Элитный пригород:
где в Подмосковье предпочитают жить миллионеры
Помимо Рублевки, в Московской области набирают популярность другие загородные направления, где за последние годы появились элитные поселки. Рассказываем, где еще в Подмосковье предпочитают покупать элитные дома Рублево-Успенское шоссе уже давно потеряло первенство среди элитных загородных направлений как по цене, так и объему предложения и спросу на коттеджи в строящихся поселках.
«На фоне кризиса, усиления плотности застройки и урбанизации Рублевки, популярность некогда самого востребованного направления начала снижаться. Спрос, который был сосредоточен в основном в районе Рублево-Успенского шоссе, начал распределяться по другим направлениям. Ближайшее из них — Новорижского шоссе стало главной альтернативой для покупателей: зеленый запад с благоприятной экологической ситуацией, по соседству с престижной Рублевкой, а также более широкополосное шоссе, обеспечивающее лучшую транспортную доступность», — говорит руководитель департамента загородной недвижимости компании Welhome Екатерина Лазарева.
Дом в поселке «Раздоры»
В то же время Лазарева отмечает, что однозначно говорить о том, что Рублевка теряет популярность, нельзя. С ней согласен и директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын: «Без оговорок элитным направлением может считаться только Рублево-Успенское шоссе. Да, Новая Рига периодически оттягивает спрос с Рублевки, некоторые покупатели переезжают в Новую Москву, к большой воде. Но на фоне отсутствия новых проектов эти миграции не носят массовый характер». Привилегированная часть аудитории по-прежнему тяготеет к Рублевке, резюмирует эксперт.
Дом в поселке «Завидово»
Практика, впрочем, показывает более сложную картину: покупатели элитного жилья в последние годы по разным причинам все чаще выбирают альтернативные направления. Самыми заметными конкурентами Рублево-Успенского шоссе риелторы называют Новорижское, Минское, Дмитровское, Киевское и Калужское шоссе. Небольшое предложение элитных проектов есть на Пятницком, Ленинградском и Осташковском шоссе. Север привлекает покупателей дорогих коттеджей среди любителей яхтинга и водных видов спорта. Но серьезно говорить о них как высокобюджетных направлениях пока не приходится. Рассмотрим топ-5 наиболее престижных загородных шоссе, где предпочитают селиться покупатели дорогих особняков.
Новорижское шоссе
Новая Рига расположена на престижном западном направлении от Москвы и соседствует с Рублевкой. Новорижское шоссе отличается благоприятной экологической обстановкой и низкой степенью загруженности в часы пик, но не имеет развитой системой общественного транспорта.
Дом в поселке «Резиденции Бенилюкс»
Именно здесь сосредоточен основной объем элитного предложения — 521 лот в 14 поселках. За последний год на Новорижском направлении появилось несколько новых проектов — Art Eco, «Архангельское 5», Sky Hills. За счет большого количества поселков премиум-класса средняя стоимость домовладения здесь составляет 102,5 млн. руб.
Элитные поселки: «Агаларов Estаte», Millennium Park, «Резиденции Бенилюкс», «Резиденции Монолоит», «Павлово 1», «Французский квартал», «Шервуд», «Княжье озеро», «Ренессанс Парк», «Монтевиль», «Мэдисон Парк» и другие.
Минское шоссе
Это направление обладает относительно хорошей транспортной проходимостью. Здесь также сосредоточен небольшой объем элитного предложения. По данным Blackwood, на Минском шоссе сегодня продается 34 объекта (таунхаусы и коттеджи, средний бюджет —187,1 млн. руб.). Новых элитных поселков в последние годы здесь не выходило.
Как и Новорижское шоссе, Минское расположено к западу от Москвы и соседствует с Рублевкой. Отличительная особенность этого направления — развитая система общественного транспорта, которую обеспечивает регулярное автобусное сообщение и пешая доступность до ж/д станций Белорусского направления.
Элитные поселки: «Довиль», «Трувиль», «Чистые пруды», «Московский писатель», «Лесной ручей», «Грибово» и другие.
Дмитровское шоссе
Дмитровское шоссе находится к северу от Москвы. Это направление относится к наиболее благоприятным с точки зрения экологии, но сейчас довольно сильно загружено. По оценке Blackwood, здесь расположен самый малый, остаточный объем предложения (чуть более 10 объектов). Новых элитных поселков в последние годы на Дмитровском шоссе не выходило. По итогам первого полугодия 2018 года предложение на этом направлении представлено всего двумя коттеджными поселками — «Пестово» и «Лазурный берег».
Главная особенность Дмитровского шоссе — наличие «большой воды»: Икшинского, Пестовского, Учинского, Пяловского, Клязьминского водохранилищ. Как правило, в расположенных здесь поселках есть гольф и яхт-клубы, отмечает Сергей Колосицин.
Элитные поселки: «Золотой город», «Зеленый мыс» и «Лазурный берег», «Монаково», «Пестово гольф- и яхт-клуб», «Лазурный Берег» и другие. Киевское и Калужское шоссе
Эти два шоссе риелторы обычно ставят на четвертое и пятое места, но при этом стараются не разделать отдельно, поскольку они относятся к Новой Москве. И Киевское, и Калужское шоссе отличаются небольшим объемом предложения. Новых элитных поселков в последние годы здесь не появлялось, однако интерес к ним высок: покупать здесь недвижимость предпочитают люди, которые хотят жить в собственном доме, но «как в городе», говорит Сергей Колосицин.
Как Калужское, так и Киевское направления отличаются низкой степенью загруженности автомобильных дорог, кроме того, в данных направлениях продолжается активное развитие общественного транспорта. На Киевском направлении уже функционируют станции метро «Румянцево» и «Саларьево», а также на Киевском и Калужском направлениях планируется открытие новых станций метро («Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово»).
Суммарно на двух этих шоссе, по данным Blackwood, сейчас продаются 25 объектов в трех поселках. Средняя стоимость дома в них составляет 67 млн. руб. (из них 71 млн. руб. — средний бюджет коттеджей, 20 млн. руб. — участков без подряда).
Элитные поселки: «Глаголево-парк», «Серебряный век», «Новоглаголево» и «Новое Глаголево». Также здесь реализуются такие престижные проекты как «Антоновка», «Летова роща», «Ватутинки», «Праймвиль», «Изумрудная долина», «Согласие» и «Ирбис» и другие.
Чиновники заменили бизнесменов
Риелторы не могут найти общие закономерности и пожелания среди покупателей недвижимости на всех перечисленных элитных направлениях. По словам Сергея Колосицина, у каждого шоссе есть свои особенности и преимущества. Так, яхтсмены и гольфисты предпочитают жить у большой воды и гольф полей (Дмитровское и Ленинградское направления), бизнесмены, работающие в Москве и живущие за городом, предпочитают жить недалеко от города (Новорижское, Минское шоссе), семьи с детьми отдают предпочтение благоприятной экологии и близости социальной инфраструктуры (Киевское и Калужское шоссе).
«Если 20 лет назад покупатели на 70% были представителями бизнеса, и лишь на 30% — чиновниками, то теперь ситуация изменилась: порядка 60% покупателей — чиновники, 40% — бизнес. Что касается, покупателей премиального и бизнес-классов, то это преимущественно собственники крупных компаний и топ-менеджмент высшего звена» — отмечает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty.
Элитный пригород в цифрах
На загородном рынке московского региона за последние годы появилось минимальное количество новых элитных поселков. По итогам первого полугодия 2018 года, совокупный объем предложения, по данным Blackwood, составил 919 объектов в 36 поселках, что на 14% меньше аналогичного показателя по итогам первого полугодия 2017 года.
Основной объем предложения элитных домов сосредоточен на трех направлениях — Новорижском (57%), Рублево-Успенском (34%) и Минском шоссе (4%). На остальные направления приходится порядка 5% лотов.
По данным Welhome, в первом полугодии 2018 года средний бюджет сделок составил $1,8 млн, показав снижение на 8% (на фоне общего снижения цен на рынке) в сравнении с аналогичным периодом 2017 года. За первые шесть месяцев этого года средний купленный коттедж составил 475,2 кв. м.
Показатели предложения первичного загородного элитного рынка, коттеджи, 1 полугодие, 2018
| Шоссе | Средний бюджет, руб. | Средняя площадь, кв.м. | Средняя цена руб./кв.м. |
| Осташковское | 407 555 900 | 1368 | 319 200 |
| Минское до 23 км | 264 461 500 | 624,9 | 402 900 |
| РУШ до 17 км | 256 032 400 | 621,6 | 375 200 |
| Новорижское от 18 км | 168 778 000 | 777,3 | 173 000 |
| Минское от 23 км | 139 587 900 | 483,2 | 280 600 |
| РУШ от 17 км | 128 584 500 | 896,6 | 149 800 |
| Калужское | 72 827 300 | 784,3 | 93 100 |
| Новорижское до 18 км | 42 604 300 | 350 | 121 700 |
| Киевское | 34 000 000 | 394 | 86 300 |
| Дмитровское | 20 880 000 | 220,6 | 76 100 |
Статьи
Элитный пригород:
где в Подмосковье предпочитают жить миллионеры
№ 1 МФК «Меркурий Тауэр»
Золотой небоскреб «Меркурий Тауэр» – самый яркий проект Москва-Сити. Здесь расположены офисы класса А + и апартаменты с лучшими панорамными видами на М …
Подробнее
МФК «Меркурий Тауэр»
№ 2 Six Senses Kaplankaya
Расположен на территории курорта Kaplankaya в Турции. От международного аэропорта Миляс-Бодрум (BJV) — 50 минут на а …
Подробнее
Six Senses Kaplankaya
№ 3 Резиденция на Покровском бульваре
«Резиденция на Покровском бульваре» — роскошный комплекс апартаментов премиум-класса, объединивший архитектурные традиции и& …
Подробнее
Резиденция на Покровском бульваре
Все предложения
Элитный пригород:
Автор: Сергей Велесевич
3 Сен 2018
Помимо Рублевки, в Московской области набирают популярность другие загородные направления, где за последние годы появились элитные поселки. Рассказываем, где еще в Подмосковье предпочитают покупать элитные дома
Рублево-Успенское шоссе уже давно потеряло первенство среди элитных загородных направлений как по цене, так и объему предложения и спросу на коттеджи в строящихся поселках.
«На фоне кризиса, усиления плотности застройки и урбанизации Рублевки, популярность некогда самого востребованного направления начала снижаться. Спрос, который был сосредоточен в основном в районе Рублево-Успенского шоссе, начал распределяться по другим направлениям. Ближайшее из них — Новорижского шоссе стало главной альтернативой для покупателей: зеленый запад с благоприятной экологической ситуацией, по соседству с престижной Рублевкой, а также более широкополосное шоссе, обеспечивающее лучшую транспортную доступность», — говорит руководитель департамента загородной недвижимости компании Welhome Екатерина Лазарева.
Дом в поселке «Раздоры»
В то же время Лазарева отмечает, что однозначно говорить о том, что Рублевка теряет популярность, нельзя. С ней согласен и директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын: «Без оговорок элитным направлением может считаться только Рублево-Успенское шоссе. Да, Новая Рига периодически оттягивает спрос с Рублевки, некоторые покупатели переезжают в Новую Москву, к большой воде. Но на фоне отсутствия новых проектов эти миграции не носят массовый характер». Привилегированная часть аудитории по-прежнему тяготеет к Рублевке, резюмирует эксперт.
Дом в поселке «Завидово»
Практика, впрочем, показывает более сложную картину: покупатели элитного жилья в последние годы по разным причинам все чаще выбирают альтернативные направления. Самыми заметными конкурентами Рублево-Успенского шоссе риелторы называют Новорижское, Минское, Дмитровское, Киевское и Калужское шоссе. Небольшое предложение элитных проектов есть на Пятницком, Ленинградском и Осташковском шоссе. Север привлекает покупателей дорогих коттеджей среди любителей яхтинга и водных видов спорта. Но серьезно говорить о них как высокобюджетных направлениях пока не приходится. Рассмотрим топ-5 наиболее престижных загородных шоссе, где предпочитают селиться покупатели дорогих особняков.
Новорижское шоссе
Новая Рига расположена на престижном западном направлении от Москвы и соседствует с Рублевкой. Новорижское шоссе отличается благоприятной экологической обстановкой и низкой степенью загруженности в часы пик, но не имеет развитой системой общественного транспорта.
Дом в поселке «Резиденции Бенилюкс»
Именно здесь сосредоточен основной объем элитного предложения — 521 лот в 14 поселках. За последний год на Новорижском направлении появилось несколько новых проектов — Art Eco, «Архангельское 5», Sky Hills. За счет большого количества поселков премиум-класса средняя стоимость домовладения здесь составляет 102,5 млн. руб.
Элитные поселки: «Агаларов Estаte», Millennium Park, «Резиденции Бенилюкс», «Резиденции Монолоит», «Павлово 1», «Французский квартал», «Шервуд», «Княжье озеро», «Ренессанс Парк», «Монтевиль», «Мэдисон Парк» и другие.
Минское шоссе
Это направление обладает относительно хорошей транспортной проходимостью. Здесь также сосредоточен небольшой объем элитного предложения. По данным Blackwood, на Минском шоссе сегодня продается 34 объекта (таунхаусы и коттеджи, средний бюджет —187,1 млн. руб.). Новых элитных поселков в последние годы здесь не выходило.
Как и Новорижское шоссе, Минское расположено к западу от Москвы и соседствует с Рублевкой. Отличительная особенность этого направления — развитая система общественного транспорта, которую обеспечивает регулярное автобусное сообщение и пешая доступность до ж/д станций Белорусского направления.
Элитные поселки: «Довиль», «Трувиль», «Чистые пруды», «Московский писатель», «Лесной ручей», «Грибово» и другие.
Дмитровское шоссе
Дмитровское шоссе находится к северу от Москвы. Это направление относится к наиболее благоприятным с точки зрения экологии, но сейчас довольно сильно загружено. По оценке Blackwood, здесь расположен самый малый, остаточный объем предложения (чуть более 10 объектов). Новых элитных поселков в последние годы на Дмитровском шоссе не выходило. По итогам первого полугодия 2018 года предложение на этом направлении представлено всего двумя коттеджными поселками — «Пестово» и «Лазурный берег».
Дом в поселке «Резиденция Усть-Пристань»
Главная особенность Дмитровского шоссе — наличие «большой воды»: Икшинского, Пестовского, Учинского, Пяловского, Клязьминского водохранилищ. Как правило, в расположенных здесь поселках есть гольф и яхт-клубы, отмечает Сергей Колосицин.
Элитные поселки: «Золотой город», «Зеленый мыс» и «Лазурный берег», «Монаково», «Пестово гольф- и яхт-клуб», «Лазурный Берег» и другие. Киевское и Калужское шоссе
Эти два шоссе риелторы обычно ставят на четвертое и пятое места, но при этом стараются не разделать отдельно, поскольку они относятся к Новой Москве. И Киевское, и Калужское шоссе отличаются небольшим объемом предложения. Новых элитных поселков в последние годы здесь не появлялось, однако интерес к ним высок: покупать здесь недвижимость предпочитают люди, которые хотят жить в собственном доме, но «как в городе», говорит Сергей Колосицин.
Дом в поселке «Покровский Лес»
Как Калужское, так и Киевское направления отличаются низкой степенью загруженности автомобильных дорог, кроме того, в данных направлениях продолжается активное развитие общественного транспорта. На Киевском направлении уже функционируют станции метро «Румянцево» и «Саларьево», а также на Киевском и Калужском направлениях планируется открытие новых станций метро («Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово»).
Дом в поселке «Бельгийская деревня»
Суммарно на двух этих шоссе, по данным Blackwood, сейчас продаются 25 объектов в трех поселках. Средняя стоимость дома в них составляет 67 млн. руб. (из них 71 млн. руб. — средний бюджет коттеджей, 20 млн. руб. — участков без подряда).
Элитные поселки: «Глаголево-парк», «Серебряный век», «Новоглаголево» и «Новое Глаголево». Также здесь реализуются такие престижные проекты как «Антоновка», «Летова роща», «Ватутинки», «Праймвиль», «Изумрудная долина», «Согласие» и «Ирбис» и другие.
Чиновники заменили бизнесменов
Риелторы не могут найти общие закономерности и пожелания среди покупателей недвижимости на всех перечисленных элитных направлениях. По словам Сергея Колосицина, у каждого шоссе есть свои особенности и преимущества. Так, яхтсмены и гольфисты предпочитают жить у большой воды и гольф полей (Дмитровское и Ленинградское направления), бизнесмены, работающие в Москве и живущие за городом, предпочитают жить недалеко от города (Новорижское, Минское шоссе), семьи с детьми отдают предпочтение благоприятной экологии и близости социальной инфраструктуры (Киевское и Калужское шоссе).
«Если 20 лет назад покупатели на 70% были представителями бизнеса, и лишь на 30% — чиновниками, то теперь ситуация изменилась: порядка 60% покупателей — чиновники, 40% — бизнес. Что касается, покупателей премиального и бизнес-классов, то это преимущественно собственники крупных компаний и топ-менеджмент высшего звена» — отмечает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty.
Элитный пригород в цифрах
На загородном рынке московского региона за последние годы появилось минимальное количество новых элитных поселков. По итогам первого полугодия 2018 года, совокупный объем предложения, по данным Blackwood, составил 919 объектов в 36 поселках, что на 14% меньше аналогичного показателя по итогам первого полугодия 2017 года.
Основной объем предложения элитных домов сосредоточен на трех направлениях — Новорижском (57%), Рублево-Успенском (34%) и Минском шоссе (4%). На остальные направления приходится порядка 5% лотов.
По данным Welhome, в первом полугодии 2018 года средний бюджет сделок составил $1,8 млн, показав снижение на 8% (на фоне общего снижения цен на рынке) в сравнении с аналогичным периодом 2017 года. За первые шесть месяцев этого года средний купленный коттедж составил 475,2 кв. м.
Показатели предложения первичного загородного элитного рынка, коттеджи, 1 полугодие, 2018
| Шоссе | Средний бюджет, руб. | Средняя площадь, кв.м. | Средняя цена руб./кв.м. |
| Осташковское | 407 555 900 | 1368 | 319 200 |
| Минское до 23 км | 264 461 500 | 624,9 | 402 900 |
| РУШ до 17 км | 256 032 400 | 621,6 | 375 200 |
| Новорижское от 18 км | 168 778 000 | 777,3 | 173 000 |
| Минское от 23 км | 139 587 900 | 483,2 | 280 600 |
| РУШ от 17 км | 128 584 500 | 896,6 | 149 800 |
| Калужское | 72 827 300 | 784,3 | 93 100 |
| Новорижское до 18 км | 42 604 300 | 350 | 121 700 |
| Киевское | 34 000 000 | 394 | 86 300 |
| Дмитровское | 20 880 000 | 220,6 | 76 100 |
Таблица Blackwood