Программы льготной ипотеки, которые пользовались огромным спросом начиная с 2020-го года, на сегодняшний день почти завершены. Например, изначально IT-ипотека действовала по всей стране, но в середине прошлого года Москву и Санкт-Петербург из программы исключили, чтобы сохранять IT-потенциал в регионах.
Хотя москвичам и петербуржцам (а также любым сотрудникам IT-компаний, зарегистрированных в одной из двух столиц) не повезло, но айтишникам в Ленобласти льготная ипотека по-прежнему доступна. Там представители цифровой индустрии все еще могут взять кредит на квартиру под 6%. Учитывая, что сейчас стандартная ипотека у банков – под 30%, выгода налицо.
Рассказываем, что сегодня можно купить с помощью IT-ипотеки в Ленобласти, на примере районов «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск». Партнером застройщика тут выступает ВТБ.
В «А101 Лаголово» (это целый город на 15 тыс. человек, который возводится в Ломоносовском районе области) наиболее популярны «двушки». Рассмотрим самый ходовой вариант. Цена квартиры – 6,2 млн рублей с учетом 7% скидки. За эти деньги покупателю достаются 52 «квадрата», включая просторный балкон/лоджию (3 кв.м), комфортные по габаритам комнаты (10,8 и 13,4 кв.м.) и кухню (11,6 кв.м.).
Участнику IT-ипотеки нужно заплатить первый взнос в размере 20% от стоимости (1,25 млн). Таким образом, размер кредита составит 4,96 млн рублей. При сроке кредитования на 30 лет и льготной ставке 6% каждый месяц необходимо выплачивать 29,7 тыс. Общая переплата по итогу 360 месяцев составит 5,7 млн. Сдача дома, где можно купить этот вариант, намечена на 3-й квартал этого года.
ГК «А101» всегда стремится максимально проработать инфраструктуру проектов. Это касается и транспорта (до Лаголово в дополнение к электричке будет проложена отдельная трамвайная линия), и сервисов. Сейчас здесь строятся восемь детских садов и три школы, появится и полноценная коммерческая инфраструктура.
Из окрестных красот – природный памятник Дудергофские озера с прекрасной рыбалкой, Ореховая гора, которую засаживала деревьями еще супруга императора Николая 1.
В «А101 Всеволожск» в декабре был зафиксирован рост рекордный продаж на 183%. Особенно востребованы «трешки». Распашная трехкомнатная квартира площадью 58,1 кв.м. здесь сейчас предлагается по акции за 6,99 млн. рублей.
Центром квартиры является кухня-гостиная площадью 15,4 кв.м., где легко разместится не только большое семейство, но и их гости. Под спальни можно использовать комнаты 13,8 и 10,8 кв.м. В квартире – два санузла, один из которых совмещен с ванной. Есть и балкон/лоджия (2,2. кв.м.).
На первых этажах домов разместится весь необходимый набор сервисов: от кафе и магазинов до салонов красоты (под «коммерцию» в комплексе выделено около 7 тыс. кв.м.). Под рукой — два детских сада, в нескольких минутах пешком от ЖК – огромный Ковалевский лесопарк. А еще рядом — Ждановские озера с пляжем и природный памятник из списка ЮНЕСКО Колтушские высоты.
Первоначальный взнос за всю эту роскошь – 1,4 млн. рублей. Взять у банка нужно чуть меньше 5,6 млн. Если кредит оформлен на 30 лет, отдавать предстоит по 33,5 тыс. ежемесячно. В итоге переплата составит 6,47 млн.
Кто может претендовать на IT-ипотеку: требования к заемщикам и условия получения кредита:
1. Гражданство РФ;
2. Прописка в Московской или Ленобласти и городах миллионниках за исключением Москвы и Санкт-Петербурга;
3. Зарплата в Московской и Ленобласти — от 150 тыс. руб. (до вычета НДФЛ). В других регионах — от 90 000 р.;
4. Если возраст заемщика – до 36 лет, минимальные требования по зарплате отсутствуют;
5. Работа по трудовому договору в аккредитованной ИТ-компании, у которой есть льготы по уплате страховых взносов за предыдущий год. Проверить аккредитацию работодателя можно на госуслугах — по названию или ИНН;
6. Стаж в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев;
7. Возраст участника программы от 18 до 50 лет;
8. Воспользоваться IT-ипотекой можно 1 раз;
9. Первоначальный̆ взнос – от 20%;
10. Цель кредита – покупка готового или строящегося жилья у застройщика;
11. Максимальная сумма кредита 9 млн;
12. Ставка – 6%;
13. Срок кредита – до 30 лет;
14. Лимит по IT-ипотеке — 9 млн руб.
