Центробанк опустил ключевую ставку сразу на 2 п.п. — 20 до 18%, в ближайшие недели аналитики ожидают снижение ставок по депозитам, что будет уже ощутимо для инвесторов, и небольшие послабления по рыночной ипотеке. Однако уже сложившаяся ситуация на рынке недвижимости может привести к росту цен на первичное жилье в обозримом будущем.
«Снижение ключевой ставки на 2 п.п. достаточно заметное, сейчас для рынка недвижимости это будет хорошим фоном, но еще недостаточным для заметного оживления. Однако в риторике ЦБ на пресс-конференции прослеживаются предпосылки для дальнейшего аккуратного смягчения денежно-кредитной политики на следующих заседаниях. С одной стороны, это благоприятно для бизнеса уставшего от “дорогих денег”, с другой — после того, как ставка по рыночной ипотеке снизится до приемлемых для покупателей 12%, что ожидается к началу 2026 года, мы можем столкнуться с дефицитом предложения и ростом цен на жилье», — комментирует Алексей Ефремов, вице-президент по финансам и экономике Группы RBI.
Сейчас рынок предсказуемо находится в выжидательной позиции, отмечает эксперт. Пока девелоперы и покупатели ждут смягчения денежно-кредитной политики, накапливается отложенный спрос, который, по прогнозам, может начать реализовываться в следующем году — на фоне сократившегося предложения.
«В Москве за первое полугодие 2025 года количество выведенных в продажу жилых комплексов сократилось в два раза, в Петербурге такую ситуацию мы наблюдали еще в 2024 году — тогда количество стартов снизилось на треть. Дисбаланс спроса и предложения обычно становится мощным фактором следующего цикла роста цен на недвижимость», — заметил Алексей Ефремов.