Клубный формат недвижимости всегда отличался престижным расположением – в Москве по-прежнему подавляющее число проектов находится в центральном округе, преимущественно в таких районах, как Замоскворечье, Хамовники и Якиманка. Однако, по данным специалистов VSN Group, современные тренды скорректировали даже такие консервативные форматы – девелоперы стали проявлять интерес к северному и западному направлениям.
Такой девелоперский продукт представляет собой проект с ограниченным числом лотов. Характерными особенностями также являются расположение в элитном районе города, эксклюзивность, обоснованная детальной проработкой любого нюанса, камерность, широкий спектр предоставления услуг (valid-паркинг, особое внимание консьерж-сервиса). С технической точки зрения обязательно наличие автономных электрических подстанций, котельных и резервных генераторов.
При этом сегмент позиционирования клубных домов все также сконцентрирован в классе элитной и премиальной недвижимости. В 2022 году игроки рынка сообщили о старте продаж 18 комплексов клубного формата, в 2023 году – о 22 проектах, в 2024 году открылись продажи 4 проектов.
Сейчас в реализации в столице находится 27[1] проектов такого формата, 6 из которых, включая TITUL на Якиманке, TITUL на Серебрянической, The Patricks, Тессинский 1, Lumin и Turandot Residences – уже введены в эксплуатацию.
«Клубные дома являются высокобюджетным и нишевым продуктом – в зависимости от концепции ценообразование может существенно разниться. На стоимость обычно оказывают влияние такие факторы, как, например, эксклюзивное расположение или коллаборация с именитым дизайнером или архитектором, – отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group. – Интересно отметить, что по итогам 2023 года рынок элитной недвижимости особенно активно пополнялся новыми проектами после стагнации в период пандемии, что оказало положительное влияние на покупательскую активность».
При этом многие проекты находятся на высокой стадии строительной готовности. Среди комплексов, которые будут введены в эксплуатацию уже в 2024 году, самым привлекательным по бюджету[2] стал проект Deco Residence со стартовым показателем 13,2 млн рублей. Самый дорогой лот зафиксирован в проекте CULT – его стоимость достигает 2 млрд рублей.
В список клубных домов столицы, которые будут введены в эксплуатацию в 2025 году, попали пять проектов. Наиболее доступным стал Runovsky 14 – в нем минимальный бюджет составил 30,3 млн рублей. Самый дорогой объект представлен в комплексе Allegoria Mosca – его бюджет составляет 1,7 млрд рублей. Также в следующем году будет завершен и премиальный клубный дом у Москвы-реки OPUS от компании PIONEER, стоимость квартир здесь начинается от 50 млн рублей.
Клубные дома Москвы в открытой продаже, данные VSN Group
| Название | РВЭ | Девелопер | Экспозиция, шт. | Ср. площадь, кв. м. | Ср. цена, руб./кв.м | Мин. бюджет, руб. | Макс. бюджет, руб. |
| TITUL на Серебрянической | Сдан | Центр-Инвест | 26 | 125,9 | 962 300 | 49 875 600 | 307 942 300 |
| Тессинский, 1 | Сдан | INSIGMA | 16 | 149,7 | 1 424 500 | 83 665 000 | 723 197 400 |
| Lumin | Сдан | Hutton Development | 11 | 106,5 | 875 500 | 58 786 000 | 234 740 000 |
| Turandot Residences | Сдан | Valartis Group | 7 | 149,7 | 974 000 | 88 184 200 | 209 231 600 |
| TITUL на Якиманке | Сдан | Центр-Инвест | 3 | 240,4 | 1 245 200 | 206 004 300 | 347 734 800 |
| The Patricks | Сдан | R4S Group | 4 | 126,5 | 3 556 500 | 131 076 000 | 1 200 000 000 |
| Deco Residence | 2 кв. 2024 | Ташир | 150 | 49,3 | 533 500 | 13 200 000 | 54 131 400 |
| Verdi | 2 кв. 2024 | Glincom | 13 | 68,4 | 458 700 | 16 902 500 | 52 306 800 |
| CULT | 2 кв. 2024 | Gravion Group | 38 | 173,9 | 1 846 000 | 29 700 000 | 2 029 670 000 |
| Космо 4/22 / Cosmo | 4 кв. 2024 | Галс-Девелопмент | 25 | 68,9 | 1 592 000 | 55 500 800 | 526 209 100 |
| Ильинка 3/8 | 4 кв. 2024 | SMINEX | 36 | 110,6 | 2 800 000 | 91 550 000 | 1 043 820 000 |
| Din Haus | 2 кв. 2024 | PHOENIX | 6 | 62,5 | 549 600 | 26 699 300 | 51 298 000 |
| Vernissage | 2 кв. 2024 | Ziggurat | 17 | 75,4 | 545 600 | 27 661 700 | 67 772 800 |
| Саввинская 17 | 4 кв. 2024 | Level Group | 6 | 108,3 | 2 608 700 | 159 467 200 | 432 895 000 |
| Opus | 4 кв. 2025 | Pioneer | 39 | 114,8 | 860 200 | 50 000 000 | 245 404 000 |
| Runovsky 14 | 3 кв. 2025 | Ziggurat | 18 | 55,7 | 949 900 | 30 367 900 | 75 397 300 |
| Allegoria Mosca | 1 кв. 2025 | Стройтэкс | 23 | 215,0 | 2 319 800 | 92 730 000 | 1 728 475 000 |
| Чистые пруды | 2 кв. 2025 | SMINEX | 21 | 187,1 | 2 334 000 | 136 520 000 | 1 255 430 000 |
| DUO | 2 кв. 2026 | Hutton Development | 43 | 138,9 | 2 107 900 | 101 640 000 | 532 450 000 |
| Обыденский 1 | 1 кв. 2026 | SMINEX | 4 | 298,2 | 4 722 500 | 477 220 000 | 2 513 940 000 |
О компании
VSN Group оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в топ-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.
Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и ГК «Кортрос» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.
В 2022 году компания одержала победу в номинации «Признание рынка» премии Move Realty Awards, в премии «Рекорды рынка недвижимости» — «Риелтор № 1», а также стала победителем Московской премии Urban Awards в 2022 году в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек и элитной недвижимости», а в 2023 году — в номинации «Риелтор № 1».
[1] С учетом проектов в закрытой реализации
[2] Рассматриваются лоты в открытой продаже
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»