Эксперты портала Domofond.ru проанализировали динамику арендных ставок на четыре категории коммерческой недвижимости в городах-миллионниках за полгода.
Больше других — на 36,9% — снизились цены на аренду офисов в Москве. Максимальный рост — на 50% — отмечен в категории производственных помещений в Красноярске. В большинстве городов-миллионников отмечено снижение арендных по сравнению с июлем 2019 года.
Цены и динамика по России
По данным Domofond.ru, наибольший спад стоимости в целом по России произошел в сегменте офисных помещений. За год снижение цен составило 25,2%, до 28 795 руб.
Помещения производственного назначения подешевели на 11,8%,а торговые помещения — на 9,1%. Стоимость помещений свободного назначения осталась на прежнем уровне.
| Тип | Цена аренды в июле 2019, руб./мес. | Средняя площадь помещения в июле 2019г., кв.м. |
Цена аренды в январе 2020, руб./мес. | Средняя площадь, помещения в январе 2020г., кв.м. |
Динамика стоимости аренды помещения, % |
| Помещение свободного назначения | 45 000 | 90 | 45 000 | 87 | 0 |
| Торговое помещение | 55 000 | 68 | 50 000 | 65 | -9,1 |
| Производственное помещение | 56 991 | 300 | 50 259 | 306 | -11,8 |
| Офисное помещение | 38 512 | 50 | 28 795 | 47 | -25,2 |
Цены и динамика в городах-миллионниках: офисы
Максимальный рост стоимости аренды офисов отмечен в Волгограде (12%) и Перми (11,8%). При этом офисные помещения в Волгограде прибавили в цене 1 500 руб. за объект в месяц, тогда как пермские — 1 790 руб. Третье место по росту — у Воронежа. Здесь офисы подорожали на 9%, с 18 350 до 20 000 руб. Меньше других выросли ставки на офисы в Казани — на 4,5%.
Не изменились ставки в трех городах: Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске. Из шести городов-миллионников, где цены упали, максимальную отрицательную динамику показала Москва. В столице аренда офисов подешевела за полгода на 36,9%, хотя средний размер ставки все равно самый высокий в стране — 129 601 руб./мес. Офисы в Омске стали доступнее на 14,7%, в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — на 6,1%.
Изменение ставок на офисные помещения повлияло на положение городов в рейтинге стоимости этого типа коммерческой недвижимости. Если в июле 2019-го миллионником с самыми доступными офисами был Волгоград со средней стоимостью аренды 12 500 руб./мес., то в январе 2020-го — Омск, где средняя ставка опустилась до 11 500 руб.
Динамика арендных ставок на офисные помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. – январь 2020 г.)
| Город | Цена аренды в июле 2019, руб./мес. | Средняя площадь помещения в июле 2019г., кв.м. |
Цена аренды в январе 2020, руб./мес. | Средняя площадь, помещения в январе 2020г., кв.м. |
Динамика стоимости аренды помещения, % |
| Волгоград | 12 500 | 31 | 14 000 | 35 | 12 |
| Пермь | 15 210 | 32 | 17 000 | 34 | 11,8 |
| Воронеж | 18 350 | 31 | 20 000 | 38 | 9 |
| Самара | 19 000 | 40 | 20 000 | 43 | 5,3 |
| Новосибирск | 20 000 | 32 | 21 000 | 36 | 5,0 |
| Казань | 23 925 | 39 | 25 000 | 40 | 4,5 |
| Красноярск | 20 000 | 39 | 20 000 | 36 | 0 |
| Нижний Новгород | 25 000 | 46 | 25 000 | 50 | 0 |
| Челябинск | 15 000 | 34 | 15 000 | 34 | 0 |
| Екатеринбург | 24 350 | 45 | 24 288 | 45 | -0,3 |
| Уфа | 33 475 | 54 | 33 000 | 54 | -1,4 |
| Ростов-на-Дону | 21 300 | 38 | 20 000 | 35 | -6,1 |
| Санкт-Петербург | 42 619 | 50 | 40 000 | 57 | -6,1 |
| Омск | 13 475 | 30 | 11 500 | 30 | -14,7 |
| Москва | 205 239 | 123 | 129 601 | 109 | -36,9 |
Динамика арендных ставок на помещения свободного назначения
Только в трех городах-миллионниках стоимость аренды помещений свободного назначения возросла. Лидером по интенсивности роста оказался Омск: здесь средняя ставка поднялась на 20%, с июльских 25 000 руб. до 30 000 в январе. От него отстают Новосибирск (+8,3%) и Красноярск (+6%).
В большинстве городов-миллионников цены стали ниже. Падение произошло в диапазоне от 0,4% (Нижний Новгород) до 20% (Воронеж). В двух городах ставки остались на прежнем уровне. Несмотря на значительный рост стоимости аренды, Омск остался городом с самыми доступными ценами на помещения свободного назначения.
Динамика ставок на помещения свободного назначения в городах-миллионниках (июль 2019 г. – январь 2020 г.)
| Город | Цена аренды в июле 2019, руб./мес. | Средняя площадь помещения в июле 2019г., кв.м. |
Цена аренды в январе 2020, руб./мес. | Средняя площадь, помещения в январе 2020г., кв.м. |
Динамика стоимости аренды помещения, % |
| Омск | 25 000 | 74 | 30 000 | 87 | 20 |
| Новосибирск | 55 400 | 100 | 60 000 | 100 | 8,3 |
| Красноярск | 50 000 | 100 | 53 000 | 97 | 6 |
| Казань | 60 000 | 98 | 60 000 | 98 | 0 |
| Пермь | 40 000 | 86 | 40 000 | 78 | 0 |
| Нижний Новгород | 40 170 | 87 | 40 000 | 78 | -0,4 |
| Челябинск | 43 600 | 95 | 43 000 | 100 | -1,4 |
| Самара | 50 000 | 105 | 48 000 | 100 | -4 |
| Уфа | 50 000 | 80 | 47320 | 71 | -5,4 |
| Санкт-Петербург | 107 114 | 102 | 99 601 | 96 | -7 |
| Волгоград | 38 000 | 98 | 35 000 | 90 | -7,9 |
| Ростов-на-Дону | 54 500 | 100 | 50 000 | 100 | -8,3 |
| Екатеринбург | 50 000 | 93 | 45 000 | 75 | -10 |
| Москва | 197 736 | 115 | 162 955 | 101 | -17,6 |
| Воронеж | 50 000 | 100 | 40 000 | 86 | -20 |
Динамика арендных ставок на производственные помещения
Только в Омске ставки на аренду производственных помещений не изменились. В четырех городах-миллионниках они выросли, а в десяти — снизились. Лидером роста стал Красноярск. За полгода стоимость месячной аренды производственных площадок здесь выросла на 50%. Минимально поднялись цены в Казани: на 0,1%.
Максимальное падение стоимости аренды производственных площадок отмечено в Новосибирске. За полгода отрицательная динамика составила 35,7%. На 32,1% снизились ставки в Москве. Меньше других, на 2,8%, упала цена недвижимости этого типа в Волгограде. Тем не менее он остался городом с самой доступной арендой производственных объектов.
Динамика цен на производственные помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. – январь 2020 г.)
| Город | Цена аренды в июле 2019, руб./мес. | Средняя площадь помещения в июле 2019г., кв.м. |
Цена аренды в январе 2020, руб./мес. | Средняя площадь, помещения в январе 2020г., кв.м. |
Динамика стоимости аренды помещения, % |
| Красноярск | 40 000 | 216 | 60 000 | 250 | 50 |
| Воронеж | 60 000 | 275 | 70 000 | 400 | 16,7 |
| Самара | 55 108 | 312 | 56 500 | 300 | 2,5 |
| Казань | 49 950 | 230 | 50 000 | 240 | 0,1 |
| Омск | 40 000 | 227 | 40 000 | 260 | 0 |
| Волгоград | 25 000 | 250 | 24 300 | 200 | -2,8 |
| Пермь | 40 000 | 181 | 36 600 | 200 | -8,5 |
| Уфа | 60 000 | 300 | 53 400 | 300 | -11,0 |
| Челябинск | 55 500 | 300 | 49 000 | 260 | -11,7 |
| Ростов-на-Дону | 55 000 | 300 | 45 000 | 160 | -18,2 |
| Санкт-Петербург | 120 000 | 340 | 96 000 | 309 | -20,0 |
| Екатеринбург | 71 225 | 278 | 53 560 | 200 | -24,8 |
| Нижний Новгород | 53 592 | 200 | 39 700 | 203 | -25,9 |
| Москва | 176 850 | 291 | 120 000 | 280 | -32,1 |
| Новосибирск | 67 000 | 264 | 43 080 | 220 | -35,7 |
Динамика арендных ставок на торговые помещения
Торговые помещения подорожали в Ростове-на-Дону, Омске, Казани и Волгограде. Лидером роста стал Ростов-на-Дону: здесь цены поднялись на 10%. Омск — на втором месте с 5% роста, Казань — на третьем с 4,2%.
В Самаре стоимость торговых площадей осталась неизменной. В десяти городах-миллионниках арендные ставки снизились. Меньше других потеряла в цене коммерческая недвижимость для торговли в Нижнем Новгороде (0,2), Челябинске (1,8%) и Красноярске (2,8%). Максимальное снижение — в Москве. За полгода в столице средняя стоимость аренды объектов этого типа снизилась на 36%.
Динамика цен на торговые помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. – январь 2020 г.)
| Город | Цена аренды в июле 2019, руб./мес. | Средняя площадь помещения в июле 2019г., кв.м. |
Цена аренды в январе 2020, руб./мес. | Средняя площадь, помещения в январе 2020г., кв.м. |
Динамика стоимости аренды помещения, % |
| Ростов-на-Дону | 50 000 | 61 | 55 000 | 64 | 10 |
| Омск | 20 000 | 32 | 21 000 | 26 | 5 |
| Казань | 50 000 | 59 | 52 100 | 60 | 4,2 |
| Волгоград | 30 800 | 50 | 31500 | 50 | 2,3 |
| Самара | 60 000 | 82 | 60 000 | 86 | 0 |
| Нижний Новгород | 50 500 | 63 | 50 400 | 68 | -0,2 |
| Челябинск | 55 000 | 78 | 54 000 | 75 | -1,8 |
| Красноярск | 36 000 | 48 | 35 000 | 50 | -2,8 |
| Екатеринбург | 61 040 | 78 | 59 000 | 69 | -3,3 |
| Уфа | 65 000 | 68 | 61 500 | 63 | -5,4 |
| Новосибирск | 60 000 | 45 | 55 003 | 50 | -8,3 |
| Воронеж | 50 000 | 70 | 45 000 | 67 | -10 |
| Санкт-Петербург | 120 000 | 73 | 99 000 | 65 | -17,5 |
| Пермь | 50 000 | 63 | 40 700 | 55 | -18,6 |
| Москва | 375 083 | 103 | 240 000 | 79 | -36 |
Обращает на себя внимание тот факт, что в столице снизилась средняя арендная ставка на все четыре типа коммерческой недвижимости. Причем по трем категориям (торговые помещения, производственные объекты и офисы) падение в Москве превысило 30%. Доступнее стали коммерческие площади и в Санкт-Петербурге: цены на них снизились в диапазоне от 6,1% (офисы) до 20% (производственные помещения).
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.