Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировали столичный рынок новостроек комфорт-класса, рассмотрели объем предложения, динамику цен, а также выделили тренды и прогнозы на будущее.
Так, по данным экспертов, в период с 2023 года по настоящее время количество проектов сегмента «комфорт» выросло более чем на 21%, до 168, в реализации сейчас находится 23 964 лота. Количество квадратных метров за год показало рост на 5,7%, средняя площадь лотов на данный момент составляет 45 кв. метров.
Что касается ценовой динамики, то средняя цена за рассматриваемый период увеличилась на 1,9% — с 323,6 тыс. руб./кв. м до 330,1 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет, в свою очередь, скорректировался на 3,3%, до 14,8 млн рублей.
Наибольшее количество предложения массового сегмента находится в ЮВАО — его доля в разрезе сегмента достигает 19%. В тройку лидеров также вошли ЗАО и САО с показателями 17% и 16% соответственно. Сейчас в новостройках комфорт-класса превалируют проекты на стадии монтажных и отделочных работ — 63%.
«Интересной тенденцией данного сегмента стало сокращение количества сделок среди формата студий — на 10% с прошлого года. Спрос сбалансированно распределился по более габаритным лотам. Такие изменения говорят нам о смещении вектора цели приобретения недвижимости в сторону более просторных и комфортных объектов, — комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group. — Также интересно отметить, что наиболее востребованными остаются лоты с чистовой отделкой, а также с отделкой и меблировкой. Преимуществом таких вариантов становится возможность включения стоимости ремонта в ипотеку».
В ближайшей перспективе эксперты не ожидают значительных изменений в структуре спроса или предложения, за исключением возможного повышения покупательской активности в предновогодний период. Остаток 2024 года и начало следующего года предполагают затишье, связанное с разработкой новых стратегий среди девелоперов для поддержания приемлемого уровня продаж в современных экономических условиях.
Комфорт-класс, данные VSN Group
|
Год |
2023 |
2024 |
Изменения в % |
|
Кол-во проектов в продаже |
132 |
168 |
21,4% |
|
Кол-во лотов в продаже |
22 932 |
23 964 |
4,3% |
|
Кол-во кв. м в продаже |
1 017 786,4 |
1 078 905,6 |
5,7% |
|
Ср. пл. в продаже |
44,4 |
45,0 |
1,4% |
|
СВЦ |
323 698 |
330 113 |
1,9% |
|
Ср. бюджет лота в продаже |
14 366 606 |
14 862 304 |
3,3% |
О компании
VSN Group оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в топ-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.
Портфель компании насчитывает более 2,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и ГК «Кортрос» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.
В 2022 году компания одержала победу в номинации «Признание рынка» премии Move Realty Awards, в Московской премии Urban Awards в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек и элитной недвижимости», а также стала победителем премии «Рекорды рынка недвижимости» — «Риелтор № 1», закрепив победу в 2023 году.