В 2025 г. в России может быть введено 30 термальных комплексов
Это может стать абсолютным рекордом за все время наблюдений за рынком терм
Москва, 26 марта 2025 г. Начиная с 2006 г. в России стал формироваться новый сегмент недвижимости: рынок термальных комплексов, который представляет собой сочетание торгово-сервисных и рекреационных объектов. На данный момент в стране функционирует 65 объектов общей площадью порядка 354 тыс. кв. м. По прогнозу Nikoliers, в перспективе четырёх лет география термальных комплексов в России будет расширяться за счёт появления новых объектов в 25 регионах, где ранее такая инфраструктура не была представлена. Наибольшее масштабирование сегмента термальных комплексов ожидается в уже развитых рынках: в Москве и Московской области. В целом, к 2028 году к открытию в России заявлено более 70 новых термальных комплексов, при этом почти половина от этого объема может быть введена в 2025 году. Таким образом, суммарная площадь терм может вырасти в 2,7 раза и достичь почти 1 млн кв. м.
Динамика ввода термальных комплексов нарастающим итогом
Источник: Nikoliers
Крупнейшие термальные комплексы, заявленные к открытию в 2025–2028 гг.
- Краснодарские термы (GLA 34 000 кв. м)
- Море Дома в Калужской области (GLA 25 000 кв. м)
- Termoland Оренбург (GLA 17 000 кв. м) уже открыт в I квартале 2025 г.
За период 2025–2028 гг. наибольшее расширение сегмента термальных комплексов ожидается в уже развитых рынках — в Москве (73 тыс. кв. м, 11 объектов) и Московской области (53 тыс. кв. м, 6 объектов). Также анонсировано открытие крупных проектов в Краснодарском крае (62 тыс. кв м или 4 объекта), Республике Татарстан (41 тыс. кв м или 3 объекта). В Санкт-Петербурге и Свердловской области объем нового предложения составит 37 тыс. кв. м. (5 объектов) и 34 тыс. кв. м. (5 объектов) соответственно.
Объем нового предложения термальных комплексов в России 2025–2028 гг.
Источник: Nikoliers
География термальных комплексов в России в ближайшие четыре года расширится за счет открытия новых объектов в 25 регионах, где ранее подобная инфраструктура отсутствовала.
Наиболее яркие дебюты термальных комплексов в регионах России, 2025–2028 гг.
| Субъект РФ | GLA, кв. м. | Кол-во, шт. |
| Кемеровская область | 28 150 | 3 |
| Ярославская область | 26 369 | 2 |
| Воронежская область | 21 800 | 2 |
Источник: Nikoliers
Термальные комплексы также впервые появятся в Оренбургской, Мурманской, Томской, Ульяновской, Тамбовской, Орловской и Смоленской областях, а также в Алтайском и Камчатском краях, в Республиках Адыгея, Коми, Башкортостан, Алтай и некоторых других субъектах РФ.
В ближайшие четыре года три формата, которые продемонстрируют рост доли в структуре, — это отдельно стоящие здания (ОСЗ), отели и жилые комплексы. Размещение терм в ОСЗ по-прежнему остается наиболее предпочтительным форматом для реализации проектов. Доля таких объектов в общем объеме предложения вырастет с 41% до 46%. Менее ощутимый рост будет в сегментах отелей и жилых комплексов.
Распределение предложения по типу объекта, кв. м
| Тип объекта | 2024 | 2028П | Динамика |
| ОСЗ | 41% | 46% | ▲5 п.п. |
| ТЦ | 27% | 24% | ▼3 п.п. |
| Отель | 13% | 16% | ▲3 п.п. |
| МФК | 12% | 7% | ▼5 п.п. |
| БЦ | 3% | 1% | ▼2 п.п. |
| ЖК | 1% | 3% | ▲2 п.п. |
| Прочее | 3% | 3% |
Источник: Nikoliers
В 2025 г. ожидается рекордное количество открытий термальных зон в торговых центрах, которые составят 40% нового предложения. Этот рост обусловлен увеличением спроса на wellness-услуги и стремлением ТЦ предложить посетителям новые форматы досуга. Как правило, термальные комплексы требуют пристроек, поэтому наличие земельных ресурсов играет важную роль. Однако этот тренд будет краткосрочным. Уже в следующем году основная часть новых проектов вновь сместится в сторону отдельно стоящих зданий. В 2025 г. наибольшее количество открытий термальных комплексов ожидается в Москве и Московской области (8 объектов), в Санкт-Петербурге (3 объекта), а также еще в 17 регионах.
Олег Германенко, руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers: «Термальные комплексы представляют собой довольно интересный и перспективный инвестиционный продукт. Они рассчитаны на широкий круг посетителей, включая семьи, молодежь, людей старшего возраста и туристов, что обеспечивает стабильный поток клиентов. Основное преимущество таких комплексов — отсутствие выраженной сезонности, так как термы популярны круглый год. Увеличение объемов ввода новых термальных комплексов напрямую связано с высоким спросом на такой вид досуга. Люди всё чаще выбирают термы как способ отдыха и восстановления, что делает этот сегмент устойчивым к экономическим колебаниям. Кроме того, термы в жилых комплексах могут быть дополнительно привлекательны как для конечных пользователей, так и для инвесторов. А в туристических кластерах термы являются магнитом для притяжения посетителей».
О компании
Nikoliers – ведущая международная консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. Свою деятельность в России компания начала в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. Компания принимала активное участие в формировании профессионального рынка недвижимости в России и заложила высочайшие стандарты работы, основанные на лучших международных и локальных практиках. 7 марта 2022 года компания вышла из состава международной сети Colliers и продолжила работу в России под независимым брендом. С 21 апреля 2022 г. компания работает под брендом Nikoliers. В феврале 2023 года компания вышла на международный рынок, открыв офис в Дубае. На сегодняшний день в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге, Дубае и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.
Специалисты Nikoliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всей России. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка. Девелоперам жилой недвижимости специалисты Nikoliers предоставляют полный цикл эксклюзивных и ко-эксклюзивных услуг по проектам – от продажи/приобретения земельных участков под жилую застройку до разработки коммерческих концепций и осуществления брокериджа и маркетинга проектов.
