По данным Sminex, в элитном классе сейчас представлено 1578 лотов, из них 16%, или 254, — пентхаусы, ситихаусы, виллы, особняки и единственная в своём роде отреставрированная «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» с приватным парком площадью 2 гектара. Это лучшее предложение в самой высокой ценовой категории на рынке. Всего за три квартала 2025 года в Москве купили 29 лотов таких форматов на сумму 25 млрд рублей, что на 31% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Общий бюджет сделок по ним за III квартал составил 8,9 млрд рублей — на 34% больше, чем за тот же период годом ранее. Самое большое число таких лотов приобрели в Хамовниках.
Самые дорогие лоты на рынке элитной недвижимости — пентхаусы. В III квартале 2025 года их доля в экспонировании среди самых дорогих квартир составила 72%. Больше всего — 26% — у Sminex. В топ-5 девелоперов по предложению также входят MR Group, «Абсолют», ЗАО «Ингеоцентр» и Capital Group. Наиболее редкое решение в пентхаусах — собственные бассейны. Сейчас на рынке осталось три таких лота: в DUO от Hutton Development, «Лаврушинском» и «Фрунзенской набережной» от Sminex. Дополнительную приватность владельцам обеспечивают отдельные лифты — они есть в девяти лотах. Самый высокий спрос на пентхаусы — в районах Хамовники, Якиманка и Пресненский. За III квартал в Москве купили пять лотов, средняя стоимость квадратного метра в них составила 3,3 млн рублей в сделках.
В III квартале 2025 года также купили два ситихауса — приватные лоты на первых этажах с отдельными входами. Средняя цена за квадратный метр в сделках составила 2,2 млн рублей. Год к году площадь квартир этого формата увеличилась вдвое — до 411 кв. м. Самый просторный из купленных ситихаусов — 666 кв. м, он расположен в доме Le Dôme в Соймоновском проезде. Больше всего лотов продаётся в Хамовниках — 19, или 41% от общего числа в экспонировании.
Впервые за полгода в III квартале проданы две виллы, и обе — в клубном доме «Обыденский №1» от Sminex. Сейчас здесь осталось всего пять лотов. Среди них пентхаус за 7,5 млрд рублей, трёхэтажная вилла с бассейном и камином за 1,5 млрд рублей, а также ситихаус с бассейном и приватным патио за 1,3 млрд рублей.
«Лучшие лоты — это crème—de—la-сrème-предложения Sminex, штучные произведения нашего фирменного подхода Fine Development. Из пентхаусов открываются панорамные виды, а ситихаусы со своими патио, особняки и виллы создают у жителей ощущение загородной жизни в центре Москвы. Мы наполняем эти форматы атрибутами роскоши. Например, в пентхаусах есть дровяные камины и террасы на крыше, а в некоторых случаях — бассейны. Покупатели таких лотов ценят их за максимальную приватность. Сегодня пентхаусов, ситихаусов, особняков и вилл мы продаём больше всех на рынке», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.
Всего за три квартала текущего года приобрели 29 лотов высшего сегмента. Для сравнения: за тот же период в 2024 году — 22 лота на общую сумму 19,11 млрд рублей. Больше всего на пентхаусы, ситихаусы и виллы в 2024 году потратили в III квартале — 8,4 млрд рублей, а в 2025 году — в первом, когда общая сумма сделок составила 9,3 млрд рублей.
Общая сумма сделок по лотам высших ценовых сегментов в 2024 и 2025 годах
Справка о Sminex. Перфекционисты Fine Development
С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. У нас покупают каждую третью квартиру в этом сегменте. Строим 850 тыс. кв. м недвижимости, проектируем — 4,1 млн кв. м.
Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.
Вкладывая душу в каждый проект, мы доводим до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В наших домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.
Мы задаём новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Наши дома всегда в максимальной комплектации в своём классе.
Для управления построенными домами мы создали собственную Службу комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии наших жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.
Строим только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В нашем портфеле проектов в продаже — клубный квартал «Фрунзенская набережная», тихий зелёный элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Чистые Пруды», сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», жилой квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», клиентский деловой центр Twist.