С 1 октября в России вступили в силу изменения в Гражданском кодексе, которые коснулись общего имущества собственников недвижимости. Теперь любые решения по общественным объектам в коттеджных и дачных поселках будут приниматься только на общем собрании. Адвокат Дмитрий Повный объяснил, что еще изменится для владельцев недвижимости.
Тем, у кого есть в собственности дачи или коттеджи, придется жить по новым правилам. В России взялись за наведение порядка в общем имуществе. Несколько лет назад это было сделано в многоквартирных домах, благодаря чему был положен конец многим спорам и злоупотреблениям. Большинство людей уже понимает, что такое общедомовые нужды, и почему за них должен заплатить каждый из владельцев. Примерно то же самое происходит теперь с гаражами, дачными участками и коттеджами.
По словам адвоката Дмитрия Повного, закон будет иметь два основных последствия для владельцев этой недвижимости. Первое: по общему правилу решать все вопросы о пользовании, владении и распоряжении общим имуществом будут через общее собрание большинством голосов. Каждый собственник сможет получить информацию об итогах таких собраний.
«Теперь законодатель сделал шаг в сторону унификации механизмов правового регулирования, по аналогии с СНТ. Теперь для собственников важным фактором станет участие в проведении собраний и волеизъявления на них. Кроме того, возрастет фактор ответственности собственников за выбор состава управляющих органов, которые будут выносить на повестку общего собрания ключевые вопросы по содержанию общего имущества», — говорит эксперт.
Второе изменение: оплачивать расходы на содержание общих территорий и объектов тоже придется сообща, будь то установка скамеек, детской площадки или новой парковки. Размер финансового вклада будет зависеть от его доли в праве на общее имущество: чем выше доля, тем выше платеж. Также владельцы коттеджей и дач в поселках смогут на законных основаниях воздействовать на «уклонистов», отказывающихся вносить свою лепту в общее дело. Если из-за действий одного из собственников возникли допрасходы на содержание имущества, он будет обязан их оплатить.
«Ранее при отсутствии централизованного регулирования нередко возникали ситуации злоупотребления со стороны отдельных собственников, например, уклонявшихся от участия в содержании общего имущества. Думаю, стоит положительно оценить стремление законодателя устранить очередную сферу общественной жизни, в функционировании которой имелись явные правовые пробелы», — заключает адвокат.