Domofond.ru: самые популярные районы Москвы по спросу на вторичные квартиры
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru изучили спрос на вторичное жилье в Москве (без Новой Москвы) и составили рейтинг самых популярных районов. Выяснилось, что больше всего покупатели интересуются квартирами в Некрасовке: на нее приходится 4,18% всего спроса. А меньше всего — жильем в Куркине (0,16% спроса).
В сентябре 2019 года первое место по востребованности вторичных квартир заняла Некрасовка с 4,18% от всего спроса в «старой» Москве. При этом по сравнению с сентябрем 2018-го доля Некрасовки в общей структуре спроса выросла на 0,68 п. п.
Второе место у района Марьино с долей спроса 2,75%, а на третьем – Отрадное с 2,44%.
«Некрасовка – один из самых доступных районов Москвы, — поясняет Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru. — Благодаря сравнительно низким ценам и возможности получить московскую прописку, уже в 2018-м район лидировал по покупательскому спросу на вторичные квартиры. Летом 2019-го сюда пришло метро, и доля спроса еще увеличилась».
Из 10 самых популярных у покупателей жилья районов три входят и в десятку самых доступных по цене. Кроме Некрасовки, это Южное Бутово и Бирюлево Восточное. В девяти цены ниже средних по Москве (в октябре средняя по городу цена предложения – около 223 000 руб. за кв. м). Исключением стал Пресненский район.
Районы Москвы с максимальной долей спроса на вторичные квартиры (сентябрь 2019 г.)
| № | Район | Доля спроса в сентябре 2018 | Доля спроса в сентябре 2019 | Динамика за год, п. п. | Цены, руб/кв. м |
| 1 | Некрасовка | 3,50% | 4,18% | 0,68 | 144 966 |
| 2 | Марьино | 2,08% | 2,75% | 0,67 | 171 073 |
| 3 | Отрадное | 1,52% | 2,44% | 0,92 | 183 314 |
| 4 | Люблино | 1,67% | 2,10% | 0,43 | 174 533 |
| 5 | Южное Бутово | 2,78% | 1,83% | -0,95 | 154 024 |
| 6 | Бирюлево Восточное | 1,88% | 1,77% | -0,11 | 154 963 |
| 7 | Митино | 1,46% | 1,69% | 0,23 | 173 458 |
| 8 | Гольяново | 1,76% | 1,59% | -0,17 | 169 212 |
| 9 | Выхино-Жулебино | 2,03% | 1,58% | -0,45 | 168 314 |
| 10 | Пресненский | 1,09% | 1,46% | 0,37 | 455 896 |
Самыми непопулярными у потенциальных покупателей районами стали Куркино (0,16% от всего спроса на вторичные квартиры в Москве), Молжаниновский (0,17%) и Метрогородок (0,19%). Небольшая доля спроса объясняется ограниченным объемом предложения, а также отсутствием метро.
В десятку самых невостребованных вошли и четыре района с ценами выше средних по Москве: Арбат (он находится на третьем месте по стоимости «вторички» в городе), Донской, Сокольники и Сокол.
Районы Москвы с минимальной долей спроса на вторичные квартиры (сентябрь 2019 г.)
| № | Район | Доля спроса в сентябре 2018 | Доля спроса в сентябре 2019 | Динамика за год, п. п. | Цены, руб/кв. м |
| 1 | Куркино | 0,32% | 0,16% | -0,16 | 202 658 |
| 2 | Молжаниновский | 0,22% | 0,17% | -0,05 | 130 862 |
| 3 | Метрогородок | 0,24% | 0,19% | -0,05 | 180 295 |
| 4 | Нижегородский | 0,34% | 0,23% | -0,11 | 192 184 |
| 5 | Арбат | 0,24% | 0,24% | 0,00 | 600 111 |
| 6 | Капотня | 0,50% | 0,25% | 0,00 | 135 160 |
| 7 | Ростокино | 0,34% | 0,25% | -0,09 | 191 174 |
| 8 | Сокол | 0,25% | 0,25% | -0,25 | 273 704 |
| 9 | Сокольники | 0,33% | 0,28% | -0,05 | 281 123 |
| 10 | Донской | 0,35% | 0,35% | 0,00 | 300 251 |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Распределение спроса на вторичные квартиры в Москве по районам (без Новой Москвы, сентябрь 2019 г.)
| № | Район | Доля спроса в сентябре 2018 | Доля спроса в сентябре 2019 | Динамика за год, п .п. | Цены, руб/кв. м |
| 1 | Некрасовка | 3,50% | 4,18% | 0,68 | 144 966 |
| 2 | Марьино | 2,08% | 2,75% | 0,67 | 171 073 |
| 3 | Отрадное | 1,52% | 2,44% | 0,92 | 183 314 |
| 4 | Люблино | 1,67% | 2,10% | 0,43 | 174 533 |
| 5 | Южное Бутово | 2,78% | 1,83% | -0,95 | 154 024 |
| 6 | Бирюлево Восточное | 1,88% | 1,77% | -0,11 | 154 963 |
| 7 | Митино | 1,46% | 1,69% | 0,23 | 173 458 |
| 8 | Гольяново | 1,76% | 1,59% | -0,17 | 169 212 |
| 9 | Выхино-Жулебино | 2,03% | 1,58% | -0,45 | 168 314 |
| 10 | Пресненский | 1,09% | 1,46% | 0,37 | 455 896 |
| 11 | Бибирево | 1,16% | 1,39% | 0,23 | 172 818 |
| 12 | Можайский | 1,46% | 1,38% | -0,08 | 223 064 |
| 13 | Вешняки | 1,46% | 1,33% | -0,13 | 167 986 |
| 14 | Чертаново Южное | 1,38% | 1,29% | -0,09 | 186 289 |
| 15 | Раменки | 1,36% | 1,27% | -0,09 | 368 435 |
| 16 | Тропарево-Никулино | 1,18% | 1,25% | 0,07 | 280 728 |
| 17 | Бабушкинский | 0,60% | 1,24% | 0,64 | 191 408 |
| 18 | Солнцево | 0,91% | 1,24% | 0,33 | 177 313 |
| 19 | Кузьминки | 1,04% | 1,22% | 0,18 | 185 203 |
| 20 | Орехово-Борисово Южное | 1,09% | 1,22% | 0,13 | 171 731 |
| 21 | Басманный | 0,80% | 1,21% | 0,41 | 360 821 |
| 22 | Кунцево | 0,91% | 1,17% | 0,26 | 242 161 |
| 23 | Коньково | 1,03% | 1,14% | 0,11 | 210 355 |
| 24 | Хамовники | 0,81% | 1,12% | 0,31 | 780 456 |
| 25 | Тверской | 1,01% | 1,10% | 0,09 | 436 745 |
| 26 | Новогиреево | 0,89% | 1,07% | 0,18 | 187 874 |
| 27 | Северное Измайлово | 0,96% | 1,07% | 0,11 | 180 120 |
| 28 | Черемушки | 0,92% | 1,03% | 0,11 | 256 911 |
| 29 | Царицыно | 0,73% | 1,01% | 0,28 | 183 912 |
| 30 | Северное Медведково | 1,08% | 0,99% | -0,09 | 189 628 |
| 31 | Даниловский | 0,77% | 0,97% | 0,20 | 247 169 |
| 32 | Текстильщики | 0,83% | 0,97% | 0,14 | 175 192 |
| 33 | Таганский | 0,92% | 0,96% | 0,04 | 295 280 |
| 34 | Западное Дегунино | 0,87% | 0,94% | 0,07 | 171 365 |
| 35 | Ярославский | 0,85% | 0,94% | 0,09 | 163 077 |
| 36 | Измайлово | 1,06% | 0,93% | -0,13 | 209 615 |
| 37 | Рязанский | 1,23% | 0,92% | -0,31 | 176 681 |
| 38 | Хорошево-Мневники | 0,96% | 0,90% | -0,06 | 258 048 |
| 39 | Восточное Измайлово | 0,71% | 0,89% | 0,18 | 192 088 |
| 40 | Ясенево | 1,22% | 0,89% | -0,33 | 186 336 |
| 41 | Северное Тушино | 0,99% | 0,86% | -0,13 | 188 890 |
| 42 | Чертаново Центральное | 0,95% | 0,86% | -0,09 | 188 156 |
| 43 | Лосиноостровский | 0,65% | 0,82% | 0,17 | 179 575 |
| 44 | Ново-Переделкино | 0,83% | 0,80% | -0,03 | 157 484 |
| 45 | Очаково-Матвеевское | 0,87% | 0,80% | -0,07 | 258 847 |
| 46 | Ивановское | 0,80% | 0,79% | -0,01 | 168 174 |
| 47 | Печатники | 0,71% | 0,79% | 0,08 | 178 311 |
| 48 | Северное Бутово | 1,04% | 0,79% | -0,25 | 172 485 |
| 49 | Теплый Стан | 0,91% | 0,77% | -0,14 | 198 231 |
| 50 | Марфино | 0,69% | 0,76% | 0,07 | 224 412 |
| 51 | Академический | 0,54% | 0,74% | 0,20 | 251 650 |
| 52 | Алексеевский | 1,03% | 0,74% | -0,29 | 241 477 |
| 53 | Соколиная Гора | 0,62% | 0,74% | 0,12 | 201 956 |
| 54 | Орехово-Борисово Северное | 0,56% | 0,73% | 0,17 | 180 215 |
| 55 | Покровское-Стрешнево | 0,66% | 0,73% | 0,07 | 355 043 |
| 56 | Преображенское | 0,58% | 0,73% | 0,15 | 226 150 |
| 57 | Хорошевский | 0,63% | 0,73% | 0,10 | 329 370 |
| 58 | Нагатино-Садовники | 0,87% | 0,72% | -0,15 | 210 518 |
| 59 | Перово | 1,03% | 0,72% | -0,31 | 187 737 |
| 60 | Аэропорт | 0,88% | 0,71% | -0,17 | 258 321 |
| 61 | Зябликово | 1,01% | 0,71% | -0,30 | 167 933 |
| 62 | Щукино | 0,93% | 0,71% | -0,22 | 277 021 |
| 63 | Головинский | 0,63% | 0,70% | 0,07 | 195 480 |
| 64 | Коптево | 1,02% | 0,70% | -0,32 | 195 964 |
| 65 | Филевский Парк | 1,01% | 0,70% | -0,31 | 253 725 |
| 66 | Южное Медведково | 0,50% | 0,70% | 0,20 | 185 016 |
| 67 | Дмитровский | 1,13% | 0,69% | -0,44 | 175 580 |
| 68 | Ховрино | 1,06% | 0,69% | -0,37 | 194 388 |
| 69 | Бирюлево Западное | 1,02% | 0,68% | -0,34 | 143 428 |
| 70 | Войковский | 0,60% | 0,68% | 0,08 | 245 732 |
| 71 | Чертаново Северное | 0,72% | 0,68% | -0,04 | 202 831 |
| 72 | Котловка | 0,50% | 0,67% | 0,17 | 200 842 |
| 73 | Лефортово | 0,93% | 0,66% | -0,27 | 218 776 |
| 74 | Ломоносовский | 0,68% | 0,66% | -0,02 | 266 517 |
| 75 | Обручевский | 0,56% | 0,66% | 0,10 | 273 802 |
| 76 | Савеловский | 0,48% | 0,66% | 0,18 | 222 562 |
| 77 | Зюзино | 0,57% | 0,64% | 0,07 | 214 031 |
| 78 | Фили-Давыдково | 0,61% | 0,64% | 0,03 | 262 964 |
| 79 | Замоскворечье | 0,51% | 0,63% | 0,12 | 485 266 |
| 80 | Нагатинский Затон | 0,50% | 0,63% | 0,13 | 217 605 |
| 81 | Тимирязевский | 0,85% | 0,63% | -0,22 | 221 386 |
| 82 | Бутырский | 0,63% | 0,61% | -0,02 | 227 574 |
| 83 | Крылатское | 0,52% | 0,61% | 0,09 | 240 400 |
| 84 | Беговой | 0,39% | 0,60% | 0,21 | 249 414 |
| 85 | Богородское | 0,72% | 0,60% | -0,12 | 213 492 |
| 86 | Косино-Ухтомский | 0,54% | 0,60% | 0,06 | 159 363 |
| 87 | Бескудниковский | 0,56% | 0,58% | 0,02 | 196 404 |
| 88 | Мещанский | 0,38% | 0,56% | 0,18 | 375 636 |
| 89 | Северный | 0,92% | 0,56% | -0,36 | 167 490 |
| 90 | Строгино | 0,51% | 0,56% | 0,05 | 219 220 |
| 91 | Лианозово | 0,39% | 0,53% | 0,14 | 184 105 |
| 92 | Алтуфьевский | 0,52% | 0,52% | 0,00 | 169 427 |
| 93 | Дорогомилово | 0,55% | 0,52% | -0,03 | 361 297 |
| 94 | Красносельский | 0,36% | 0,51% | 0,15 | 308 603 |
| 95 | Восточное Дегунино | 0,74% | 0,49% | -0,25 | 170 948 |
| 96 | Москворечье-Сабурово | 0,39% | 0,48% | 0,09 | 188 649 |
| 97 | Новокосино | 1,87% | 0,47% | -1,40 | 162 407 |
| 98 | Останкинский | 0,42% | 0,46% | 0,04 | 269 760 |
| 99 | Проспект Вернадского | 0,49% | 0,46% | -0,03 | 301 614 |
| 100 | Южнопортовый | 0,46% | 0,46% | 0,00 | 238 300 |
| 101 | Братеево | 0,39% | 0,45% | 0,06 | 168 154 |
| 102 | Марьина Роща | 0,52% | 0,45% | -0,07 | 240 092 |
| 103 | Левобережный | 0,41% | 0,41% | 0,00 | 210 679 |
| 104 | Нагорный | 0,56% | 0,41% | -0,15 | 209 435 |
| 105 | Гагаринский | 0,41% | 0,40% | -0,01 | 302 688 |
| 106 | Свиблово | 0,43% | 0,39% | -0,04 | 228 234 |
| 107 | Якиманка | 0,29% | 0,36% | 0,07 | 636 584 |
| 108 | Донской | 0,35% | 0,35% | 0,00 | 300 251 |
| 109 | Сокольники | 0,33% | 0,28% | -0,05 | 281 123 |
| 110 | Капотня | 0,50% | 0,25% | -0,25 | 135 160 |
| 111 | Ростокино | 0,34% | 0,25% | -0,09 | 191 174 |
| 112 | Сокол | 0,25% | 0,25% | 0,00 | 273 704 |
| 113 | Арбат | 0,24% | 0,24% | 0,00 | 600 111 |
| 114 | Нижегородский | 0,34% | 0,23% | -0,11 | 192 184 |
| 115 | Метрогородок | 0,24% | 0,19% | -0,05 | 180 295 |
| 116 | Молжаниновский | 0,22% | 0,17% | -0,05 | 130 862 |
| 117 | Куркино | 0,32% | 0,16% | -0,16 | 202 658 |