Техническое состояние зданий и сооружений — величина непостоянная. Со временем конструкции изнашиваются, материалы теряют прочность, грунты основания могут давать неравномерную осадку, а технологии производства — меняться, требуя новых эксплуатационных нагрузок. В этих условиях ключевым инструментом обеспечения безопасности и долговечности объектов становится профессиональное обследование строительных конструкций.
Эта статья — подробный обзор того, что представляет собой обследование, какие нормативные документы его регламентируют, из каких этапов оно состоит и какие методы применяются для получения объективных данных. Мы рассмотрим как локальные проверки отдельных элементов, так и комплексное обследование строительных конструкций здания в целом.
Источник изображения: briogroup.ru
Что такое обследование строительных конструкций?
Обследование строительных конструкций — это комплекс мероприятий, включающий контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений. Его основная цель — определение фактического технического состояния объекта, выявление степени физического износа, дефектов и повреждений, а также прогнозирование поведения конструкций в будущем.
Результатом обследования становится объективная основа для принятия решений: от текущего ремонта до капитальной реконструкции или усиления. При этом техническое обследование строительных конструкций может быть как плановым мероприятием, так и внеочередной мерой при выявлении проблем.
Когда необходимо проводить обследование?
Поводов для проведения обследования может быть множество. Основные случаи регламентированы нормативной документацией и строительной практикой:
- Плановое техническое обследование. Согласно ГОСТ 31937-2024, первое обследование рекомендуется проводить не позднее чем через два года после ввода объекта в эксплуатацию. В дальнейшем — не реже одного раза в 10 лет, а для зданий, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность 7 баллов и более), — не реже одного раза в пять лет.
- Выявление видимых дефектов. Появление трещин, прогибов, следов коррозии, намокания или иных повреждений — безусловный сигнал к проведению внеочередного технического обследования строительных конструкций.
- Перед реконструкцией или капитальным ремонтом. Любое изменение нагрузок, перепланировка или надстройка требуют оценки несущей способности существующих конструкций.
- Изменение функционального назначения. Если в здании планируется разместить производство с более тяжелым оборудованием или, например, открыть публичное пространство с повышенными нагрузками на перекрытия.
- Отсутствие проектной документации. Для объектов, по которым утрачены архивы, обследование — единственный способ получить достоверные данные о конструкциях.
- После аварий или стихийных бедствий. Пожары, затопления, землетрясения — все это требует тщательной оценки последствий.
- При возобновлении строительства законсервированных объектов. Необходимо понять, в каком состоянии находятся конструкции, построенные годы или десятилетия назад.
Нормативная база: что изменилось за последнее время
Главный документ, регламентирующий проведение обследований на территории Российской Федерации, — ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», введенный в действие с 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011.
Новый стандарт устанавливает требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для оценки технического состояния зданий и сооружений, а также их систем инженерно-технического обеспечения. Он распространяется на широкий спектр работ: от локальных проверок до комплексного обследования строительных конструкций для реконструкции и мониторинга уникальных и большепролетных сооружений.
Помимо ГОСТ 31937-2024, в практике применяется СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», который детализирует методику проведения работ.
Основные этапы обследования
Согласно нормативной документации, обследование строительных конструкций проводится, как правило, в три связанных между собой этапа.
1. Подготовительный этап
На этой стадии решаются организационные и аналитические задачи:
- ознакомление с объектом, его объемно-планировочными и конструктивными решениями;
- сбор и анализ проектно-технической документации (при ее наличии);
- изучение материалов инженерно-геологических изысканий;
- составление программы работ на основе технического задания заказчика.
2. Предварительное (визуальное) обследование
Цель этого этапа — первичная оценка технического состояния конструкций по внешним признакам. Специалисты проводят сплошной осмотр здания, выявляют видимые дефекты и повреждения, выполняют необходимые замеры и фотофиксацию.
По результатам визуального обследования принимается решение о необходимости детального инструментального исследования, а также предварительно оценивается стоимость планируемых ремонтных или восстановительных работ. Грамотно проведенное техническое обследование строительных конструкций на этой стадии позволяет избежать лишних затрат на дальнейшую диагностику.
3. Детальное (инструментальное) обследование
Это наиболее трудоемкий и информативный этап. Он включает:
- обмерные работы — уточнение геометрических параметров здания и конструкций;
- инструментальное определение параметров дефектов;
- определение фактических прочностных характеристик материалов несущих конструкций;
- измерение параметров эксплуатационной среды;
- анализ реальных нагрузок и воздействий;
- поверочные расчеты несущей способности конструкций.
Для выполнения этих задач привлекаются специализированные лаборатории, оснащенные современным оборудованием. Именно на этом этапе комплексное обследование строительных конструкций дает максимально полную картину состояния объекта.
4. Камеральная обработка и оформление отчета
На заключительном этапе вся полученная информация систематизируется, анализируется и оформляется в виде технического отчета. Документ должен содержать:
- ведомости дефектов и повреждений;
- результаты инструментальных измерений и лабораторных испытаний;
- поверочные расчеты;
- выводы о категории технического состояния конструкций;
- рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонту или усилению.
Форма заключения строго регламентирована приложениями к ГОСТ 31937-2024.
Методы обследования: от визуального до георадарного
Современное обследование строительных конструкций использует широкий арсенал методов, которые можно классифицировать следующим образом.
Визуальный метод
Первый и самый доступный. Основан на выявлении дефектов невооруженным глазом или с помощью простейших измерительных инструментов (линейки, щупы, лупы). Позволяет составить предварительное заключение и определить необходимость более глубоких исследований.
Инструментальный метод
Включает использование различных приборов и оборудования:
- Геодезические приборы (нивелиры, тахеометры) — для определения отклонений от вертикали, горизонтали, прогибов конструкций.
- Приборы неразрушающего контроля — склерометры (для оценки прочности бетона по упругому отскоку), ультразвуковые тестеры (для выявления скрытых дефектов и измерения прочности), магнитные и вихретоковые толщиномеры (для контроля толщины защитного слоя и положения арматуры).
- Приборы для контроля сварных соединений — ультразвуковые дефектоскопы, радиографические установки.
Лабораторный метод
Используется, когда необходимо точно определить физико-механические характеристики материалов. Из конструкций отбираются образцы (керны бетона, вырезки металла, фрагменты кладки), которые испытываются в лабораторных условиях. В аккредитованных лабораториях проводятся испытания на сжатие, растяжение, изгиб, а также химический и металлографический анализы. Такие исследования — неотъемлемая часть комплексного обследования строительных конструкций при подготовке к реконструкции.
Расчетный метод
Включает поверочные расчеты несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и фактических прочностных характеристик материалов. Позволяет оценить, насколько реальное состояние соответствует проектным нагрузкам или новым эксплуатационным требованиям.
Современные методы
К ним относится георадиолокационное обследование, позволяющее получать информацию о внутреннем строении конструкций и грунтов без их вскрытия. Также активно развиваются методы мониторинга с использованием автоматизированных систем, непрерывно отслеживающих изменение напряженно-деформированного состояния ответственных конструкций. Эти технологии все чаще включаются в программы технического обследования строительных конструкций уникальных объектов.
Категории технического состояния
Результатом обследования становится отнесение конструкций или здания в целом к одной из категорий технического состояния:
- Нормативное состояние — отсутствие видимых повреждений, все требования норм выполняются, ремонт не требуется.
- Удовлетворительное состояние — имеются незначительные повреждения (выбоины, волосяные трещины), но нормальная эксплуатация обеспечивается, требуется текущий ремонт.
- Неудовлетворительное состояние — дефекты и повреждения снижают несущую способность, но угрозы обрушения нет. Требуется восстановление или усиление конструкций.
- Аварийное состояние — конструкции находятся в недопустимом состоянии, существует опасность обрушения. Требуются немедленные меры по разгрузке и временному креплению, а затем — капитальный ремонт с усилением или заменой элементов.
Кто проводит обследование?
Проведение обследования строительных конструкций — прерогатива специализированных организаций, располагающих современной инструментальной базой и квалифицированными специалистами с обширным опытом работы. Ведущие институты имеют собственные аккредитованные испытательные лаборатории, что позволяет гарантировать объективность результатов и предлагать комплексные решения — от диагностики до разработки проекта усиления.
При заказе технического обследования строительных конструкций важно убедиться, что исполнитель имеет соответствующий допуск и опыт работы с объектами вашего типа. Для комплексного обследования строительных конструкций крупных промышленных или общественных зданий требуется привлечение многопрофильных организаций, способных оценить все аспекты — от фундаментов до кровли.
Заключение
Обследование строительных конструкций — это не просто формальность перед ремонтом или реконструкцией. Это важнейший инструмент обеспечения безопасности, позволяющий своевременно выявлять скрытые дефекты, предотвращать аварийные ситуации и продлевать срок службы зданий и сооружений. С введением нового ГОСТ 31937-2024 требования к качеству и полноте обследований только возрастают, что требует от специалистов глубоких знаний и применения самых современных методов диагностики.
Помните: экономия на профессиональном техническом обследовании строительных конструкций может обернуться несоизмеримо большими затратами на ликвидацию последствий аварии или на исправление ошибок, допущенных при необоснованном усилении. Только комплексное обследование строительных конструкций дает полную картину состояния объекта и позволяет принимать взвешенные инженерные решения. Доверяйте оценку состояния ваших конструкций только проверенным профессионалам.