Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен предложения на продажу и аренду жилья в Москве в 2018 году. На вторичном рынке при среднем годовом росте 4,6% цены предложения двухкомнатных квартир выросла на 11,8%. Арендные ставки сильнее всего, на 18,3%, поднялись в сегменте трёхкомнатных квартир. Загородные дома Московского региона потеряли в цене 5,4% за год.
Вторичный рынок: рост цен на жилье в Москве выше инфляции
За 2018 год средняя стоимость вторичного жилья в Москве выросла на 4,6%: с 192 357 руб. за кв. м в IV квартале 2017 года до 201 297 руб. за кв. м в IV квартале 2018 года. При этом в целом по стране за 2018 год средняя стоимость «квадрата» выросла на 6%.
При сравнении среднемесячных цен в декабре 2018-го и декабре 2017-го рост составил 7,6%. Таким образом, рост цен на вторичное жилье в столице оказался выше инфляции, которая, по данным Росстата, равнялась 4,3% по итогам года.
В I–III кварталах 2018 года повышение цен было достаточно плавным: в I квартале рост по отношению к IV кварталу 2017 года составил 0,4%, во II квартале по отношению к I — 0,6%, а в III — 1,2%. Пик роста пришёлся на IV квартал 2018-го: стоимость кв. м вторичного жилья в Москве за этот период выросла на 2,4%.
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные о ценах предложения, а суммы при совершении сделок могут отличаться.
Изменение цен на квартиры разной комнатности
На фоне общего роста цен на вторичку на 4,6% наибольшую положительную динамику продемонстрировали двухкомнатные квартиры. Средняя стоимость в этом секторе рынка в расчете за объект поднялась на 11,8% — с 10 377 494 рублей в IV квартале 2017 года до 11 605 246 руб. в IV квартале 2018 года. «Однушки» подорожали: на 10,7% — в IV квартале 2018 года они стоили 7 764 573 руб. Трёхкомнатные квартиры в расчете за объект подорожали в среднем на 5,4%, до 16 688 942 руб.
| Все квартиры, цена за кв. м, руб. | Цена за 1-комнатную квартиру, руб. | Цена за 2-комнатную квартиру, руб. | Цена за 3-комнатную квартиру, руб. | |
| IV квартал 2017 г. | 192 357 | 7 013 562 | 10 377 494 | 15 838 474 |
| IV квартал 2018 г. | 201 279 | 7 764 573 | 11 605 246 | 16 688 942 |
| Динамика | 4,6% | 10,7% | 11,8% | 5,4% |
Динамика цен в административных округах
Изменение цен на вторичное жилье существенно различается в зависимости от расположения. Максимальный рост зафиксирован в ВАО — на 6,7%, с 166 585 руб. до 177 711 руб. за кв. м. Минимальный, на 3,2%, — в ЮЗАО (до 207 988 руб.) и ЗАО (до 241 383 руб.). Снижение цен отмечено только в самом дорогом Центральном округе: за кв. метр на вторичном рынке в ЦАО теперь просят на 1,9% меньше, чем год назад: цена предложения снизилась с 395 073 руб. до 387 411 руб.
| Административные округа | IV квартал 2017 г., руб./кв. м | IV квартал 2018 г., руб./кв. м | Динамика |
| ВАО | 166 585 | 177 711 | 6,7% |
| ЮВАО | 156 106 | 166 492 | 6,7% |
| СЗАО | 196 781 | 209 627 | 6,5% |
| САО | 188 221 | 199 784 | 6,1% |
| ЮАО | 166 501 | 176 672 | 6,1% |
| СВАО | 174 753 | 184 360 | 5,5% |
| ЗАО | 233 901 | 241 383 | 3,2% |
| ЮЗАО | 201 469 | 207 988 | 3,2% |
| ЦАО | 395 073 | 387 411 | -1,9% |
Динамика спроса и предложения
После двух лет лидерства двухкомнатных квартир в структуре спроса и предложения их сменили однокомнатные: за 2018 год доля спроса на «однушки» выросла до 38,7%, а предложения — до 34%.
Двухкомнатные квартиры теперь занимают 36,3% в общем числе запросов. Доля двухкомнатных квартир во всем предложении сократилась до 29,7%.
Доля спроса на трёхкомнатные квартиры тоже уменьшилась: до 20,6%, а предложения – до 25,5%.
Аренда жилья: наем «трёшек» сильно подорожал, ставки на «однушки» не изменились
Средняя стоимость аренды квартиры в Москве в расчете за объект выросла на 2,5%: с 49 775 руб. в IV квартале 2017 года до 51 038 руб. в IV квартале 2018-го.
Если в 2017 году максимальный рост демонстрировали «однушки» (на 4,3%), то в 2018-м лидируют трехкомнатные квартиры. Средняя ставка найма «трешки» в Москве выросла на 18,3%, до 106 845 руб. к концу года. Возможно, за год с рынка ушли наиболее доступные предложения этого сегмента. Втрое меньше оказался рост цен на двухкомнатные квартиры: их аренда подорожала на 6,5%, до 49 555 руб. в месяц. Однокомнатные квартиры незначительно подешевели: на 0,1%. В IV квартале 2018 года средняя стоимость аренды «однушки» в Москве составила 34 711 руб.
| Все квартиры, руб. за квартиру в месяц | 1-комнатные, руб. за квартиру в месяц | 2-комнатные, руб. за квартиру в месяц | 3-комнатные, руб. за квартиру в месяц | |
| IV квартал 2017 г. | 49 775 | 34 739 | 46 527 | 90 326 |
| IV квартал 2018 г. | 51 038 | 34 711 | 49 555 | 106 845 |
| Динамика | 2,5% | -0,1% | 6,5% | 18,3% |
Продажа загородных домов: цены продолжают снижаться
Загородная недвижимость в Москве и Подмосковье дешевеет: с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го снижение стоимости кв. метра составило 5,4%. Средняя цена «квадрата» упала до 43 829 руб. Однако по сравнению с 2017 годом падение замедлилось: тогда снижение составило 21%.
В 2018 году больше всего подешевели дома площадью 150–250 кв. м: в 2017 году их стоимость в расчете за объект упала на 8,5%, в 2018 — на 5,1%, до 8 989 179 руб. Дома площадью 75–150 «квадратов» подешевели на 3,3% и стали стоить до 4 033 576 руб., а загородное жильё меньше 75 кв. м — на 2,9%, до 1 893 538 руб.
| Цена за кв. м, руб. | Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. | Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб. | Цена за дом площадью 150-250 кв. м, руб. | |
| IV квартал 2017 г. | 46 319 | 1 949 108 | 4 170 193 | 9 473 376 |
| IV квартал 2018 г. | 43 829 | 1 893 538 | 4 033 576 | 8 989 179 |
| Динамика | -5,4% | -2,9% | -3,3% | -5,1% |
Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.