Тренды развития рынка недвижимости полуострова и итоги года обсудили ведущие девелоперы, аналитики и застройщики Крыма. На площадке в Севастополе эксперты поделились опытом и инсайдами во всех сегментах недвижимости полуострова. IDEM-консалтинг провел VI ежегодную региональную конференцию для застройщиков и девелоперов «Тренды и перспективы развития рынка недвижимости: Крым 2025».
14 января Президент России, в ходе совещания по вопросам социально-экономического развития Крыма и Севастополя, одобрил продление государственной программы по развитию Крыма и Севастополя до 2030 года. Как отразится развитие инфраструктуры на девелопменте? Насколько доходность коммерческой недвижимости зависима от туристического потока? Смогут ли застройщики выдерживать темпы ввода в ближайшие годы? Об этом и не только вели диалог ведущие девелоперские компании и эксперты в разных сегментах недвижимости.
Конференция была посвящена итогам 2024 и перспективам 2025 года рынка недвижимости полуострова. Аналитика и прогнозы, тренды и перспективы развития: как текущая ситуация трансформирует рынок недвижимости региона и заставляет ведущих игроков адаптироваться к росту цен на строительные материалы, новым условиям кредитования и, конечно, форс-мажорам.
Конференция собрала 12 ТОП-спикеров и более 100 участников в сфере девелопмента не только из Крыма, но и Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Тулы, Краснодара. Суммарный накопленный опыт экспертов — более 100 лет. Кроме докладов о трендах рынка недвижимости полуострова спикеры форума приняли участие в блиц-секции «Управление. Лайфхаки и инновации». Эксперты обсудили, как изменится рынок и почему цена на недвижимость будет зависеть от качества управления? Участники поделились опытом и мнениями о реалиях рынка, вызовах, проблемах и находках в управлении различными сегментами недвижимости.
Также в рамках форума спикеры обсудили инсайды аналитики новостроек Крыма в 2024 году. Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг рассказала о динамике цен в сегменте новостроек и поделилась эксклюзивными данными о продажах в разных городах полуострова. За 2024 год продажи новостроек в Крыму побили все рекорды и вышли на уровень выше Казани, в два раза выше Нижнего Новгорода и в три раза – Калининграда.
Основные продажи обеспечил в 2024 году Симферополь (около четверти объёма рынка).
Всплеск продаж пришелся на ll квартал 2024 года, однако после июля продажи находятся на уровне второй половины 2023 года
Рост цен за год составил в среднем 12%. Самые высокие цены на квартиры и апартаменты в Ялте, средняя стоимость за один квадратный метр там составляет на начало года – 329 тыс. руб., самая доступная недвижимость – в Симферополе и Керчи.
О перспективных сегментах коммерческой недвижимости полуострова и инвестиционной привлекательности каждой из ниш, рассказал Денис Зыков, руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM.
Спикер отметил дефицит качественной недвижимости во всех сегментах: от офисной до гостиничной, развитие рынка сейчас сдерживают внешние факторы.
Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions, выступил с докладом о том, как в ближайшие годы будут менять объекты недвижимости в части их назначения от многофункциональности к кросс-функциональности и в чем различие между этими концепциями.
В рамках VI ежегодной региональной конференции для застройщиков и девелоперов большое внимание спикеры уделили сфере гостиничной недвижимости и апартаментам.
Как отметила Екатерина Гресс, апарт комплексы в Крыму занимают около 30% всего рынка новостроек и пользуются высоким спросом у покупателей, цены на апартаменты выше цен на квартиры во всех городах полуострова. Быстрое и качественное развитие рынка гостиничной недвижимости возможно как раз за счет апарт-комплексом с эффективным управлением- считает эксперт
Также спикеры секции «Апартаменты» обсудили: стоит ли инвестировать в рынок санаторно-курортного направления, подробно разобрали экономику строительства и бизнес-концепции современного отеля, типичные ошибки концепции и дизайна гостиниц с точки зрения запроса туристов, а также что ждет рынок апарт-отелей в условиях нового закона о классификации.
Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг:
«Шестой год подряд компания IDEM-консалтинг проводит конференцию о трендах в развитии различных сегментов на рынке недвижимости Крыма. Эта встреча лидеров рынка – особенная. Сегодня мы рискнули и у нас получилось охватить разные виды и направления недвижимости. Особенно важна для региона тема развития рынков гостиничной недвижимости и апарт-отелей. В контексте развития туристической отрасли, как одной из приоритетных в регионе, эти направления недвижимости, безусловно, имеют большой потенциал. Нам приятно, что к конференции присоединяются топовые спикеры из разных городов России. С одной стороны, это говорит о том, что региональная, по сути, конференция становится важным деловым событием в сфере недвижимости страны. С другой — когда лидеры рынка имеют возможность собраться и поделиться опытом, это, в конечном счете, позволяет развивать сферу недвижимости Крыма. У полуострова есть все шансы стать лидером строительной отрасли юга России и такие мероприятия позволяют продемонстрировать этот потенциал инвесторам, а привлечение частных инвестиций в регион – одно из ключевых условий для его успешного развития».
