«Самолет» разработал решение 10D РМП, которое помогает девелоперам быстро и точно спрогнозировать варианты застройки и оценить потенциал земельного участка. Система сокращает время генерации концепции мастер-плана и расчета ТЭП с 2 недель до 2 дней, что позволяет оперативнее принимать решение о покупке земли.
Новый модуль 10D РМП автоматизирует создание концепции застройки. Пользователь задает координаты участка и ограничения — зоны особого использования территории, санитарно-защитные зоны и прочее. Затем выделяет контур на 3D-карте — система генерирует план с жилыми и коммерческими зданиями, школами, детсадами, паркингами и сразу рассчитывает ТЭП: численность населения, объемы жилья, потребность в инфраструктуре. Мастер-план может быть отредактирован вручную на любом уровне — участок, квартал или секция, изменить можно все элементы, даже геометрию зданий и пластику фасадов.
Система помогает работать с квартирографией без изменения согласованных объемов. Пользователь может задать типы квартир, площади, расположение лестниц и лифтов и получить топ-10 вариантов планировки.
Алгоритм автоматически проверяет соответствие СанПиН по инсоляции, пересчитывает связанные параметры при изменениях и визуализирует отклонения. Проверку можно провести точечно или по всей площадке.
10D РМП – один из модулей платформы «Самолет 10D», он призван объединить функции генерации, анализа и корректировки проектных решений до покупки участка в единой среде. Это устраняет необходимость работы в нескольких разрозненных программах, экономит время и снижает нагрузку на проектную команду. Погрешность между предварительными и финальными ТЭП при использовании 10D РМП составляет всего 5%, ранее она достигала 10-15%.
10D РМП работает полностью автономно и не зависит от внешних онлайн-сервисов. Все данные и вычисления остаются во внутреннем периметре компании, что важно при работе с конфиденциальной информацией.
«Ранее для выполнения аналогичных задач проектировщики вынуждены были использовать до 5 разных программ, «Самолет» объединил все функции в одном продукте. 10D РМП позволяет оперировать конкретными цифрами, что обеспечивает аргументацию и прозрачность при принятии инвестиционных решений. По данным наших исследований, возможность на ранней стадии работы с участком рассмотреть варианты формирования планировки позволяет увеличить маржинальность проекта до 3%. Мы собираемся дальше развивать возможности и функциональность 10D РМП: в будущем добавим новые типы секций, конструктор урбан-блоков, а также модернизируем систему работы с пластикой фасадов и типовыми этажами, что позволит еще увеличить точность проработки и конечных расчетов», – рассказал Максимилиан Толкачев, руководитель продукта 10D РМП «Самолет 10D».
ПАО ГК «Самолет»
ПАО ГК «Самолет» (MOEX:SMLT) — одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре Группы развиваются следующие бизнес-направления: платформа сервисов с недвижимостью «Самолет Плюс», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
На 31 декабря 2023 года внешняя оценка активов достигла 1 057 млрд руб., включая земельный банк объемом 46,5 млн м2 реализуемой площади. Группа входит в число системообразующих организаций российской экономики и по объему текущего строительства занимает 1-е место в Московском регионе и в России. Имеет представительства почти в 300 городах России. Миссия компании — создавать новое качество жизни в современных городских кварталах и сохранять людям самый ценный ресурс — время.