Июньское снижение ключевой ставки на 1 п.п. уже стало важным сигналом, который вселил в девелоперов умеренный оптимизм. Сегодняшнее же решение о понижении “ключа” до 18% позволит установить ставки по рыночным ипотечным программам на уровне 16-19% годовых. Несмотря на то, что и такой уровень всё ещё остается высоким для большинства покупателей, это окажет свой положительный эффект и в определенной степени простимулирует продажи. Дело в том, что снижение ключевой ставки ведёт и к падению доходности по банковским вкладам, из-за чего часть инвесторов начнет переводить деньги с депозитов в недвижимость.
Одним из важнейших результатов решения ЦБ станет и возвращение к дискуссии о расширении льготных программ, например, семейной ипотеки, которая сейчас является основным драйвером продаж — на рынке первичной недвижимости на нее приходится 80-90% от всех ипотечных сделок. «Напомню, что решение о расширении этой программы на семьи с детьми до 14 лет привязано как раз к планомерному снижению ключевой ставки. По моим оценкам, подобные изменения могут улучшить жилищные условия около 100 тыс. российских семей. Важным элементом модернизации льготных программ станет создание ипотеки для участников СВО и их близких», — уточняет Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
Что касается цен, то на рынке сложилась неоднозначная ситуация. Дело в том, что на фоне сокращающегося спроса уже довольно продолжительное время девелоперы снижают объем вывода проектов. Соответственно, предложение в новостройках постепенно вымывается. А для вывода нового объема проектов им необходимо время. И стимулирование спроса в виде снижения ключевой ставки может дополнительно усилить дефицит предложения и создать условия для роста цен.