Рост цен на жилье в целом по России в 2025 году максимально замедлился. Перестал дорожать как квадратный метр, так и реализованные лоты в новостройках — в половине мегаполисов средняя стоимость квартир по итогам года снизилась, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства, изученные аналитиками «Движение.ру».
За год квадратный метр жилья в новостройках России подорожал на 1,88% — это в три с половиной раза ниже официального уровня инфляции (в ноябре составила 6,6% в годовом исчислении). В среднем в 2025 году квадратный метр прибавлял в стоимости ежемесячно всего по 0,19%.
Такая динамика минимальна за последние пять лет. До этого рекорд фиксировался в 2023 году: ежемесячно квадратный метр дорожал в среднем на 0,49%, а общая прибавка к его цене за год составила 5,58%.
Изменение стоимости квадратного метра в реализации, с начала по конец года и среднее изменение цены помесячно (Россия):
| Изменение | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| За год | 28,15% | 9,79% | 5,58% | 16,60% | 1,88% |
| Помесячно | 2,28% | 0,85% | 0,49% | 1,41% | 0,19% |
Источник данных (здесь и далее): Единая информационная система жилищного строительства
Динамика стоимости лота в реализации и вовсе по итогам 2025 года стала отрицательной. В целом по России проданная застройщиками квартира на протяжении года теряла в цене ежемесячно по 0,1%, а итоговое изменение к началу года составило почти процент.
Изменение стоимости лота в реализации, с начала по конец года и среднее изменение цены помесячно (Россия):
| Изменение | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| За год | 27,62% | 10,89% | 3,90% | 18,77% | -0,97% |
| Помесячно | 2,24% | 0,94% | 0,35% | 1,58% | -0,10% |
Неравномерная динамика цен квадратного метра и лота объясняется тем, что приобретаемые квартиры стали меньше по площади.
«В 2025 году произошло снижение средней площади лотов в сделках, в среднем по России где-то на один квадратный метр, а в ряде крупных городов значительнее — в Самаре, Воронеже, Нижнем Новгороде квартиры в реализации потеряли по пять-шесть квадратных метров», — объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
В большинстве мегаполисов России квадратный метр подорожал сильнее, чем в среднем по стране:
- Более, чем на 10%: в Новосибирске, Екатеринбурге, Волгограде, Санкт-Петербурге, Воронеже и Челябинске;
- В границах 5-10%: Перми, Ростове-на-Дону, Красноярске, Москве и Нижнем Новгороде;
- Менее, чем на 5%: В Краснодаре, Уфе, Казани, Тюмени, Омске и Самаре
Изменение стоимости квадратного метра в реализации, с начала по конец года и среднее изменение цены помесячно (Россия и крупные города):
| Город | За год | Помесячно |
| Россия | 1,88% | 0,19% |
| Новосибирск | 30,73% | 2,72% |
| Екатеринбург | 13,28% | 1,25% |
| Волгоград | 13,21% | 1,25% |
| Санкт-Петербург | 11,97% | 1,14% |
| Воронеж | 10,19% | 0,97% |
| Челябинск | 10,07% | 0,96% |
| Пермь | 9,17% | 0,88% |
| Ростов-на-Дону | 8,14% | 0,79% |
| Красноярск | 8,10% | 0,78% |
| Москва | 6,85% | 0,66% |
| Нижний Новгород | 5,75% | 0,56% |
| Краснодар | 4,61% | 0,45% |
| Уфа | 3,51% | 0,35% |
| Казань | 2,66% | 0,26% |
| Тюмень | 1,67% | 0,17% |
| Омск | 1,49% | 0,15% |
| Самара | -8,80% | -0,92% |
* Показатель Санкт-Петербурга (здесь и далее) рассчитан по городской агломерации (см. методологию)
Средняя стоимость лота в реализации в новостройках восьми крупных городов показала отрицательную динамику:
- Рост более, чем на 10%: Воронеж, Волгоград, Санкт-Петербург, Челябинск;
- Рост до 10%: Москва, Екатеринбург, Красноярск, Ростов-на-Дону, Пермь;
- Отрицательная динамика: Новосибирск, Тюмень, Омск, Краснодар, Уфа, Нижний Новгород, Казань, Самара.
Изменение стоимости лота в реализации, с начала по конец года и среднее изменение цены помесячно (Россия и крупные города):
| Город | За год | Помесячно |
| Россия | -0,97% | -0,10% |
| Воронеж | 19,58% | 1,80% |
| Волгоград | 13,59% | 1,28% |
| Санкт-Петербург | 13,00% | 1,23% |
| Челябинск | 11,50% | 1,09% |
| Москва | 9,50% | 0,91% |
| Екатеринбург | 6,66% | 0,65% |
| Красноярск | 4,17% | 0,41% |
| Ростов-на-Дону | 3,80% | 0,37% |
| Пермь | 0,60% | 0,06% |
| Новосибирск | -1,99% | -0,20% |
| Тюмень | -2,50% | -0,25% |
| Омск | -3,50% | -0,36% |
| Краснодар | -3,82% | -0,39% |
| Уфа | -6,10% | -0,63% |
| Нижний Новгород | -8,16% | -0,85% |
| Казань | -12,15% | -1,29% |
| Самара | -24,46% | -2,77% |
Методология исследования:
Данные были получены с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Расчет велся в целом по России и отдельно по крупнейшим городам (миллионники, дополнительно была изучена Тюмень, как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).
Годовое изменение стоимости квадратного метра и лота рассчитано путем вычисления процентной разницы между их стоимостью в январе и декабре соответствующего года (в случае 2021-2024 гг), и в январе и ноябре 2025 г (отсутствуют данные за декабрь 2025 года).
Среднее помесячное изменение стоимости: среднее геометрическое по рассчитанным коэффициентам роста (месяц к месяцу).