025–2026 годах.
В проектах «Куинджи» и «Струны» действует специальное предложение по траншевой ипотеке (в этом случае проценты по ипотеке первые годы выплачиваются только от суммы первого выданного транша). Например, первый взнос и первый транш по ипотеке от Сбербанка составит 50% стоимости, второй платеж — еще 50%, через два года. Совкомбанк предлагает ставку в 0,99% на 1,5 года. Далее начинает действовать обычная ставка для программ господдержки и семейной ипотеки.
Справка о компании
Группа RBI основана в 1993 г. За 30 лет компания под брендами RBI и «Северный город» реализовала 81 проект и построила более 2 млн кв. метров недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В 2021 г. бренды RBI и «Северный город» объединились.
В домах RBI живет более 20 тыс. семей. Портфель перспективных проектов компании на декабрь 2023 г. составил порядка 600 тыс. кв. метров – 21 адрес в 7 районах Петербурга. В офисах компании трудятся более 500 сотрудников, на строительстве объектов компании в настоящее время задействовано более 2 тысяч человек.
Группа RBI отмечена многочисленными профессиональными наградами городского, федерального и международного уровня. RBI реконструировала или воссоздала с нуля 13 объектов культурного наследия и исторических зданий Петербурга, в числе которых гараж фирмы Крюммеля на Большой Посадской улице, газгольдер на Заозерной улице, водонапорная башня на Пискаревском проспекте, Лесной корпус Сестрорецкого курорта, Левашовский хлебозавод на Барочной улице и многие другие.
Ряд знаковых проектов RBI – жилые комплексы «Таврический» (просп. Чернышевского), «Четыре горизонта» (Свердловская наб.), Futurist (Барочная ул.) и культурно-деловое пространство «Левашовский хлебозавод» – включены в «Белую книгу» Всемирного клуба петербуржцев, возглавляемого Михаилом Пиотровским, как примеры архитектурных достижений современности, продолжающие традиции лучших петербургских зодчих.
Реклама 0+
Рекламодатель
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛДИНГ ЭР-БИ-АЙ»
ОГРН
1157847375311
от 5 ноября 2015 г.
ИНН/КПП
7801293231
781301001
Юридический адрес
197110, город Санкт-Петербург, Барочная ул, д. 4а стр. 1, офис 6 помещ. 606 р.м. № 1
Руководители Вице-президент Ефремов Алексей Олегович