В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко.
По данным эксперта, в настоящее время с учетом высокой ключевой ставки и соответствующего подорожания ипотечных кредитов жилье стало гораздо менее привлекательным активом для инвесторов. В то же время потенциал объектов коммерческой недвижимости, наоборот, заметно вырос за последний год.
Классикой на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость считаются торговые помещения с сетевыми арендаторами из числа продуктовых сетей, аптек, алкомаркетов. Они ликвидны и с точки зрения перепродажи, и получения дохода от сдачи в наем. Покупка подобного объекта в формате готового арендного бизнеса, по данным экспертов Invest 7, в среднем приносит 10-12% годовых прибыли.
Весьма интересным вариантом вложения средств вопреки сильному росту цен на жилье остаются коммерческие помещения в новостройках.
«Застройщики сегодня в основном выстраивают единую ценовую политику по всему жилому комплексу и не так сильно дифференцируют цены на коммерческие площади от блока к блоку. В итоге в сегменте постоянно появляются высоколиквидные помещения в новых ЖК доступные для инвесторов. Купив такой объект за 1,5-2 года до завершения стройки и продав его после ввода комплекса в эксплуатацию, можно заработать порядка 15-20% от объема вложенных средств», — отмечает Егор Левченко.
Повышенным спросом сегодня пользуются подвальные помещения в городской черте. Такие лоты активно арендуют сервисы доставки, пункты самовывоза, разнообразные мастерские, оказывающие бытовые услуги населению. Данные объекты можно приобрести с небольшим бюджетом и получать порядка 12-15% годовых от сдачи их в аренду.
Также с точки зрения инвестиционной составляющей в последние годы хорошо себя зарекомендовала офисная недвижимость. Вложение средств в такие объекты интересны сразу по ряду причин.
«Во-первых, строящиеся офисные помещения хорошо прирастают в стоимости. Относительно прошлого года площади в возводимых девелоперами в Москве бизнес-центрах подорожали на 20-30%. Во-вторых, у инвесторов сегодня есть возможность приобретать их в нарезку лотами различного метража, от совсем небольших по 30-50 квадратных метров до целых этажей по 1-2 тысячи «квадратов», и сдавать в аренду через управляющую компанию, которая берет на себя все хлопоты по управлению активом. В-третьих, качественные офисные помещения сегодня пользуются повышенным спросом у арендаторов, а на рынке наблюдается дефицит подобных предложений и очень низкая вакансия, что делает их высоко ликвидными в принципе», — добавил руководитель Invest 7.
Также эксперт отмечает рост инвестиционной привлекательности объектов формата Light industrial, которая объясняется тем, что вакансия в складском сегменте сегодня находится на минимальных значениях – меньше 1%, а спрос на небольшие помещения под производство или склады очень высок со стороны компаний малого и среднего бизнеса.
«Реальность такова, что многие из них не могут найти подходящее помещение в аренду, поэтому начинают искать площади для покупки. Тем более, что сейчас для этого существуют различные субсидированные программы по кредитам», — резюмировал он.
INVEST 7 – агентство коммерческой недвижимости полного цикла. Помогает находить, сдавать, покупать, продавать коммерческие помещения в Москве и Московской области «под ключ», а также предоставляет услуги по управлению объектами. В портфолио клиентов компании входят крупные торговые и бизнес-центры, промышленные объекты, известные бренды в различных секторах.
Основанное в 2020 году агентство смогло быстро завоевать лидирующие позиции на российском рынке коммерческой недвижимости. Сегодня в портфеле компании более 1500 успешных сделок по аренде и продаже нежилых помещений, а в штате более 80 профессионалов, среди которых брокеры, юристы, разработчики, аналитики, менеджеры, фотографы, маркетологи. Партнерами и клиентами Invest 7 успели стать многие ведущие игроки российского рынка недвижимости. Среди них: Mr. Group, А101, Stone Hedge, Maison Dellos, Glincom, ЦИАН, Авито и др.
Миссия Invest 7 – обеспечить клиентам стабильный доход через инструменты инвестирования в коммерческую недвижимость, которая из года в год доказывает свою надежность и эффективность.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»