В 2025 году средняя сумма выданного российскими банками ипотечного кредита на покупку квартир в новостройках выросла на 5,7%, что ненамного больше даже официального уровня инфляции (5,6%). покупатели уперлись в потолок своих финансовых возможностей и больше не могут брать на себя большие долги, даже несмотря на льготные программы. Застройщикам придется учитывать этот фактор, планируя запуск новых проектов и просчитывая их экономические модели.
В IV квартале 2025 года средний размер ипотечного кредита в сделках по договорам долевого участия (ДДУ) составил 5,74 млн рублей. Годом ранее, в IV квартале 2024 года эта сумма составила 5,43 млн рублей. Рост суммы ипотечного кредита на 5,74% сравним с уровнем официальной инфляцией, зафиксированной в 2025 году (5,59%), сообщили аналитики «Движение.ру», изучив данные Центрального банка России. Похожая ситуация наблюдалась и годом ранее, в 2024 году сумма кредита увеличилась на 9,5% при аналогичной годовой инфляции (9,52%).
Наиболее существенный рост средней суммы ипотечного кредита фиксировался в период 2020–2022 годов, когда запущенная в пандемию для поддержки строительной отрасли базовая программа льготной ипотеки существенно разогнала как спрос на жилье, так и цены на квартиры. В 2023 году случилась обратная коррекция
— сумма кредита снизилась на 7%, а последние два года рост следует за уровнем официальной инфляции.
| IV кв. 2020 г. | IV кв. 2021 г. | IV кв. 2022 г. | IV кв. 2023 г. | IV кв. 2024 г. | IV кв. 2025 г. | |
| Ипотечный кредит, млн ₽ | 3,29 | 4,16 | 5,34 | 4,96 | 5,43 | 5,74 |
| Изменение к АППГ* | 14,85% | 26,17% | 28,36% | -7,13% | 9,50% | 5,74% |
| Инфляция** | 4,90% | 8,39% | 11,94% | 7,42% | 9,52% | 5,59% |
* Аналогичному периоду прошлого года
** Согласно данным Центробанка России
Низкий рост суммы кредита обусловлен как замедлением роста цен на жилье в 2025 году, так и со снижением темпов роста доходов населения, говорят аналитики. Свою лепту также внесла и тенденция, направленная на сокращение площадей приобретаемых квартир.
«Покупатель сейчас находится в непростых условиях, даже с учетом сохранения адресных программ субсидирования ипотечных кредитов. Он должен потянуть первоначальный взнос, а также позволить себе более-менее комфортный ежемесячный платеж по кредиту. То есть определилась граница общей стоимости квартиры, в которую он так или иначе упирается. И эта граница, как мы сейчас видим, перестала двигаться вверх. Покупатели, по сути, достигли потолка своих финансовых возможностей», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Замедление роста суммы ипотечного кредита — негативный сигнал для девелоперов, особенно тех, кто работает в сегменте массового жилья (эконом- и комфорт- классов). Себестоимость строительства растет на фоне замедления роста цен, рентабельность проектов снижается.
«В ценовой потолок покупателя сейчас так или иначе упираются и застройщики. Что они будут делать в этой ситуации? Возможностей не так много, наиболее очевидная — снижение качественных характеристик новых проектов, экономия, отказ от дорогих опций в жилых комплексах, сокращение издержек любыми возможными способами. Это не очень хорошо для рынка в целом», — добавил Гравшин.
В разрезе регионов России наиболее существенное увеличение суммы выданных ипотечных кредитов за год произошло в Курганской, Иркутской, Тюменской, Омской, Астраханской и Кемеровской областях. Отрицательная динамика (сокращение суммы кредита) зафиксировано в семи субъектах: в Карелии, Чувашии, на Камчатке, в Тамбовской, Новгородской и Псковской областях, а также в Кабардино-Балкарии.
| Регион | Размер ипотечного кредита, млн ₽ | ||
| IV кв. 2024 г. | IV кв. 2025 г. | Изменение | |
| РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ | 5,43 | 5,74 | 5,7% |
| Курганская область | 3,65 | 4,66 | 27,8% |
| Иркутская область | 4,61 | 5,58 | 21,0% |
| Тюменская область | 4,28 | 5,07 | 18,5% |
| Омская область | 4,75 | 5,55 | 16,9% |
| Астраханская область | 4,86 | 5,63 | 16,0% |
| Кемеровская область — Кузбасс | 4,67 | 5,40 | 15,8% |
| Удмуртская Республика | 4,33 | 4,95 | 14,4% |
| Тульская область | 4,53 | 5,17 | 14,3% |
| Новосибирская область | 4,69 | 5,31 | 13,2% |
| Свердловская область | 4,31 | 4,85 | 12,5% |
| Республика Адыгея (Адыгея) | 4,58 | 5,11 | 11,7% |
| г. Севастополь | 4,90 | 5,39 | 10,2% |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 5,08 | 5,59 | 10,1% |
| Ханты-Мансийский автономный округ — Югра | 4,80 | 5,27 | 9,8% |
| Республика Хакасия | 4,60 | 5,05 | 9,7% |
| Архангельская область | 4,26 | 4,66 | 9,3% |
| Калининградская область | 4,30 | 4,70 | 9,3% |
| Ростовская область | 4,62 | 5,05 | 9,3% |
| Карачаево-Черкесская Республика | 4,58 | 5,00 | 9,2% |
| Республика Бурятия | 5,70 | 6,19 | 8,7% |
| Забайкальский край | 5,44 | 5,91 | 8,7% |
| Республика Тыва | 5,11 | 5,56 | 8,6% |
| Республика Марий Эл | 4,40 | 4,77 | 8,5% |
| Республика Калмыкия | 6,82 | 7,39 | 8,5% |
| Волгоградская область | 4,54 | 4,92 | 8,4% |
| Пензенская область | 4,29 | 4,63 | 7,9% |
| Владимирская область | 5,06 | 5,43 | 7,4% |
| Воронежская область | 4,44 | 4,77 | 7,3% |
| Оренбургская область | 4,25 | 4,56 | 7,3% |
| Челябинская область | 4,47 | 4,79 | 7,3% |
| Костромская область | 4,46 | 4,77 | 7,1% |
| Самарская область | 4,97 | 5,32 | 7,0% |
| Кировская область | 4,69 | 5,01 | 7,0% |
| Смоленская область | 5,12 | 5,47 | 6,9% |
| Республика Татарстан (Татарстан) | 5,43 | 5,78 | 6,5% |
| Республика Коми | 5,05 | 5,37 | 6,4% |
| Республика Северная Осетия — Алания | 5,29 | 5,62 | 6,2% |
| Томская область | 5,26 | 5,59 | 6,2% |
| Саратовская область | 5,34 | 5,66 | 6,0% |
| Курская область | 5,10 | 5,40 | 5,9% |
| Калужская область | 5,48 | 5,80 | 5,8% |
| Республика Башкортостан | 4,76 | 5,03 | 5,7% |
| Амурская область | 5,69 | 6,00 | 5,5% |
| Сахалинская область | 6,13 | 6,46 | 5,4% |
| г. Москва | 8,25 | 8,69 | 5,3% |
| Пермский край | 4,73 | 4,96 | 4,9% |
| Республика Крым | 5,00 | 5,22 | 4,5% |
| Хабаровский край | 5,79 | 6,05 | 4,5% |
| Ивановская область | 5,32 | 5,55 | 4,3% |
| г. Санкт-Петербург | 6,19 | 6,45 | 4,3% |
| Тверская область | 5,50 | 5,73 | 4,2% |
| Липецкая область | 4,70 | 4,89 | 3,9% |
| Республика Мордовия | 5,34 | 5,54 | 3,8% |
| Красноярский край | 5,20 | 5,39 | 3,7% |
| Московская область | 7,29 | 7,56 | 3,7% |
| Орловская область | 5,25 | 5,43 | 3,5% |
| Алтайский край | 4,57 | 4,72 | 3,3% |
| Ставропольский край | 4,62 | 4,76 | 3,0% |
| Мурманская область | 5,39 | 5,54 | 2,8% |
| Ленинградская область | 5,82 | 5,98 | 2,7% |
| Ульяновская область | 4,54 | 4,65 | 2,5% |
| Республика Дагестан | 6,34 | 6,50 | 2,5% |
| Приморский край | 5,57 | 5,70 | 2,5% |
| Брянская область | 5,10 | 5,22 | 2,4% |
| Нижегородская область | 5,28 | 5,40 | 2,2% |
| Вологодская область | 4,47 | 4,57 | 2,2% |
| Ярославская область | 4,79 | 4,85 | 1,4% |
| Республика Саха (Якутия) | 6,10 | 6,15 | 0,9% |
| Краснодарский край | 5,41 | 5,43 | 0,5% |
| Белгородская область | 5,33 | 5,35 | 0,4% |
| Рязанская область | 4,76 | 4,77 | 0,3% |
| Республика Карелия | 5,08 | 5,07 | -0,3% |
| Чувашская Республика — Чувашия | 5,07 | 5,04 | -0,6% |
| Камчатский край | 6,07 | 5,96 | -1,8% |
| Тамбовская область | 4,88 | 4,76 | -2,4% |
| Новгородская область | 5,00 | 4,67 | -6,5% |
| Псковская область | 4,47 | 4,16 | -6,9% |
| Кабардино-Балкарская Республика | 5,95 | 4,36 | -26,8% |
Методология и источники данных: Центральный банк Российской Федерации (наборы данных для расчета:
«Количество ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам-резидентам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве» и «Объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам-резидентам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве».
В выборке не учитывались регионы, где среднемесячное количество выданных кредитов в IV кв. 2025 года не превышало 100 (Ненецкий автономный округ, Республика Ингушетия, Чеченская Республика, Республика Алтай, Магаданская область, Еврейская автономная область, Чукотский автономный округ). Значения (рассчитанные поквартально) средневзвешенные.