LEGENDA совместно с агентством маркетинговых исследований ORO узнали у москвичей, на что они обращают внимание при выборе жилья. Чаще всего жители столицы рассматривают покупку для переезда в более просторную квартиру, а среди главных требований к качеству квартиры респонденты назвали шумоизоляцию, стабильную сотовую связь и систему вентиляции.
В исследовании приняло участие 400 человек в возрасте 26-54 лет, которые планируют или уже приобрели квартиру на первичном рынке Москвы в жилых комплексах бизнес-класса стоимостью от 400 тыс. руб. за кв. м.
Треть респондентов (31%) покупают квартиру с целью расширения площади и улучшения условий жизни, а 24% рассматривают квартиру в качестве инвестиций – для последующей сдачи в аренду. Еще 19% берут жилье для своих детей.
Приоритетным фактором при выборе квартиры остается стоимость – покупатели ищут выгодные предложения, скидки и удобные программы финансирования (индекс важности фактора составил 33 п.п.). Но при этом особо важны для потребителей качество квартиры и территории жилого комплекса (25 п.п.). На такие элементы инфраструктуры проекта, как лобби на первом этаже, кладовые помещения, магазины и сервисы в доме, респонденты обращают внимание в меньшей степени.
Качественные характеристики квартиры и самого комплекса приобрели для покупателей принципиальное значение, что говорит о росте требовательности потребителей. Лидером среди обязательных условий, без которых они не готовы рассматривать покупку жилья, стала улучшенная шумоизоляция (35%). На втором месте – стабильная сотовая связь на территории всего комплекса (32%). Также важны предустановленная вентиляция (31%) и качественные окна известных брендов (29%) – эти факторы напрямую влияют на уровень комфорта.
«Развитие рынка жилой недвижимости требует более строгого баланса между качеством, ценой и комфортом среды. Современный жилой комплекс должен практически бескомпромиссно соответствовать образу жизни покупателя, его привычкам и ожиданиям. Покупатель стал более насмотренным и оценивает все составляющие проекта вкупе. Этот важный тренд в поведении потребителей должен найти отражение при проектировании новых качественных проектов», – комментирует Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA.
В ландшафтном дизайне среди обязательных пунктов москвичи называют достаточное освещение двора (38%). Также обращают внимание на озеленение: крупномерные деревья важны 36% опрошенным, газоны – 31%, цветники – 30%. Для комфорта жителей во дворах должны быть предусмотрены скамейки и зоны отдыха (33%), парковки и видеонаблюдение (по 30% соответственно). Кроме того, потребителям важны детские спортивные площадки (20%).
«В наших исследованиях мы видим, что запрос потребителей на комфорт уже давно выходит за пределы квартиры. Москвичи стремятся к балансу между урбанистическими удобствами и природным окружением: достаточное освещение, зеленые зоны и места для отдыха становятся не просто «приятным бонусом», а фактором, способным оказаться той самой «вишенкой на торте». Это свидетельствует о смещении фокуса с базового приобретения жилья на создание благоприятной среды для жизни», — заключает Александра Тихомирова, лидер направления исследований для клиентов категории «Недвижимость» в ORO.
Справка о компаниях:
Девелоперский холдинг LEGENDA Intelligent Development 14 лет на строительном рынке, за это время компания построила 900 тыс. кв. метров. На данный момент портфель проектов в стадии строительства и проектирования включает 24 объекта жилой и социальной инфраструктуры общей площадью 1200 тыс. кв. метров. Проекты компании расположены в Москве и Санкт-Петербурге.
