Программы Дальневосточной и Арктической ипотек, действующие на соответствующих территориях России оказывают сильное влияние на региональные рынки недвижимости.
В регионах Дальневосточного федерального округа льготная ипотека позволила сохранить объемы банковского кредитования на фоне их существенного сокращения по стране. Девелоперам удалось нарастить продажи, а также увеличить объемы текущего строительства. При этом регионам удалось избежать чрезмерного роста цен на недвижимость в новостройках.
В Арктической зоне России влияние льготной ипотеки менее заметно, что объясняется малыми объемами строительства и дополнительными требованиями к приобретаемым по программе Арктической ипотеки объектам недвижимости. Тем не менее, девелоперы наращивают строительные площади на ЯНАО, а Мурманская область за минувший год вошла в стадию уверенного развития строительной отрасли за счет выхода в регион крупных системных застройщиков.
Дальневосточный федеральный округ
Активное строительство в Дальневосточном федеральном округе ведется в 7 из 11 входящих в него субъектах: Приморском, Хабаровском и Забайкальском краях, Республиках Саха (Якутия) и Бурятия, Амурской и Сахалинской областях.
Показатели строительства
Динамика роста строительных площадей в регионах ДФО существенно обгоняет соответствующий показатель в среднем по России. Если в целом по стране площади текущего строительства за минувшие 12 месяцев выросли на 4%, то Дальний Восток нарастил стройку на 17,7% (с 6,2 до 7,3 млн кв. метров).
Более, чем на 30% нарастили объемы строительства Якутия и Бурятия, более, чем на 20% — Хабаровский край и Сахалинская область. Незначительное снижение площадей текущего строительства зафиксировано только в Забайкальском крае (-1%).
Динамика изменения площадей текущего строительства (май 2024/май 2025 г., общие показатели по стране приведены для справки):
| Период | Россия | ДФО | Приморский край | Хабаровский край | Республика Саха (Якутия) | Республика Бурятия | Амурская область | Сахалинская область | Забайкальский край |
| май.24, тыс. м² | 112972 | 6197 | 2771 | 1164 | 559 | 490 | 353 | 267 | 405 |
| май.25, тыс. м² | 117486 | 7294 | 3068 | 1413 | 742 | 665 | 389 | 337 | 401 |
| динамика | 4,00% | 17,70% | 10,72% | 21,39% | 32,74% | 35,71% | 10,20% | 26,22% | -0,99% |
В первой половине 2025 года на рынке недвижимости в регионах ДФО продолжился рост числа строительных компаний. За год по всему округу их число выросло на 40.
Динамика изменения числа застройщиков (май 2020/май 2025 г.):
| Месяц | ДФО | Приморский край | Хабаровский край | Республика Саха (Якутия) | Республика Бурятия | Сахалинская область | Забайкальский край | Амурская область |
| май.21 | 155 | 61 | 43 | 21 | 9 | 11 | 8 | 13 |
| май.22 | 220 | 89 | 46 | 25 | 14 | 15 | 11 | 14 |
| май.23 | 252 | 103 | 46 | 28 | 15 | 9 | 11 | 19 |
| май.24 | 319 | 123 | 61 | 41 | 21 | 14 | 13 | 25 |
| май.25 | 371 | 131 | 63 | 55 | 27 | 15 | 18 | 23 |
Продажи жилья в новостройках
В целом продажи девелоперов в Дальневосточном федеральном округе в период с января по май 2025 года выросли. Число реализованных лотов выросло на 8,6%, а распроданные площади — на 9,9%. Выручка девелоперов от продажи квартир прибавила 16,7%.
| Месяц | Продажи, шт. | Продажи, тыс. м² | Выручка девелоперов, млн ₽ | |||
| 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | |
| январь | 2926 | 2745 | 130,29 | 135,01 | 19750 | 20970,9 |
| февраль | 1462 | 2943 | 70,9 | 141,96 | 10636,8 | 23150,8 |
| март | 2002 | 2385 | 100,96 | 114,88 | 15059,7 | 18567,7 |
| апрель | 3223 | 3185 | 157,15 | 153,99 | 23386,3 | 25165 |
| май | 2924 | 2351 | 141,41 | 114,4 | 21643,2 | 17733,7 |
| Всего | 12537 | 13609 | 600,71 | 660,24 | 90476 | 105588,17 |
Динамика продаж в разрезе регионов неоднородна. Крупнейшие региональные рынки — Приморский и Хабаровский края — в январе-мае 2025 года сократили продажи в сравнении с аналогичным периодом 2024 года, но это сокращение выглядит приемлемым на фоне общероссийских показателей продаж в количестве лотов и площадях. Рекордный рост продаж продемонстрировала Якутия. Сильное сокращение числа сделок отмечено в Амурской области, что объясняется большим объемом продаж жилья в январе 2024 года (оптовые сделки).
Динамика продаж девелоперов (январь-май 2025 г. к аналогичному периоду 2024 года, общие показатели по стране приведены для справки):
| Продажи | Россия | ДФО | Приморский край | Хабаровский край | Республика Саха (Якутия) | Республика Бурятия | Амурская область | Сахалинская область | Забайкальский край |
| шт. | -17% | 8,55% | -6,37% | -5,01% | 78,67% | 45,84% | -65,00% | 27,60% | 42,39% |
| тыс. м² | -15,50% | 9,91% | -6,83% | -8,05% | 85,42% | 38,03% | -59,72% | 20,94% | 34,18% |
| ₽ | 0,42% | 16,70% | -5,10% | -0,52% | 98,13% | 66,90% | -57,62% | 47,24% | 54,22% |
Показатель отношения распроданности к стройготовности возводимого жилья в большинстве регионов Дальнего Востока (за исключением Приморского края и Сахалинской области) находится на уровне выше 70%.
Для справки: Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. Госкорпорация ДОМ.РФ считает нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности в границах 70–80%. Дальнейшее снижение грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов.
| Месяц | Россия | ДФО | Приморский край | Хабаровский край | Республика Саха (Якутия) | Республика Бурятия | Сахалинская область | Забайкальский край | Амурская область |
| май.24 | 84% | 79% | 67% | 97% | 103% | 138% | 36% | 101% | 77% |
| май.25 | 71% | 68% | 59% | 78% | 74% | 96% | 45% | 130% | 73% |
Цены на первичном рынке
Цены на жилье в новостройках Дальнего Востока в течение минувших 12 месяцев росли медленнее, чем в целом по России. Так средневзвешенная цена квадратного метра в среднем по ДФО прибавила 6,1%, а стоимость лота выросла на 7% при средних показателях по России в 18,6% и 20,6% соответственно.
Менее всего росли цены на жилье в Приморском крае, Сахалинской области и Якутии. Сильнее всего новостройки подорожали в Бурятии, Забайкальском крае и Сахалинской области.
Стоимость квадратного метра жилья в сделках (январь–май 2025 г. к аналогичному периоду 2024 года, общие показатели по стране приведены для справки):
| Период | Россия | ДФО | Приморский край | Хабаровский край | Республика Саха (Якутия) | Республика Бурятия | Амурская область | Сахалинская область | Забайкальский край |
| янв.24-май.24, тыс. ₽ | 176,70 | 150,53 | 162,91 | 146,56 | 149,71 | 100,01 | 160,21 | 170,37 | 148,06 |
| янв.25-май.25, тыс. ₽ | 209,57 | 159,69 | 166,36 | 159,28 | 156,39 | 121,14 | 168,66 | 193,20 | 171,22 |
| динамика | 18,6% | 6,1% | 2,1% | 8,7% | 4,5% | 21,1% | 5,3% | 13,4% | 15,6% |
Стоимость квадратного метра жилья в сделках (январь–май 2025 г. к аналогичному периоду 2024 года, общие показатели по стране приведены для справки):
| Период | Россия | ДФО | Приморский край | Хабаровский край | Республика Саха (Якутия) | Республика Бурятия | Амурская область | Сахалинская область | Забайкальский край |
| янв.24-май.24, тыс. ₽ | 8,3 | 7,24 | 7,9 | 7,4 | 6,9 | 5,5 | 6,6 | 8,6 | 7,0 |
| янв.25-май.25, тыс. ₽ | 10,0 | 7,75 | 8,0 | 7,8 | 7,5 | 6,4 | 7,7 | 9,2 | 7,6 |
| динамика | 20,6% | 7,0% | 1,1% | 5,3% | 7,9% | 15,3% | 15,8% | 6,3% | 8,8% |
Площади приобретаемых квартир
В большинстве регионов Дальнего Востока, за исключением Якутии и Амурской области по итогам минувших 12 месяцев отмечено снижение средневзвешенной площади приобретаемого жилья. Сильнее всего площадь приобретаемых квартир снизилась в Сахалинской области (с 50,7 до 40 кв. метров) и Забайкальском крае (с 47,3 до 44,5 кв. метров).
Средневзвешенная площадь лота в сделках (январь-май 2025 г. к аналогичному периоду 2024 года, общие показатели по стране приведены для справки):
| Период | Россия | Приморский край | Хабаровский край | Республика Саха (Якутия) | Республика Бурятия | Амурская область | Сахалинская область | Забайкальский край |
| янв.24-май.24, м² | 47,1 | 48,6 | 50,3 | 46,3 | 55,3 | 41,3 | 50,7 | 47,3 |
| янв.25-май.25, м² | 47,9 | 48,1 | 48,8 | 47,8 | 52,7 | 45,4 | 48,0 | 44,5 |
| динамика | 1,72% | -1,1% | -3,0% | 3,1% | -4,7% | 9,9% | -5,3% | -5,92% |
Ипотечное кредитование
В период с января по апрель 2025 года в регионах Дальневосточного федерального округа было выдано ипотечных кредитов на 48,9 млрд рублей. Объем кредитования увеличился на 0,85% при сокращении общероссийского показателя на 20,3%. Единственным регионом ДФО, где объемы кредитования упали сильнее, чем в среднем по России стал Хабаровский край.
Объем ипотечного кредитования по ДДУ (январь-май 2025 г. к аналогичному периоду 2024 года, общие показатели по стране приведены для справки):
| Период | Россия | ДФО | Приморский край | Хабаровский край | Республика Саха (Якутия) | Республика Бурятия | Амурская область | Сахалинская область | Забайкальский край |
| янв.24-май.24, млн Р | 714 507 | 48 436 | 5 062 | 7 296 | 4 655 | 13 389 | 9 822 | 2 821 | 2 714 |
| янв.25-май.25, млн Р | 569 608 | 48 848 | 8 428 | 5 447 | 5 625 | 11 838 | 9 238 | 3 007 | 2 682 |
| динамика | -20,28% | 0,85% | 66,50% | -25,34% | 20,84% | -11,58% | -5,95% | 6,59% | -1,18% |
В среднем ставка по ипотечному кредиту в регионах ДФО за год снизилась и в период с января по апрель 2025 года составила 4,01%. Это на 2 п.п. ниже среднего общероссийского показателя (6,03%). Во всех регионах Дальнего Востока зафиксировано снижение ставки. Более, чем на один процентный пункт, она снизилась в Приморском и Забайкальском краях, а также в Сахалинской области.
Средневзвешенная ставка ипотечного кредита по ДДУ (январь-май 2025 г. к аналогичному периоду 2024 года, общие показатели по стране приведены для справки):
| Период | Россия | ДФО | Приморский край | Хабаровский край | Республика Саха (Якутия) | Республика Бурятия | Амурская область | Сахалинская область | Забайкальский край |
| янв.24-май.24, % | 6,24 | 4,68 | 4,80 | 4,54 | 4,77 | 4,49 | 4,48 | 5,20 | 4,91 |
| янв.25-май.25, % | 6,03 | 4,01 | 3,53 | 4,17 | 3,80 | 4,42 | 3,81 | 4,03 | 3,82 |
Во всех регионах Дальнего Востока сократился средний срок ипотечного кредита на фоне роста этого показателя в по стране. Год назад срок ипотеки в регионах ДФО в среднем составлял 275 месяцев (314 месяцев в среднем по России), в период с января по апрель 2025 года срок договора в ДФО снизился до 266 месяцев (323 месяца в среднем по России в тот же период).
Средневзвешенный срок ипотечного кредита по ДДУ (январь-май 2025 г. к аналогичному периоду 2024 года, общие показатели по стране приведены для справки):
| Период | Россия | ДФО | Приморский край | Хабаровский край | Республика Саха (Якутия) | Республика Бурятия | Амурская область | Сахалинская область | Забайкальский край |
| янв.24-май.24, месяцев | 314 | 275 | 277 | 277 | 284 | 271 | 268 | 287 | 274 |
| янв.25-май.25, месяцев | 323 | 266 | 260 | 274 | 269 | 263 | 264 | 274 | 266 |
| динамика | 2,82% | -6,12% | -1,05% | -5,31% | -2,67% | -1,56% | -4,22% | -2,87% |
Арктическая зона
Живые рынки первичной рынки недвижимости в регионах, частично или полностью относящихся к Арктической зоне Российской Федерации, существуют в Ямало-Ненецком автономном округе и в Мурманской области. На остальных территориях текущее строительство либо не ведется вообще, либо ведется в минимальном объеме, не позволяющим провести какой-либо анализ его параметров.
Ямало-Ненецкий автономный округ
В период с января по май 2025 года девелоперы в ЯНАО реализовали 13,65 тыс. кв. метров жилья, это на 22% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (17,45 тыс. кв метров). Выручка застройщиков снизилась на 24%: с 3,1 млрд рублей до 2,4 млрд рублей.
| Месяц | Продажи, шт. | Продажи, тыс. м² | Сумма реализации, млн Р | Ср. взв. площадь, м² | Ср. взв. цена м², тыс. ₽ | Ср. взв. цена за лот, млн Р |
| 01.24 | 62 | 3,2 | 598,1 | 51,67 | 186,67 | 9,65 |
| 02.24 | 64 | 3,44 | 691,3 | 53,8 | 200,79 | 10,8 |
| 03.24 | 78 | 4,16 | 709,2 | 53,35 | 170,42 | 9,09 |
| 04.24 | 57 | 2,6 | 454,2 | 45,68 | 174,44 | 7,97 |
| 05.24 | 81 | 4,05 | 633,1 | 50,05 | 156,16 | 7,82 |
| 06.24 | 117 | 5,29 | 1045,7 | 45,2 | 197,73 | 8,94 |
| 07.24 | 110 | 5,55 | 1001,9 | 50,42 | 180,65 | 9,11 |
| 08.24 | 79 | 3,38 | 689,3 | 48,42 | 180,19 | 8,72 |
| 09.24 | 262 | 12,65 | 1819,8 | 48,28 | 143,85 | 6,95 |
| 10.24 | 131 | 7,65 | 1516 | 58,41 | 198,13 | 11,57 |
| 11.24 | 102 | 7,12 | 1362,4 | 69,85 | 191,23 | 13,36 |
| 12.24 | 70 | 3,66 | 644,9 | 52,23 | 176,38 | 9,21 |
| 01.25 | 27 | 1,36 | 237,6 | 50,19 | 175,33 | 8,8 |
| 02.25 | 58 | 3,18 | 589,3 | 54,81 | 185,37 | 10,16 |
| 03.25 | 42 | 2,13 | 397,6 | 50,66 | 186,88 | 9,47 |
| 04.25 | 59 | 3,11 | 582,5 | 52,76 | 187,12 | 9,87 |
| 05.25 | 66 | 3,87 | 554,7 | 58,64 | 143,32 | 8,41 |
В 2024 году пик продаж в ЯНАО пришелся на вторую половину года, максимальное число сделок было зафиксировано в июне (117), сентябре (262) и октябре (131). Сентябрьский пик связан с наличием в общей статистике оптовых сделок (более одного жилого помещения в договоре).
Год к году средневзвешенная стоимость квадратного метра в сделках в ЯНАО незначительно снизилась: в период с января по май 2024 года она составляла 117,7 тыс. рублей за квадратный метр, в аналогичный период 2025 года показатель составил 175,6 тыс. рублей (-1,2%). При этом средневзвешенная стоимость лота в сделках год к году прибавила 3% (с 9,1 млн рублей до 9,3 млн рублей).
Средневзвешенная площадь квартир в сделках период к периоду выросла: с 50,9 кв. метра до 53,4 кв. метра.
С мая 2024 года по май 2025 года в регионе росли объемы стройки, площадь текущего строительства увеличилась на 42% (c 209 тыс. кв. метров до 298 тыс. кв. метров), число строящихся домов выросло на 36% (с 59 до 80), количество квартир в стадии строительства — на 38% (с 4,07 тыс. шт. до 5,63 тыс. шт.).
| Месяц | Жилых комплексов, шт. | Домов, шт. | Площадь строительства, тыс. м² | Квартир, шт. |
| 01.24 | 22 | 51 | 194 | 3794 |
| 02.24 | 21 | 48 | 185 | 3614 |
| 03.24 | 23 | 57 | 201 | 3913 |
| 04.24 | 26 | 58 | 208 | 4062 |
| 05.24 | 25 | 59 | 209 | 4073 |
| 06.24 | 32 | 78 | 290 | 5482 |
| 07.24 | 29 | 75 | 259 | 5014 |
| 08.24 | 30 | 75 | 262 | 5060 |
| 09.24 | 30 | 75 | 253 | 4856 |
| 10.24 | 32 | 76 | 267 | 5107 |
| 11.24 | 34 | 78 | 275 | 5252 |
| 12.24 | 32 | 76 | 270 | 5159 |
| 01.25 | 32 | 77 | 274 | 5242 |
| 02.25 | 32 | 77 | 274 | 5252 |
| 03.25 | 32 | 77 | 274 | 5252 |
| 04.25 | 34 | 79 | 283 | 5372 |
| 05.25 | 33 | 80 | 298 | 5626 |
Существенное увеличение объемов строительства привело к тому, что показатель отношения распроданности к стройготовности в ЯНАО за год снизился на 10 п.п. — до 59%. Относительно низкое значение показателя не вызывает опасений, поскольку крупные застройщики, контролирующие большую часть строительных площадей в регионе, удерживают его в безопасных границах (80% и более).
В период с января по апрель 2025 года банки выдали жителям ЯНАО 621 ипотечный кредит на покупку квартиры по договору долевого участия. Это существенно ниже, чем за аналогичный период 2024 года (1036), снижение составило -40% при среднем показателе по России в -26%.
Объемы выданной ипотеки по ДДУ также сократились на 32% при среднем показателе по России в -20% (с 5,1 млрд рублей до 3,4 млрд рублей).
Средняя ставка кредитования в ЯНАО год к году снизилась и в период с января по апрель 2025 года составила 5,6% (6,6% в аналогичный период прошлого года). Средний срок кредитного договора в тот же период вырос до 314 месяцев (309 месяцев в АППГ).
Мурманская область
Для рынка недвижимости Мурманской области последние 12 месяцев стали переломными. Строительная отрасль здесь вошла в стадию уверенного развития, в основном за счет прихода в регион крупных федеральных застройщиков. В сентябре 2024 года реализацию своего проекта “Кольские огни” начал девелопер “Самолет”, месяцем позже началось строительство ЖК “Северное сияние” от застройщика “Интерстрой”, в мае 2025 года компания GloraX приступила к строительству ЖК “Глоракс Кольский”.
В результате площади текущего строительства в регионе выросли с 5 тыс. кв. метров в мае 2024 года до 99 тыс. кв. метров в мае 2025 года, число строящихся домов выросло с 1 до 11, а количество квартир в стадии стройки со 100 до 2069.
| Месяц | Жилых комплексов, шт. | Домов, шт. | Площадь строительства, тыс. м² | Квартир, шт. |
| 01.24 | 1 | 1 | 5 | 100 |
| 02.24 | 1 | 1 | 5 | 100 |
| 03.24 | 1 | 1 | 5 | 100 |
| 04.24 | 1 | 1 | 5 | 100 |
| 05.24 | 1 | 1 | 5 | 100 |
| 06.24 | 1 | 1 | 5 | 100 |
| 07.24 | 1 | 1 | 8 | 120 |
| 08.24 | 2 | 2 | 13 | 157 |
| 09.24 | 3 | 7 | 43 | 811 |
| 10.24 | 4 | 9 | 58 | 1121 |
| 11.24 | 4 | 9 | 58 | 1121 |
| 12.24 | 4 | 9 | 58 | 1121 |
| 01.25 | 4 | 9 | 58 | 1121 |
| 02.25 | 4 | 9 | 58 | 1121 |
| 03.25 | 4 | 9 | 58 | 1121 |
| 04.25 | 5 | 10 | 67 | 1331 |
| 05.25 | 6 | 11 | 99 | 2069 |
Выросли и продажи. Если в период с января по май 2024 года в регионе было реализовано всего 0,48 тыс. кв. метров жилых помещений, то за аналогичный период 2025 года — 7,6 тыс. кв. метров. За счет эффекта низкой базы рост составил 1483%.
| Месяц | Продажи, шт. | Продажи, тыс. м² | Сумма реализации, млн Р | Ср. взв. площадь, м² | Ср. взв. цена м², тыс. ₽ | Ср. взв. цена за лот, млн Р |
| 01.24 | 4 | 0,25 | 32,2 | 61,85 | 130 | 8,04 |
| 02.24 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 03.24 | 1 | 0,07 | 9,2 | 71,1 | 130 | 9,24 |
| 04.24 | 3 | 0,12 | 15,8 | 40,53 | 130 | 5,27 |
| 05.24 | 1 | 0,04 | 5,6 | 39,9 | 140 | 5,59 |
| 06.24 | 2 | 0,09 | 12,4 | 45,95 | 135,43 | 6,22 |
| 07.24 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 08.24 | 1 | 0,04 | 4,9 | 41,3 | 119,6 | 4,94 |
| 09.24 | 2 | 0,1 | 13,3 | 51,53 | 129,48 | 6,67 |
| 10.24 | 21 | 1,11 | 150,1 | 52,68 | 135,69 | 7,15 |
| 11.24 | 30 | 1,69 | 255,4 | 56,26 | 151,34 | 8,51 |
| 12.24 | 8 | 0,47 | 56,3 | 59,22 | 118,81 | 7,04 |
| 01.25 | 18 | 1,06 | 128,9 | 58,88 | 121,59 | 7,16 |
| 02.25 | 29 | 1,66 | 197,3 | 57,33 | 118,66 | 6,8 |
| 03.25 | 30 | 1,59 | 262,6 | 52,98 | 165,2 | 8,75 |
| 04.25 | 18 | 0,98 | 118,7 | 54,25 | 121,55 | 6,59 |
| 05.25 | 44 | 2,31 | 288,1 | 52,51 | 124,68 | 6,55 |