После отмены льготной ипотеки в новостройках и изменения условий семейной ипотеки, стоит ли ждать обвал цена на жилье? Исторически, цены на недвижимость редко рушались, но что надувался пузырь и центробанк решил остановить — это правильно, но стоит рассмотреть вопрос надолго ли и когда ждать очередных господдержкой от государства?
По словам финансового консультанта Оксана Гайнановой, если оглянуться на опыт других стран, то можно вспомнить кризис 1980-х в США. “Причиной кризиса стали огромные инвестиционные вливание в новостройки, что привело к перенасыщению рынка недвижимости предложениями и результате большинство новостроек оказались не востребованы. Будут ли снижаться цены на новостройки у нас в стране, считаю, что нет, так как застройщики не смогут снижать цены — существует инфляция и цены на стройматериалы не будут снижаться”, — отмечает эксперт.
В первую очередь спрос вызовут участники СВО. “Да, данная категория будет делать рынок, желание улучшить квартирный вопрос тех, кто жил в ветхом жилье, а также покупка квартир для детей”, — подчеркивает Гайнанова.
В последние годы на рынке недвижимости возникла не честность застройщиков, которые переложили рост цен на граждан. “Да, сделали ставку льготную, но и цены взвинтили. Выгодно ли стало решать жилищный вопрос для семей с детьми — спорно.
Еще и опасение вызывали горе-инвесторы, которые вкладывались в новостройки и думали заработать на перепродажи”, — рассуждает финансовый консультант Оксана Гайнанова. Однако, перекос между ценами и спросом между новостройками и вторичками нарастал все больше и схема купить новостройку и перепродавать ее стало не выгодно. Агрессивная реклама и “кричание со всех утюгов” сделала многих закабалила людей и есть категория граждан, которые себя вогнали в непосильные кредиты
По мнению эксперта, главное придерживаться стратегии и разбираться что и как покупать. “Сейчас необходимо более вдумчиво подходить к покупки жилья. Выстроить стратегию, просчитать бюджет, понимать какую квартиру вам надо, под какой процент покупать и какими темпами погашать кредиты, чтобы не упасть в долговую ямы. Разобраться во всех этих вопросах поможет изучение финансовой грамотности”, — советует Гайнанова.
Если говорить про ожидания рынка осенью, то строительство плавно переместилось в малые города, где застройка еще не коснулась, но льготная ипотека осталась. В больших городах, где сохраниться спрос со стороны покупателей, застройщики будут предлагать самостоятельно схемы: рассрочки платежей, низкие ставки. “Здесь граждан призываю вдумчиво вчитываться в договор и не попадаться на удочки продавцов недвижимости”, — рекомендует Оксана Гайнанова.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»