Повышение прозрачности условий выдачи «семейной ипотеки» и определения бюджетных лимитов на эту программу не на год, а на два-три, помогут избавить рынок жилья от ажиотажного спроса и резких ценовых колебаний, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Он напомнил, что в 2024 году лимитов не хватило из-за непрогнозируемо высокой популярности программ «семейной ипотеки» и недостаточной определенности в продлении программы.
«На фоне отмены льготной ипотеки по всей стране и IT-ипотеки – для Москвы и Санкт-Петербурга семейная ипотека занимала не 50%, как летом 2024 года, а до 80% рынка. Отчасти потому, что хоть программа и была продлена до 2030 года, покупатели квартир все равно «на всякий случай» решили ускорить покупку. Если хотя бы примерные лимиты были известны года на два-три вперед, это успокоило покупателей и дало бы им уверенность, что новое жилье для их семей останется доступным», — сказал Рустам Азизов.
Он добавил, что в вопросах государственной поддержки «семейной ипотеки» было бы целесообразно придерживаться политики максимальной «клиентоориентированности», чтобы семьи лучше могли планировать свою жизнь.
«Это относится не только к прогнозируемым изменениям в сроках или условиях действия программы, но и понимании потребностей аудитории. Например, было бы целесообразным повысить предельный возраст ребенка, который позволяет рассчитывать на наиболее привлекательные условия, до 6 лет -именно в это время семья готовится к первому учебному году и думает о расширении пространства для ребенка», — отметил эксперт ГК «А101».
В то же время, он подчеркнул, что «семейная ипотека» должна оставаться адресной программой, помогающей семьям улучшить жилищные условия, и не выступать еще одним инвестиционным инструментом.
«Сейчас в практике встречаются случаи, когда по «семейной ипотеке» покупаются студии или компактные однушки. Такие квартиры едва ли улучшают жилищные условия семьи даже из трех человек, не говоря о семьях, в которых может появиться два или три ребенка. Так что если «семейная ипотека» должна помогать семьям расширяться, есть смысл обсудить минимальную площадь или комнатность квартир, которые можно купить с ее помощью», — резюмировал Рустам Азизов.