Сегодняшнее решение ЦБ РФ о снижении ключевой ставки еще сильнее «разогреет» покупательскую активность на рынке новостроек. Два оставшихся до конца года заседания регулятора станут решающими – дальнейшее снижение доходности по вкладам и повышение доступности ипотеки будут сигналом для массового возвращения клиентов на рынок недвижимости, считает коммерческий директор компании LAR Development (входит в ГК «Запстрой») Евгений Бескровный.
Рынок начал восстанавливаться гораздо быстрее, чем это ранее прогнозировалось. После поступательного увеличения объема сделок в течение всего лета этот рост продолжился и с началом осеннего делового сезона. Главным фактором дальнейшей позитивной динамики стало очередное решение ЦБ РФ, принятое 12 сентября.
«Очередное снижение ставки на 1 п.п., на мой взгляд, существенно повлияет на рынок. Уменьшение доходности по вкладам почти достигло того уровня, когда депозиты становятся неинтересными для большинства вкладчиков. И они будут вынуждены искать альтернативные инструменты для сохранения и приумножения, из которых самым очевидным на сегодня остается недвижимость. Начала этого процесса можно ожидать уже в сентябре», – считает Евгений Бескровный.
Второй момент: банки продолжат снижение ипотечных ставок и дальше, делая их все более доступными для клиентов. На сегодня уровень вполне приемлем для всех, кто используют такие кредитные средства в небольшом объеме: например, при продаже квартиры на вторичке с целью приобретения новостройки с небольшой доплатой.
«Дальнейшее снижение ключевой ставки будет возвращать на ипотечный рынок все более широкий круг заемщиков. По нашим оценкам, восстановление массового спроса возможно при ставке 12-14 % годовых – это те показатели, которые потребитель психологически и экономически готов воспринимать. При благоприятных условиях и поступательном снижении ключевой ставки такой уровень вполне реально достичь уже в начале 2026 года. При этом все больше становится покупателей со сегодняшней стратегией — покупка объекта недвижимости сейчас с возможностью рефинансирования и перехода на более низкую ставку в уже будущем году», – отмечает Евгений Бескровный.
А вот стратегия ожидания новых адресных госпрограмм или улучшения условий по действующим, по мнению эксперта, на сегодня выглядит не самой эффективной.
«Пока неизвестно, когда эти госпрограммы заработают, и это явно будет не раньше следующего года. Поэтому все выгоды от участия в них могут быть нивелированы за счет текущего динамического ценообразования. Последние два года было много ожиданий резкого падения стоимости квадратного метра, но цены все равно продолжили свой рост. Появление на рынке значительного числа бывших вкладчиков может спровоцировать всплеск спроса. После этого ценовая политика застройщиков станет гораздо более динамичной. Поэтому сегодня нет особого смысла сильно затягивать с решением о покупке», – заключает эксперт.