20.04.2016
Жизнь на нескольких уровнях: где в Москве продаются двухэтажные квартиры. Если раньше двухуровневые квартиры, в основном, перестраивались владельцами из нескольких уже приобретенных объектов недвижимости, то на сегодня такие предложения доступны в нескольких десятках новостроек
Двухэтажные квартиры в Москве до недавнего времени оставались, по большей части, плодом творчества покупателей недвижимости, решивших самостоятельно объединить несколько объектов в один. Но на сегодняшний день двухуровневые квартиры предлагаются на продажу в 31 столичной новостройке. Далеко не всегда речь идет о высокой ценовой категории: площадь двухуровневых квартир и апартаментов на продажу сегодня начинается от 34,9 кв. м, а стоимость — от 9,2 млн рублей. За последний год оба параметра снизились из-за роста числа проектов реконструкции старых зданий, где представлены подобные лоты, говорится в исследовании Est-a-Tet. По данным компании, в 2015 году таких домов насчитывалось 20, и в половине из них предлагались двухуровневые квартиры. В первом квартале 2016 года купить их можно уже в 17 реконструируемых объектах столицы.
При этом предложения двухэтажных квартир и сегодня не превышают 3-5% от общего объема предложения в Москве, а раньше девелоперы не делали на них ставку из-за низкого спроса, в связи с чем клиентам и приходилось создавать единое пространство из нескольких квартир самостоятельно. «Встречались случаи, когда клиент приобретал расположенные друг над другом квартиры и с помощью дырки в потолке создавал двухуровневое пространство», — вспомнил в разговоре с «РБК-Недвижимостью» коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Продукт от девелопера, по его словам, значительно отличается от таких экспериментов. «Объединение двух уровней идет не только с помощью прорези в потолке, но и отражается во внешнем архитектурном решении — например, в виде панорамного остекления фасада», — пояснил Белоусов.
Среди крупнейших объектов, в которых предлагаются двухэтажные квартиры, — клубный комплекс «Рассвет-Loft Studio», дизайнерский квартал Art Residence, Loft Factory, клубная резиденция Loft River, жилые кварталы Tribeca Apartaments и Wine House, ЖК St. Nickolas и «Рахманинов». Именно благодаря объектам реконструкции на рынке столицы появились относительно бюджетные варианты двухуровневых квартир небольшой площади (35 кв. м), и в условиях кризиса их предложение будет медленно расти, прогнозируют в Est-a-Tet.
Двухуровневые квартиры и апартаменты в Москве
| ЖК | АДРЕС | РАЙОН | КЛАСС | СТАТУС |
|---|---|---|---|---|
| KnightsBridge | Кооперативная ул., вл. 16 | Хамовники | элита | квартиры |
| Mon Cher | ул. Большая Якиманка, 15/20 | Якиманка | элита | апартаменты |
| Novel House | Кадашевский 3-й пер., д. 5 стр. 1 | Якиманка | элита | квартиры |
| St. Nickolas | Никольская ул., д. 10/2 | Тверской | элита | апартаменты |
| Turandot Residences | ул. Арбат, д. 24–26 | Арбат | элита | апартаменты |
| Wine House | Садовническая ул., вл. 57 | Замоскворечье | элита | апартаменты |
| «Парк Палас» | Хилков пер., д. 1 | Хамовники | элита | квартиры |
| «Рахманинов» | Малый Кисловский пер., д.3, стр. 1 | Пресненский | элита | апартаменты |
| «Резиденция на Всеволожском» | Всеволожский пер., вл. 5 | Хамовники | элита | квартиры |
| «Садовые кварталы» | Ефремова ул., вл. 12 | Хамовники | элита | квартиры |
| «СоветникЪ» | ул. Большая Дмитровка, д.5/7, стр. 2 | Тверской | элита | апартаменты |
| «Шоколад» | Тетеринский пер., вл. 18 | Таганский | элита | квартиры |
| Imperia Tower | Пресненская наб., д. 6 | Пресненский | премиум | апартаменты |
| Redside | ул. Сергея Макеева, вл. 9 | Пресненский | премиум | квартиры |
| Tweed Park | Ленинградское шоссе, д. 23 | Покровское-Стрешнево | премиум | апартаменты |
| «Город Столиц» | Пресненская наб., д. 8 | Пресненский | премиум | апартаменты |
| «Меркурий Сити Тауэр» | Пресненская наб., д. 10 | Пресненский | премиум | апартаменты |
| «Новый Арбат, 32» | ул. Новый Арбат, вл. 32 | Арбат | премиум | апартаменты |
| «РАССВЕТ Loft*Studio» | Столярный пер., д. 3 | Пресненский | премиум | апартаменты |
| «Театральный дом» | Поварская ул., д. 8 | Арбат | премиум | апартаменты |
| «Федерация» | Пресненская наб., д. 12 | Пресненский | премиум | апартаменты |
| Apartville | Дмитровское шоссе, д. 81 | Западное Дегунино | бизнес | апартаменты |
| Art Residence | 3-я ул. Ямского Поля, д. 9 | Беговой | бизнес | апартаменты |
| Loft Factory | Новорязанская ул., д. 26 | Басманный | бизнес | апартаменты |
| Loft River | Лётная ул., д. 99 | Покровское-Стрешнево | бизнес | апартаменты |
| Park Plaza | Михалковская ул., д. 46, корп. 3 | Головинский | бизнес | апартаменты |
| Tribeca Apartaments | Нижняя Красносельская ул., д. 35 | Басманный | бизнес | апартаменты |
| «Виноградный» | Измайловский пр., вл. 1 | Измайлово | бизнес | квартиры |
| «Парк Мира» (вторая очередь) | пр. Мира, д. 102 | Алексеевский | бизнес | апартаменты |
| «Скай Форт» | 1-й Нагатинский пр-д., вл. 11 | Нагатино-Садовники | бизнес | квартиры |
| «Флотилия» | ул. Ляпидевского, вл. 1 | Левобережный | бизнес | апартаменты |
| По данным Est—a—Tet | ||||
По информации руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, в Подмосковье двухуровневые квартиры можно найти в 11 проектах-новостройках. Такое жилье представлено в жилищных комплексах «Нахабино-Экопарк» (Истринский р-н), «Сказка» (Истринский р-н), «Видный город» (Видное), «Берег» (Химки), «Перхушково» (Перхушково), «31 квартал» (Пушкино), «Новое Жегалово» (Щелково), «Победа» (Лобня), «Парад планет» (Королев), миниполисе «Радужный» (Видное), микрорайоне «Новокосино 2» (Реутов).
Как правило, двухуровневые квартиры представлены в проектах премиум- и элитного класса, говорит Владимир Богданюк. Относительно доступными они стали в 2013 году, когда компания Urban Group представила ЖК «Город Набережных». Минимальная стоимость двухуровневой квартиры в этом проекте составляла около 3 млн руб. Всего их было менее 10% от общего объема объектов в ЖК. В новом проекте девелопера ЖК «Видный город» в Видном их доля превысила 13%. При этом стоимость однокомнатной двухуровневой квартиры площадью 46,1 кв. м в «Видном городе» начинается от 4 млн руб., что сравнимо по стоимостью с московской студией.
«С каждым годом спрос на необычную квартирографию увеличивается, поэтому в наших новых проектах мы закладываем до 30% на редкие форматы. Речь идет не только о двухуровневых объектах, но и лофтах, сити-хаусах, лаундж-квартирах, вариантах с террасами и отдельным входом», — говорит заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.
Фото предоставлены Urban Group и Capital Group
Ольга Мамаева
Источник: «РБК-Недвижимость»