12.07.2017
В Москве как за городом: сколько стоят новые столичные таунхаусы. На столичном рынке новостроек риелторы выделяют классические и встроенные таунхаусы. Последние представляют собой обычные квартиры с отдельным входом и небольшим участком земли — на них приходится большая часть предложения
Ценовой разрыв между самым дорогим и самым дешевым таунхаусами в старых границах Москвы превышает полмиллиарда рублей. Такие подсчеты содержатся в поступившем в редакцию пресс-релизе компании «Метриум Групп». При этом большая часть данных объектов недвижимости продается дешевле 100 млн руб.
Самое дешевое предложение на первичном рынке обойдется в 17,1 млн руб. За столько можно купить таунхаус в комплексе апартаментов Apartville Fitness & Spa Resort. Проект включает 26 классических сблокированных домов с двумя этажами и террасой на крыше, а также 18 двухуровневых апартаментов с террасами на уровне земли.
На втором месте в рейтинге «Метриум Групп» расположился жилой комплекс премиум-класса «Квартал Jazz». Самое дешевое предложение здесь — двухэтажный таунхаус с террасой на третьем уровне и возможностью установки камина — продается за 27,12 млн руб. Почти вдвое дороже — 59 млн руб. — оценивается таунхаус в клубном комплексе Tweed Park на территории парка Покровское-Стрешнево. Здесь предусмотрено всего 22 апартамента в сблокированных домах не выше трех этажей.
Еще дороже обойдется таунхаус в жилом комплексе «Зиларт» — цены на такую недвижимость здесь начинаются от 77,6 млн рублей. Корпус с трехэтажными сблокированными домами находится во дворе дома № 3 в составе первой очереди строительства.
Самую высокую минимальную стоимость классических таунхаусов риелторы обнаружили в комплексе апартаментов «Берег столицы» — 211,8 млн руб. Здесь предполагается строительство 24 четырехуровневых (три этажа + цоколь) сблокированных домов площадью по 353 кв. м каждый.
В категории встроенных таунхаусов самое доступное предложение оценивается в 12,6 млн руб. Речь идет об апартаментах с отдельным входом с улицы в комплексе бизнес-класса Park Plaza. В сегменте квартир городской дом с минимальной стоимостью предлагается в жилом комплексе комфорт-класса «Пикассо» — 24,32 млн руб. Самое дорогое предложение в этом формате — таунхаус в комплексе Knightsbrige Private Park за 560,53 млн руб.
Всего на первичном рынке Старой Москвы сегодня продается около 100 таунхаусов. Правда, лишь в пяти из 12 проектов представлены классические сблокированные дома. В остальных случаях речь идет об обычных квартирах с отдельным входом и небольшим участком земли (который не оформляется в собственность) на первом этаже многоквартирных домов. При этом 72,3% таких объектов юридически являются апартаментами. Иными словами, под общепринятое определение таунхауса такие квартиры не подпадают.
Большая часть (42,4%) всех выставленных на продажу таунхаусов в новостройках Старой Москвы сосредоточена в сегменте бизнес. На долю премиум- и элитного классов приходится по 28,3% и 26,3% соответственно, а к комфорт-классу относится всего 3% предложения, следует из материалов «Метриум Групп».
Таунхаусы от застройщиков в Москве
Knightsbridge Private park
Класс: элит
Статус: квартиры
Разрешение на ввод в эксплуатацию: получено
Площадь (кв. м) min-max: 286–519
Стоимость 1 кв. м (тыс. руб.) min-max: 913–1078
Стоимость квартиры/апартаментов (млн руб.) min-max: 261–560
Apartville Fitness & Spa Resort
Класс: бизнес
Статус: апартаменты
Разрешение на ввод в эксплуатацию: 4-й кв. 2017 года
Площадь (кв. м) min-max: 97–286
Стоимость 1 кв. м (тыс. руб.) min-max: 113–187
Стоимость квартиры/апартаментов (млн руб.) min-max: 17–37
В категории встроенных таунхаусов самое доступное пред
Квартал Jazz
Класс: премиум
Статус: квартиры
Разрешение на ввод в эксплуатацию: 4-й кв. 2019 года
Площадь (кв. м) min-max: 99–248
Стоимость 1 кв. м (тыс. руб.) min-max: 260–271
Стоимость квартиры/апартаментов (млн руб.) min-max: 27–64
Tweed Park
Класс: элит
Статус: апартаменты
Разрешение на ввод в эксплуатацию: получено
Площадь (кв. м) min-max: 144–301
Стоимость 1 кв. м (тыс. руб.) min-max: 346–741
Стоимость квартиры/апартаментов (млн руб.) min-max: 59–177
«Берег Столицы»
Класс: премиум
Статус: апартаменты
Разрешение на ввод в эксплуатацию: 2-й кв. 2018 года
Площадь (кв. м) min-max: 353–353
Стоимость 1 кв. м (тыс. руб.) min-max: 600–650
Стоимость квартиры/апартаментов (млн руб.) min-max: 211–229
«Зиларт»
Класс: бизнес
Статус: квартиры
Разрешение на ввод в эксплуатацию: 3-й кв. 2018 года
Площадь (кв. м) min-max: 221–221
Стоимость 1 кв. м (тыс. руб.) min-max: 349–349
Стоимость квартиры/апартаментов (млн руб.) min-max: 77–77
Рассвет Loft Studio
Класс: бизнес
Статус: апартаменты
Разрешение на ввод в эксплуатацию: получено
Площадь (кв. м) min-max: 61–69
Стоимость 1 кв. м (тыс. руб.) min-max: 603–703
Стоимость квартиры/апартаментов (млн руб.) min-max: 37–48
В категории встроенных таунхаусов самое доступное предложение оце
Park Plaza
Класс: бизнес
Статус: апартаменты
Разрешение на ввод в эксплуатацию: 3-й кв. 2017 года
Площадь (кв. м) min-max: 64–130
Стоимость 1 кв. м (тыс. руб.) min-max: 180–226
Стоимость квартиры/апартаментов (млн руб.) min-max: 12–23
Автор: Ольга Мамаева.
Источник: «РБК-Недвижимость»