На сервисные апартаменты в структуре предложения мест для размещения в Санкт-Петербурге сегодня приходится порядка 22% номерного фонда. При этом, по данным онлайн-сервисов бронирований, в 2025 г. на апарт-отели приходилось до 45% номеро-ночей от всего объема рынка размещения. Как сегмент сервисных апартаментов прошел зимний сезон и чего ждать в 2026 году, рассказывает Евгения Мироненко, генеральный директор компании RBI PM (входит в Группу RBI).
Туризм на подъеме
Петербург по-прежнему остается мощным туристическим магнитом. Структура спроса при этом достаточно сбалансирована: около 85% приходится на внутренний туризм, еще 15% – на международных гостей. В 2026 году отельеры ожидают дальнейшего роста, особенно в международном сегменте – до 30%. Потенциал для роста общего турпотока оценивается в 20%, отмечает Евгения Мироненко. В отдельные даты февраля до 95% загрузки в одном из отелей сети ARTSTUDIO обеспечили китайские туристы, отмечает она.
По итогам новогоднего сезона 2025/2026 город посетили почти 1,3 млн человек, что на 5% больше прошлого праздничного зимнего периода. Пропорционально вырос и спрос на размещение в апартаментах сети ARTSTUDIO: средняя заполняемость номерного фонда увеличилась с 75% до 80%. Средняя продолжительность пребывания туристов – с 2,9 ночи до 3,2.
Итоги зимнего сезона
Пиковый спрос в этом сезоне пришелся на период 3-5 января, а не 31 декабря – 2 января, как было год назад. Средняя цена аренды апартаментов в трех отелях сети увеличилась в сезоне 2025/2026 на 15-18% по сравнению с аналогичными датами прошлого года и превысила 5 тыс. рублей. В пиковые даты средняя стоимость номера достигала 9-11 тыс. рублей.
Новая парадигма рынка
Интерес к апартаментам растет за счет ряда преимуществ этого формата в сравнении как с классическими гостиницами (апартаменты в среднем просторнее классических номеров, больше пространства и возможностей для семейного размещения, есть кухонная зона), так и с арендными квартирами (за счет наличия сервисных услуг и хорошей транспортной доступности). Одним из ключевых итогов 2025 года стало то, что апарт-отели окончательно перестали восприниматься как «альтернатива» классическим гостиницам, они практически сравнялись с ними по загрузке и ADR, отмечает Евгения Мироненко.
Объем текущего предложения сервисных апартаментов в Петербурге оценивается в 11,3 тыс. юнитов. При этом в ближайшей перспективе, уже в 2026 году, в Петербурге может быть введено в эксплуатацию еще около 6,5 тыс. номеров – это значительный объем. По ряду оценок, количество номеров под размещение в апарт-отелях может превысить объем гостиничного номерного фонда. С одной стороны, это позитивный сигнал развития города, с другой – фактор риска. С учетом ярко выраженной сезонности отельеры могут столкнуться с переизбытком предложения в низкий сезон, отмечает Евгения Мироненко.
Стратегии в условиях конкуренции
«В этих условиях ключевой стратегией становится гибкость. Мы видим перспективу в развитии среднесрочного формата размещения (1–3 месяца), который уже доказал свою эффективность в Москве. Параллельно будем усиливать сервисную составляющую и более строго подходить к отбору проектов в управление. Сегодня на рынок выходит большое количество новых объектов, но далеко не все из них готовы с точки зрения инфраструктуры. А без качественного сервиса у проекта просто не будет устойчивой жизни», – отмечает Евгения Мироненко.