По итогам июня 2023 года средний уровень прибыли от вложения средств в покупку квартиры для сдачи в долгосрочную аренду в крупнейших городах страны составил 5,92% годовых, подсчитали аналитики инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед». С момента запуска программы льготной ипотеки, которая стала одним из главных драйверов роста цен на квартиры последних лет, доходность жилья в России снизилась на 38,4%.
Как отмечают эксперты, в апреле 2020 года, когда начала работать программа, средняя доходность инвестиционных квартир в стране достигала 9,61% годовых. С того времени уровень прибыльности жилья заметно снизился во всех крупнейших городах.
Для проведения исследования аналитики компании «Рентавед» сопоставили средние цены на жилую недвижимость на вторичных рынках 20 крупнейших городов страны и Сочи со средней арендной ставкой на подобные объекты. К инвестиционным квартирам эксперты отнесли студии и однокомнатные массового сегмента площадью от 18 до 35 квадратных метров, которые по статистике наиболее часто покупают с целью получения прибыли. Прибыльность инвестиций рассчитывалась как соотношение годового арендного дохода к рыночной стоимости объекта. При расчетах не учитывались недополученная прибыль в периоды простоя жилья, затраты на ремонт и меблировку, рекламу объекта и т.п.
Заметнее всего с марта 2020 по июнь 2023 года потеряли в инвестиционной привлекательности квартиры в Воронеже. В городе доходность арендной модели вложения средств упала в 2,58 раза – с 12,7% до 4,92% годовых.
Похожая ситуация сложилась на рынке недвижимости Краснодара, где прибыльность квартир за тот же период снизилась в 2,52 раза – с 11,78% до 4,67% годовых.
Также с 2020 года стремительно снизилась доходность «однушек» и студий в Перми – с 12,33% до 6,25% годовых, в Барнауле – с 11,89% до 5,60%, Самаре – с 11,51% до 5,41%, Саратове – с 10,9% до 5,53%, Нижнем Новгороде – с 10,01% до 5,98%.
Согласно подсчетам экспертов инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», в I полугодии 2023-го городом с самыми выгодными для инвесторов квартирами стал Новосибирск, где прибыль от сдачи «однушки» или студии составляет 7,46% годовых.
В число лидеров по этому показателю также входят: Челябинск с доходностью инвестиционных квартир в 7,31% годовых, Екатеринбург – 6,85%, Тольятти – 6,71%, Красноярск – 6,37%.
Российским городом с самой низкой доходностью инвестиционных квартир по итогам первой половины 2023 года стал Санкт-Петербург. В Северной столице долгосрочная аренда «однушек» и студий сегодня приносит инвесторам – 4,24% годовых.
Компанию Петербургу внизу рейтинга составили: Краснодар – 4,67% годовых, Воронеж – 4,92%, и Москва.
В столице покупка негабаритной квартиры для сдачи в наем сегодня принесет инвестору в среднем 4,94% годовых. Это заметно ниже, чем было в начале 2020 года – 6,17%, но чуть выше, чем в начале 2023 года (4,92% годовых).
«Ситуация с инвестициями в квартиры в Москве неоднозначная. С одной стороны, средние показатели доходности упали, получать прибыль стало сложнее, так как на фоне роста цен стало больше инвесторов, поэтому возросла конкуренция. С другой, Москва – это главная точка притяжения страны. В столицу стремятся люди со всех уголков России для получения образования, в поисках высокооплачиваемой работы, более высокого уровня жизни. Поэтому ликвидная по параметрам и локации квартира всегда будет пользоваться спросом у покупателей и арендаторов. Она долго не простаивает без жильцов, растет в цене или как минимум не дешевеет даже в периоды спада на рынке. При правильном выборе объекта в столице можно зарабатывать до 7% годовых от долгосрочной аренды и еще рассчитывать на дополнительную прибыль от роста ее стоимости», — отметил Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».
Динамика доходности инвестиционных квартир в крупнейших городах России
| Город | Доходность, в % годовых | |||||
| Июнь
2023 г. |
Январь 2023 г. | Динамика с начала года | Март 2020 г. | Динамика с 2020 г. | ||
| 1 | Новосибирск | 7,46% | 7,23% | +0,23% ↑ | 8,3% | -0,84% ↓ |
| 2 | Челябинск | 7,31% | 7,28% | +0,03% ↑ | 10,61% | -3,30% ↓ |
| 3 | Екатеринбург | 6,85% | 7,14% | -0,29% ↓ | 7,64% | -0,79% ↓ |
| 4 | Тольятти | 6,71% | 6,88% | -0,17% ↓ | 9,3% | -2,59% ↓ |
| 5 | Красноярск | 6,37% | 7,02% | -0,65% ↓ | 8,51% | -2,14% ↓ |
| 6 | Сочи | 6,31% | 5,57% | +0,74% ↑ | 10,9% | -4,59% ↓ |
| 7 | Пермь | 6,25% | 6,42% | -0,17% ↓ | 12,33% | -6,08% ↓ |
| 8 | Омск | 6,24% | 6,42% | -0,18% ↓ | 10,92% | -4,68% ↓ |
| 9 | Тюмень | 6,14% | 6,29% | -0,15% ↓ | 7,51% | -1,37% ↓ |
| 10 | Волгоград | 6,09% | 6,48% | -0,39% ↓ | 7,72% | -1,63% ↓ |
| 11 | Нижний Новгород | 5,98% | 6,07% | -0,09% ↓ | 10,01% | -4,03% ↓ |
| 12 | Уфа | 5,93% | 6,22% | -0,27% ↓ | 9,37% | -3,44% ↓ |
| 13 | Ростов-на-Дону | 5,81% | 6,18% | -0,37% ↓ | 8,5% | -2,69% ↓ |
| 14 | Барнаул | 5,60% | 5,66% | -0,06% ↓ | 11,89% | -6,29% ↓ |
| 15 | Казань | 5,57% | 6,04% | -0,47% ↓ | 9,38% | -3,81% ↓ |
| 16 | Саратов | 5,53% | 5,92% | -0,39% ↓ | 10,9% | -5,37% ↓ |
| 17 | Самара | 5,41% | 5,56% | -0,15% ↓ | 11,51% | -6,10% ↓ |
| 18 | Москва | 4,94% | 4,92% | +0,02% ↑ | 6,17% | -1,23% ↓ |
| 19 | Воронеж | 4,92% | 5,07% | -0,15% ↓ | 12,7% | -7,78% ↓ |
| 20 | Краснодар | 4,67% | 4,99% | -0,32% ↓ | 11,78% | -7,11% ↓ |
| 21 | Санкт-Петербург | 4,24% | 4,08% | +0,16% ↑ | 5,78% | -1,54% ↓ |
| Среднее | 5,92% | 6,07% | -0,15% ↓ | 9,61% | -3,69 % ↓ | |
О компании
«Рентавед» – инвестиционно-девелоперская компания полного цикла в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Занимается реализацией под ключ проектов по строительству новых и редевелопменту уже существующих объектов недвижимости.
Компания приобретает земельные участки, строит многоквартирные дома, коттеджные поселки, объекты коммерческой недвижимости, а также подбирает и инвестирует в уже существующие недооцененные помещения, увеличивая их капитализацию, после чего продает, сдает в аренду или реализует в качестве готового арендного бизнеса.
В настоящее время силами специалистов «Рентавед» реализуются проекты в пяти регионах России – Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Сочи и Крыму. Недавно компания анонсировала свой первый международный проект ‒ строительства комьюнити-центра и сервисного апарт-отеля на полуострове Букит на юге острова Бали.
Совокупная стоимость портфеля недвижимости и земельных активов компании превышает 7 млрд рублей.
Проекты, требующие значительного финансирования, «Рентавед» осуществляет с привлечением средств частных инвесторов через закрытые паевые инвестиционные фонды. Участие в данных проектах дает возможность инвесторам даже с небольшим бюджетом становиться совладельцами качественных высоколиквидных объектов недвижимости – жилых домов, апарт-комплексов, коттеджных поселков, торговых и складских помещений.
Весь комплекс мероприятий по подбору, оценке, покупке, строительству, редевелопменту и дальнейшему управлению объектами недвижимости «Рентавед» берет на себя, снимая все риски с частных инвесторов.