С января по июль текущего года подавляющее большинство квартир в строящихся домах Московской области было приобретено с привлечением ипотеки. Ее доля в структуре продаж жилья массового сегмента составила 88,31%. Такие данные по итогам анализа сделок купли-продажи приводят аналитики агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».
Второй по популярности моделью покупки квартир в новостройках Подмосковья стала 100%-ная оплата, ее предпочли 9,67% покупателей. С привлечением субсидий были завершены еще 0,88% сделок, с помощью механизма trade-in – 0,76%, в рассрочку – 0,38%.
Доля ипотечных сделок, заключенных на рынке первичной недвижимости Подмосковья с января по июль нынешнего года, выросла на 19,6% по сравнению с аналогичным периодом 2022-го – с 68,71% до 88,31%.
«По сравнению с прошлым годом и доля ипотеки стала выше, и количество сделок по покупке новостроек в целом выросло почти в два раза – на 93,9%. Такой рост интереса стал возможен благодаря наличию большого количества выгодных ипотечных программ, в том числе с господдержкой. Работа семейной и IT-ипотеки, траншевой ипотеки и ипотеки с околонулевыми ставками в комплексе привели к такому результату. Благодаря низким ставкам люди старались приобретать квартиры именно в кредит», — рассказала Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы».
С точки зрения регионального распределения спроса лидерами по покупке квартир в новостройках Подмосковья в текущем году стали местные жители, на которых пришлось 38,4% от общего количества сделок. Доля представителей Москвы в структуре спроса составила 31,2%, других регионов – 30,4%.
|
Форма оплаты |
Региональная принадлежность покупателей | Среднее по рынку | ||
| Подмосковье | Москва | Регионы РФ | ||
| Ипотека | 89,8% | 86,9% | 87,8% | 88,31% |
| 100%-ная оплата | 8,2% | 10,7% | 10,4% | 9,67% |
| Субсидии | 2,0% | — | 0,6% | 0,88% |
| Trade-in | — | 1,8% | 0,6% | 0,76% |
| Рассрочка | — | 0,6% | 0,6% | 0,38% |
Распределение покупателей по форме оплаты и регионам (январь-июль 2023 г.)
Самыми востребованными по формату в новостройках Подмосковья с начала года, по данным «PRO ОБМЕН», стали двухкомнатные квартиры. Почти половина покупателей – 47,5% – приобрели данные варианты. Вторыми по популярности были «однушки», доля которых составила 29,9%. Еще 16,5% предпочли трехкомнатные квартиры, 3,9% – многокомнатные. На студиях свой выбор остановили всего 2,2% покупателей.
|
Формат квартиры |
Региональная принадлежность покупателей | Среднее по рынку | ||
| Подмосковье | Москва | Регионы РФ | ||
| Студия | 1,0% | 3,6% | 2,5% | 2,2% |
| Однокомнатная | 24,3% | 34,5% | 32,3% | 29,9% |
| Двухкомнатная | 49,5% | 45,8% | 46,3% | 47,5% |
| Трехкомнатная | 19,4% | 13,1% | 16,5% | 16,5% |
| Четыре и более комнаты | 5,8% | 3,0% | 2,4% | 3,9% |
Распределение спроса по комнатности и регионам (январь-июль 2023 г.)
«Начиная с первой волны пандемии на рынке жилья Подмосковья сформировался тренд на покупку квартир большей площади. Если однокомнатная, то обязательно с полноценной кухней и изолированной спальней. В 2023 году наибольшим спросом пользуются двухкомнатные, которые приобретаются семьями либо с детьми, либо без детей, но работающими на «удаленке». В таком случае одна комната используется как спальня, вторая – как рабочий кабинет, а кухня или кухня-гостиная – как зона отдыха и досуга. Также выбор обусловлен финансовой составляющей, так как цена квадратного метра в двухкомнатной квартире ниже, чем в однокомнатной. При этом в одном ЖК можно найти примерно равнозначные по площади объекты обоих форматов. В итоге покупатель понимает, что двухкомнатная квартира просто выгоднее», — объяснила Екатерина Никитина.
О компании
«PRO ОБМЕН» ‒ специализированное агентство недвижимости, успешно работающие на первичном и вторичном рынках Москвы и Московской области.
Компания основана в 2018 году. Основная специализация – сопровождение сделок купли-продажи, обмена, аренды квартир и апартаментов. Профильными направлениями деятельности агентства являются проведение межрегиональных сделок и сделок по программам трейд-ин.
Является обладателем профессиональной премии CREDO как «Лучшее агентство недвижимости по межрегиональным сделкам Москвы и Московской области 2022 года».
Основатель и действующий руководитель «PRO ОБМЕН» ‒ Екатерина Никитина, Вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы, член Комитета по образовательной деятельности Российской Гильдии Риэлторов.
Основная миссия компании – прозрачность, доступность и безопасность сделок с недвижимостью от первого обращения до получения ключей.