01.09.2017
В Старой Москве такие форматы загородного жилья, как коттеджи и таунхаусы, являются редким видом. Выбор невелик, а владельцы домов не спешат с ними расставаться. К пяти самым известным локациям с коттеджами и таунхаусами риелторы относят районы Крылатское, Хорошево-Мневники и Сокол.
Однако для центра столицы это, скорее, редкость. Обычно элитные малоэтажные жилые комплексы (до пяти этажей) расположены в существующей исторической застройке в Хамовниках и на Остоженке.
В Москве около 20 локаций с малоэтажными проектами, в которых предусмотрены в том числе отдельно стоящие дома и таунхаусы. В старых границах столицы в открытой продаже находится более 180 объектов (коттеджи, квартиры, дома, таунхаусы), в аренду предлагается еще 95, подсчитали в международном агентстве недвижимости Savills по запросу «РБК-Недвижимости».
По оценке компании, доля предложений на продажу и в аренду составляет не более 14% от первоначального объема. Преимущественно в этих комплексах имеется собственная территория. «Проекты малоэтажной застройки в пределах Москвы являются очень дорогой недвижимостью и относятся к премиальному сегменту. Это могут быть как коттеджные поселки только с отдельно стоящими домами, так и жилые комплексы с многоэтажными домами и таунхаусами», — рассказал управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.
ЖК Silver Place
Адрес: Серебряный Бор, Таманская улица
Год постройки: 2006
Состав: таунхаусы
Описание: закрытый поселок из 30 трехэтажных таунхаусов с садом на крыше
Инфраструктура: детские игровые площадки, ландшафтный парк на 3 га, охрана, КПП
Диапазон бюджета: 175– 443 млн руб.
ЖК «Чайка»
Адрес: Никольский тупик, д. 2.
Этажность: 6
Год постройки: 2006
Состав: квартиры
Описание: клубный дом на 16 квартир на территории природного заказника
Инфраструктура: зимний сад с фонтаном, фитнес-центр с бассейном, теннисный корт, сигарная комната, служба в фойе, детский сад и площадки для детей, собственный закрытый пляж
Диапазон бюджета: 236–540 млн руб.
Арендные ставки: 420 тыс. руб. в месяц
Поселок художников
Адрес: квартал на пересечении улицы Алабяна и Волоколамского шоссе
Состав: индивидуальные малоэтажные дома
Площадь: 21 га
Описание: первый в Москве кооперативный жилой поселок, основанный в 1923 году, является объектом культурного наследия РФ
Инфраструктура: детские площадки, библиотека, музей, сад, роддом
Диапазон бюджета: 170–420 млн руб.
Арендные ставки: 450–600 тыс. руб.
ЖК «Остров Фантазий»
Адрес: Островной проезд, Островная улица
Этажность: 4
Год постройки: 2002
Площадь: 27 га
Состав: квартиры/апартаменты
Описание: построен на искусственном острове канала Москвы, состоит из 24 двухуровневых коттеджей и 19 четырехэтажных домов
Инфраструктура: зоны отдыха, пляж, лодочная станция, фитнес-центр, салон красоты, магазин, аптека, кафе, ресторан, химчистка, мойка, гостевая автостоянка
Диапазон бюджета: 35–220 млн руб.
Арендные ставки: от 160 тыс. до 2,3 млн руб. в месяц
ЖК «Покровский Берег» (2-я очередь проекта «Покровское-Глебово»)
Адрес: Береговая улица, д. 4, 6, 8
Этажность: 5–7
Год постройки: 2005–2008
Состав: квартиры/таунхаусы
Описание: малоэтажный жилой комплекс в стиле дворянской усадьбы XIX века
Инфраструктура: бассейн, гостевая парковка, детская игровая площадка, кафе, пляж, ресторан, спортивный комплекс, супермаркет, теннисный корт, яхт-клуб
Диапазон бюджета: 60–414 млн руб.
Арендные ставки: от 200 тыс. до 1,5 млн руб. в месяц
ЖК «Годуново»
Адрес: Карамышевский проезд
Состав: коттеджи, таунхаусы
Описание: закрытый поселок на 20 таунхаусов и отдельностоящих частных домовладений в природоохранной зоне района Хорошево-Мневники на берегу Москвы-реки
Инфраструктура: прогулочные зоны, детская площадка, беседки
Диапазон бюджета: 81–150 млн руб.
Арендные ставки: 250–400 тыс. руб. в месяц
«Троице-Лыково» (КП и поселок)
Адрес: мкр-н Троице-Лыково
Состав: индивидуальные дом
Описание: стародачное место в сочетании с новыми домами
Инфраструктура: нет
Диапазон бюджета: 24–248 млн руб.
Арендные ставки: 150–886 тыс. руб. в месяц
ЖК «Берег Столицы»
Адрес: Серебряный Бор
Этажность: 3
Состав: таунхаусы
Описание: 3 корпуса, 20 таунхаусов
Инфраструктура: н/д
Текущее предложение на продажу: н/д
Диапазон бюджета: н/д
КП «Екатериновка»
Адрес: пос. Екатериновка
Состав: коттеджи
Описание: 40 коттеджей в едином архитектурном стиле на территории Серебряноборского лесничества
Инфраструктура: прогулочная зона, КПП, охрана, служба сервиса
Диапазон бюджета: 220–470 млн руб.
Арендные ставки: от 700 тыс. до 1,1 млн руб. в месяц
ЖК «Сосновка»
Адрес: Осенняя улица, д. 25
Этажность: 6
Состав: квартиры/таунхаусы
Описание: 35 сблокированных домов, 2 клубных дома
Инфраструктура: облагороженная территория, прогулочная зона, охрана, кафе
Диапазон бюджета: 47–209 млн руб.
Арендные ставки: 200–500 тыс. руб. в месяц
«Вишневый сад»
Адрес: улица Саломеи Нерис, вл. 2
Состав: коттеджи/таунхаусы
Описание: располагается на территории усадьбы Братцево, площадь — 36 га
Инфраструктура: цветники, прогулочные зоны, детские и игровые площадки, гостевая парковка, охрана, КПП
Диапазон бюджета: 70–45 млн руб.
ЖК «Захарково»
Адрес: проезд Досфлота, 16
Состав: таунхаусы
Описание: сблокированные трехэтажные монолитные таунхаусы на территории 8 га
Инфраструктура: огороженная территория, охрана
Диапазон бюджета: 110–130 млн руб.
Арендные ставки: 300 тыс. руб. в месяц
КП «Покровские холмы»
Адрес: Береговая улица
Состав: таунхаусы
Описание: застройка сблокированными таунхаусами
Инфраструктура: конференц-зал, магазин, детский центр и площадка, кабинет Европейского медицинского центра, спортивный центр
Текущее предложение на продажу: нет