Генеральный директор компании RBNA Павел Несмачный поделился оценкой текущего состояния рынка складской недвижимости московского региона. Эксперт считает, что, несмотря на снижение волатильности и спроса за последний год, рынок по‑прежнему позволяет реализовывать спекулятивные проекты.
«У нас есть площадки, которые стартовали в прошлом году. И, несмотря на определенное охлаждение спроса, нам удалось успешно и в кратчайшие сроки достроить все логопарки и полностью реализовать все площади. Хотя многие аналитики скептически оценивали перспективы спекулятивных объектов на текущем рынке. Причина успеха — в отличной локации с хорошей транспортной доступностью, а также в продуманной концепции», — отметил Павел Несмачный.
Вместе с тем ряд факторов внес определенные коррективы. В частности, рост уровня вакантных площадей и увеличение сроков принятия решений со стороны инвесторов и арендаторов привели к существенному удлинению цикла заключения сделок. По сравнению с 2024–2025 гг. он увеличился в несколько раз. Ранее околонулевой уровень вакансии был стимулом для быстрого принятия решений, благодаря чему девелоперы смелее подходили к планам по реализации долгосрочных стратегий.
Кроме того, изменился и профиль покупателей: они стали более требовательны к наличию полезного пространства и хотят использовать каждый квадратный метр с пользой.
Этот подход изменил структуру спроса: стандартизированные концепции универсальных сухих складских помещений уступают место кастомизированным решениям, требующим от девелопера креативности и более гибкого подхода.
«Основываясь на многолетнем опыте, можно отследить смену покупательских трендов. Сегодня все больше клиентов приходят к нам с индивидуальными требованиями к логистическим объектам, и мы решаем их конкретные задачи, делаем каждый продукт уникальным. Например, нередко им нужны мультитемпературные системы вместо обычных сухих складов либо производственные помещения в составе классического комплекса», — уточнил Павел Несмачный.
В завершение эксперт сделал вывод о перспективах развития складского сегмента, опираясь на свой многолетний опыт: проекты формата Big Box и дальше будут эволюционировать — совершенствоваться и адаптироваться к новым вызовам и запросам рынка.
Справка о компании
RBNA — индустриальный девелопер полного цикла. Ключевая компетенция компании — реализация проекта от подбора и анализа земельного участка, разработки концепции и проектирования до строительства, сдачи в аренду и последующего управления объектом. Такой комплексный подход позволяет RBNA создавать высокотехнологичные и продуманные индустриальные парки, учитывающие индивидуальные технические требования резидентов. RBNA предлагает гибкие условия сотрудничества и услуги fee-девелопмента на любой стадии реализации проекта. Компания уверенно наращивает свой портфель — более 1,2 млн квадратных метров. Среди ключевых проектов RBNA — современные логистические комплексы класса А и объекты формата Light Industrial, такие как «Парк М-4» на 90 тыс. кв. м, «Парк Шишкин Лес» на 300 тыс. кв. м, «Парк Весна» площадью 75 тыс. кв. м, «Парк Лето» и уникальный для Москвы пищевой технопарк «Парк Рябиновая».