По данным Nikoliers, объем анонсированного строящегося и планируемого предложения LI в регионах страны до 2026 года составляет 185 тыс. кв. м
Москва, 12 августа 2024 г. Повышенный спрос на объекты light industrial в последние несколько лет привел к тому, что этот вид промышленно-складских площадей начал экспансию в регионы России. На фоне успешного развития формата light industrial в Московском регионе и Петербургской агломерации выход данного сегмента в регионы был вполне ожидаемым. По данным Nikoliers, объем анонсированного строящегося и планируемого предложения LI в регионах страны до 2026 года составит 185 тыс. кв. м.
Анонсы и строительство проектов уже фиксируются в таких городах, как: Краснодар (комплекс LI на территории «ИП Копанской»), Екатеринбург (комплекс LI в «ИП ЕКАД Южный»), Воронеж (комплекс LI в ИП «Перспектива») и другие.
Динамика объема заявленного ввода объектов формата LI по основным рынкам России
Источник: Nikoliers
По итогам 2024 года совокупный объем готового предложения light industrial в России при условии ввода в эксплуатацию всех запланированных проектов может перешагнуть отметку в 1 миллион кв. м. и составить 1 108 тыс. кв. м.
Причина такого бурного роста сегмента light industrial и его востребованности заключается в том, что эти площади совмещают в себе производственные и складские функции. Благодаря тому, что они обладают универсальной конструкцией, в блоках light industrial можно легко монтировать дополнительное инженерное оборудование. За счет небольшой площади блоков (от 500 кв. м) они зачастую строятся в черте города или на небольшом от него удалении, но в непосредственной близости от ключевых транспортных артерий. Все это в совокупности делает сегмент light industrial максимально гибким и удобным не только для владельцев, но и для арендаторов с точки зрения привлечения квалифицированных сотрудников.
Динамика объёма ввода объектов формата LI в регионах
Источник: Nikoliers
По итогам I полугодия 2024 года объем готового предложения объектов формата LI в России составляет 670 тыс. кв. м., из которого 92% сосредоточено в Московском регионе. Рынок складов LI Петербургской агломерации является вторым по величине в России с объемом готового предложения — 55 тыс. кв. м.
Виктор Афанасенко, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости: «Активное развитие девелопмента light industrial началось в 2023 году. Вслед за девелоперами Москвы и Петербурга региональные игроки также быстро оценили инвестиционную перспективность и востребованность этого формата. По этой же причине интерес к сектору LI проявляют сейчас и ЗПИФы.
Мы наблюдаем особенно повышенный интерес к LI со стороны арендаторов и покупателей малого и среднего бизнеса на компактные блоки, имеющие автономные инженерные системы. Такого продукта в современном исполнении ранее не было на рынке, и приходилось довольствоваться не идеальными вариантами размещения в промзонах, бывших НИИ или овощехранилищах советской эпохи. Все это способствует активному масштабированию сегмента и анонсам проектов light industrial не только в столице и Петербургской агломерации, но и в отдельных регионах страны. В ближайшие несколько лет этот тренд будет только усиливаться».
О компании
Nikoliers – ведущая международная консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. Свою деятельность в России компания начала в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. Компания принимала активное участие в формировании профессионального рынка недвижимости в России и заложила высочайшие стандарты работы, основанные на лучших международных и локальных практиках. 7 марта 2022 года компания вышла из состава международной сети Colliers и продолжила работу в России под независимым брендом. С 21 апреля 2022 г. компания работает под брендом Nikoliers. В феврале 2023 года компания вышла на международный рынок, открыв офис в Дубае. На сегодняшний день в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге, Дубае и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.
Специалисты Nikoliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всей России. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка. Девелоперам жилой недвижимости специалисты Nikoliers предоставляют полный цикл эксклюзивных и ко-эксклюзивных услуг по проектам – от продажи/приобретения земельных участков под жилую застройку до разработки коммерческих концепций и осуществления брокериджа и маркетинга проектов.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»