Аналитики Ricci | Жилая недвижимость резюмировали изменения, произошедшие с рынком первичной недвижимости Москвы во II квартале 2024 года. Исследовались спрос и предложение в проектах класса «комфорт», «бизнес», «премиум» и «делюкс», расположенных в границах МКАД.
В течение II квартала 2024 года было приобретено 15,7 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Пик покупательской активности пришелся на июнь, когда было заключено 5,2 тыс. сделок. Рост спроса увеличился на 36% относительно I квартала 2024 года и на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что было обусловлено закрытием с 1 июля 2024 года госпрограммы льготной ипотеки.
Покупка столичного жилья стала обходиться на 20% дороже по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Средний бюджет сделки во II квартале составил 32,6 млн рублей за среднюю приобретаемую площадь в 57 кв. м.
В общей структуре продаж реализованные площади бизнес-класса составили 54,2%, что выше показателей II квартала 2023 на 5,5%. ТОП-5 самых покупаемых проектов составили «Остров», Shagal, «Событие», «Level Мичуринский» и «Символ» со средним уровнем реализации от 12 тыс. кв. м до 30 тыс. кв. м.
Доля продаж по комфорт-классу снизилась на 9% относительно II квартала 2023 года до 35,5%. Наиболее популярными у покупателей стали жилые комплексы «Люблинский Парк», «Бусиновский Парк», «Level Южнопортовая», «Квартал Метроном» и «Level Нижегородская» (3,6%). В среднем в квартал продавалось от 10,3 тыс. кв. м до 19,1 тыс. кв. м.
Рост спроса на 3,7% зафиксирован в нише премиального жилья. За исследуемый период его доля в общей структуре составила 9,5%. Лидерами продаж в нише стали жилые комплексы Luzhniki Collection, «Тишинский бульвар», Primavera, «Союз» и River Park Towers со средним уровнем продаж от 5,3 тыс. кв. м до 8,1 тыс. кв. м.
Число реализованных площадей в проектах «делюкс» в годовой динамике не показало изменений и составило 0,8% от общего числа с проектами-лидерами: «Дом Франка», Luce, «Лаврушинский» и Nicole. Средний уровень продаж в рассматриваемых объектах составил от 635 кв. м до 1,95 тыс. кв. м.
Основной объем продаж сконцентрирован в ЮАО (127,6 тыс. кв. м), а также в САО и ЮВАО (по 114 тыс. кв. м). Причем более 8% всей первичной недвижимости было реализовано в Даниловском районе Москвы.
В распределении спроса по локациям уже заметно влияние вывода новых проектов. Так, рост спроса в ВАО объясняется увеличением экспозиции по округу на 33%. Вырос объем предложения на 44% в ЮЗАО, на 10,3% в ЦАО и на 6,9% в ЮВАО. Наибольшее сокращение экспозиции аналитики зафиксировали по ЗАО — на 30,7%.
Обновление экспозиции говорит не только о географическом, но и о качественном изменении предложения столичных новостроек. Всего продажи стартовали в 18 новых проектах (614,1 тыс. кв. м), из них 10 жилых комплексов в нише «бизнес», пять премиальных новостроек и всего три ЖК комфорт-класса.
В структуре общей экспозиции по сравнению со II кварталом 2023 года сегмент «бизнес» вырос на 1% до 56,6%, «премиум» на 3,3% до 13,7%, «делюкс» на 0,6% до 3,3%. Наметилась тенденция ухода девелоперов из ниши «комфорт» — ее объем сократился на 5,1% до 26,3%.
Заметные изменения произошли также в распределении предложения с отделкой и без, что обусловлено задачей девелоперов снизить бюджеты покупки. За квартал сократилось число лотов с ремонтом (-6% до 31%) и увеличился объем предложения white box (+4% до 25%). Квартиры и апартаменты без отделки занимают 44% рынка.
Всего за II квартал был выведен новый объем в 79 новых корпусах (853 тыс. кв. м), что привело к росту экспозиции на 44% относительно I квартала текущего года. Суммарный объем предложения на июнь 2024 года составлял 36 тыс. лотов или 2,1 млн кв. метров жилья.
«Последние полгода покупатели стремились успеть “запрыгнуть в последний вагон” и выйти на ипотечные сделки со сниженными ставками. Сегодня в поддержании спроса могут помочь новые инструменты, например, траншевая ипотека и субсидированные ставки. Тем не менее, во второй половине года мы увидим спад продаж, ведь кредитование по рыночной ставке составляло 5-10% от общего числа ипотечных сделок. Чтобы не допустить избыточного предложения на рынке и удержать цены, девелоперы замедлят вывод новых проектов», — отметила особенности периода и сделала краткосрочный прогноз генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»