01.11.2016
Минэкономразвития подготовило и внесло в Госдуму новый основной закон о дачниках, который должен упростить садоводам жизнь. Предполагается, что он вступит в силу с 1 января 2018 года. Что же именно предлагает новый закон?
Разделили садоводов и огородников
Все существующие объединения дачников и садоводов со временем будут реорганизованы в две формы: садоводческое некоммерческое товарищество (для ведения садоводства и дачного хозяйства) и огородническое некоммерческое товарищество (для ведения огородничества). В отличие от садоводческих товариществ, на огородных земельных участках нельзя будет построить дом, а размещать только хозпостройки, не являющиеся объектами капитального строительства (сооружения для хранения инвентаря и сельхозпродукции, гаражи, сараи, бани, дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные и компостные ямы, мусоросборники или иные временные постройки). Соответственно, регистрация по месту жительства в огороднических товариществах будет невозможна. При этом, после приведения к новой норме всех объединений, дачникам не придется менять правоустанавливающие документы на землю и недвижимость в существующих садоводческих товариществах.
Взносы — от количества соток или квадратных метров
Если закон будет принят, взносы дачников на благоустройство будут рассчитываться единым для всех товариществ способом — в зависимости от площади земельного участка собственника или общей площади его дома. Taким образом, считают в правительстве, сохранится принцип справедливости: чтобы владелец огромного коттеджа и хозяин сарайчика не платили одинаковую сумму. Всего закон предусматривает три вида взносов для участников дачных или садовых кооперативов: вступительные, целевые и членские. Устанавливается и закрытый перечень направлений, на которые могут расходоваться взносы.
«Домушка» или полноценный дом?
Еще один важный момент: дачные дома разделят на «садовые» и «жилые». Садовый дом не потребует разрешения на строительство и предназначен для временного, сезонного проживания. Кроме того, в таком доме не должно быть никаких подземных сооружений. Либо (и это новая норма закона) на садовом участке можно будет построить полноценный дом, как объект индивидуального жилищного строительства, и в этом доме можно зарегистрироваться по месту жительства. При этом не нужно будет менять статус земельного участка. Признание садового дома пригодным для постоянного проживания возможно, если он отвечает санитарным требованиям к жилому помещению, уточняется в документе.
Дачник сможет быть в курсе всего
По требованию садовода, правление товарищества должно будет представлять копии, к примеру, бухгалтерской отчетности, протоколы общих собраний, документы, подтверждающие итоги голосований. Заодно голосовать будет нельзя, если в повестку дня включены изменения устава объединения, утверждение его в новой редакции, ликвидации или реорганизации, согласование приходно-расходной сметы, отчетов правления и ревизионной комиссии.
БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ НЕ ОБОЙТИСЬ
( С1 января 2017 года земельный участок нельзя будет продать или подарить без межевания.
Чтобы распоряжаться своим имуществом, нижегородцам придется оплачивать межевание — это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. С начала 2017 года вступят в силу изменения в законодательство, согласно которым распорядиться земельным участком, использующимся для дачи, огорода, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или жилищного строительства без процедуры межевания станет невозможно, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Нижегородской области. Владеть участком без процедуры межевания по-прежнему будет можно, однако продать или подарить его получится только после выполнения установки границ. Наследники не смогут зарегистрировать права собственности на земельные участки с неустановленными границами. Специалисты Росреестра советуют задуматься о проведении кадастровых работ заранее, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций. Кроме того, как отмечают в ведомстве, установление границ земельных участков поможет собственникам защитить свои права на землю при возникновении любого рода споров.