Это может привести к краткосрочному сокращению спроса на рынке жилья и перетеканию капиталов на банковские вклады
Москва, 26 июля 2024 г. Совет директоров Банка России на заседании 26 июля 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 2 п.п. до 18% годовых. Это первое повышение ключевой ставки в 2024 году, ЦБ четыре раза сохранял прежний уровень ставки 16% с декабря прошлого года. При этом ранее председатель Банка России Эльвира Набиуллина прогнозировала, что допускает в июле «существенное повышение ключевой ставки». Причины ужесточения кредитно-денежной политики ЦБ заключаются в ускоренных темпах инфляции. Согласно статистике Росстата, годовая инфляция в России в июне выросла до 8,59% с 8,30% в мае. Из-за серьезного отклонения от прогнозного инфляционного диапазона почти в два раза глава Центробанка Эльвира Набиуллина поставила задачу вернуть темпы роста цен к целевым 4,3–4,8%.
Текущее повышение в первую очередь отразится на рыночных ставках по вкладам, ипотеке и проектному финансированию, что в свою очередь приведет к краткосрочному снижению спроса и частичному перетеканию капиталов на банковские вклады. Несмотря на то, что рынок уже привык к высокой ключевой ставке, текущее повышение на фоне недавнего прекращения программы льготной ипотеки может привести к замедлению спроса в перспективе нескольких месяцев для недвижимости комфорт- и бизнес- классов. Увеличение ключевой ставки делает все более недоступной ипотеку на рыночных условиях для массового заемщика.
Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «Сейчас девелоперы начали предлагать выдачу жилищных кредитов по ставке 8% на первые 2-3-5 лет за счет совместного субсидирования с банками-партнерами, что в перспективе может увеличить стоимость жилья еще больше. На данную ситуацию отреагировал ЦБ РФ с намерением прописать в ипотечном стандарте четкие формулировки, которые бы исключали подобную комиссию. До внедрения запретов ЦБ на законодательном уровне программа субсидирования наряду с траншевой ипотекой может стать способом корректировки спроса. Покупателям и девелоперам нужно время, чтобы адаптироваться к новым реалиям ипотечного кредитования, поэтому в III квартале мы будем наблюдать временное замедление спроса на недвижимость массового сегмента. Мы не прогнозируем значительное снижение ключевой ставки к концу года, в результате чего девелоперам придется разрабатывать собственные программы для стимулирования спроса. Несмотря на рост популярности семейной ипотеки и ее переориентацию на семьи с маленькими детьми, мы будем наблюдать некоторое снижение доли ипотечных сделок в общем объеме ДДУ, в т.ч. за счет увеличения количества сделок с рассрочками от девелоперов».
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»