Реальный рост цен в новостройках городов-миллионников остановился
За год с момента отмены базовой программы льготной ипотеки в среднем стоимость квадратного метра в новостройках российских городов-миллионников выросла на 10,3%, выяснил аналитический центр «Движение.ру». Это ненамного выше официального уровня инфляции за тот же период — показатель в период с июня 2024 года по июнь 2025 года составил 9,7%. В восьми российских миллионниках зафиксировано снижение реальных цен — прирост стоимости квадратного метра за год оказался ниже уровня инфляции.
Больше всего за минувший год выросла цена квадратного метра в Москве, Челябинске и Омске. В столице такая динамика объясняется постепенным вымыванием с рынка проектов комфорт-класса (массовое строительство уходит в бизнес-класс), в Челябинске и Омске — существенным ростом объемов строительства и выходом на рынок проектов с более высокими качественными характеристиками.
Стоимость квадратного метра не выросла в реальном выражении (то есть прирост не превысил официальный уровень инфляции) в восьми крупных городах: Ростове-на-Дону, Самаре, Новосибирске, Красноярске, Екатеринбурге, Воронеже, Тюмени и Краснодаре. Можно констатировать, что на крупнейших рынках — в Екатеринбурге, Тюмени и Краснодаре — в ценовом плане рынок первичной недвижимости пребывает в стадии стагнации.
Изменение средневзвешенной стоимости квадратного метра в новостройках, I полугодие 2024 года/I полугодие 2025 года, тыс. ₽/м²:
| Город | I пол. 2024, тыс. ₽/м² | I пол. 2025, тыс. ₽/м² | Изменение |
| Москва | 365,90 | 445,31 | 21,70% |
| Челябинск | 115,73 | 136,32 | 17,79% |
| Омск | 135,82 | 155,25 | 14,31% |
| Казань | 218,88 | 248,34 | 13,46% |
| Пермь | 134,83 | 151,96 | 12,70% |
| Санкт-Петербург | 239,10 | 268,37 | 12,24% |
| Нижний Новгород | 163,90 | 182,72 | 11,48% |
| Волгоград | 106,14 | 118,11 | 11,28% |
| Уфа | 138,02 | 152,71 | 10,64% |
| Ростов-на-Дону | 130,81 | 142,45 | 8,90% |
| Самара | 125,12 | 134,16 | 7,23% |
| Новосибирск | 138,23 | 147,77 | 6,90% |
| Красноярск | 126,84 | 134,39 | 5,95% |
| Екатеринбург | 139,64 | 147,78 | 5,83% |
| Воронеж | 111,59 | 117,66 | 5,44% |
| Тюмень | 132,41 | 139,48 | 5,34% |
| Краснодар | 150,95 | 156,14 | 3,44% |
Средняя стоимость лота в сделках в новостройках городов-миллионников год к году прибавила 10,8%. Стоимость лота в реальном выражении также не превысила официальный уровень инфляции в восьми рассматриваемых городах.
В городах с максимальным приростом стоимости лотов год к году он объясняется как озвученными выше причинами, так и ростом средневзвешенной площади приобретаемых квартир.
Изменение средневзвешенной стоимости квартиры в новостройках, I полугодие 2024 года/I полугодие 2025 года, тыс. ₽/шт.:
| Город | I пол. 2024, млн ₽/шт. | I пол. 2025, млн ₽/шт. | Изменение |
| Москва | 18,18 | 23,36 | 28,47% |
| Челябинск | 5,05 | 6,16 | 22,11% |
| Пермь | 6,19 | 6,99 | 12,91% |
| Воронеж | 5,48 | 6,18 | 12,74% |
| Санкт-Петербург | 9,45 | 10,64 | 12,56% |
| Новосибирск | 6,58 | 7,36 | 11,97% |
| Ростов-на-Дону | 6,08 | 6,73 | 10,71% |
| Екатеринбург | 6,35 | 7,02 | 10,57% |
| Самара | 6,89 | 7,57 | 9,83% |
| Волгоград | 5,07 | 5,48 | 7,99% |
| Краснодар | 6,77 | 7,27 | 7,42% |
| Нижний Новгород | 8,63 | 9,22 | 6,85% |
| Красноярск | 6,17 | 6,59 | 6,77% |
| Тюмень | 6,60 | 7,04 | 6,68% |
| Уфа | 6,43 | 6,86 | 6,63% |
| Омск | 7,57 | 7,93 | 4,81% |
| Казань | 10,91 | 11,43 | 4,80% |
За тот же период единственная сохранившаяся массовая льготная программа жилищного кредитования — семейная ипотека — вызвала рост средневзвешенной площади приобретаемых россиянами квартир. Они в среднем стали просторнее в большей части российских мегаполисов.
Средневзвешенная площадь реализованных застройщиками квартир по всему рынку год к году прибавила 0,5%, но в разрезе отдельных городов динамика разнонаправленная. Максимальный прирост площадей лотов в сделках отмечается в Воронеже, Москве, Новосибирске и Екатеринбурге.
Прирост средневзвешенной площади лотов в целом по рынку — следствие действия единственной сохранившейся программы льготной ипотеки – семейной, которая уводит покупателей в сторону квартир большей площади, семейного формата.
В тех городах, где средневзвешенная площадь лота снизилась, она либо в принципе ранее находилась на довольно высоком уровне (Омск, Нижний Новгород, Волгоград), либо на нее, как в случае Казани, давит высокая стоимость жилья, то есть покупатели просто не готовы финансово приобретать большие площади.
Средневзвешенная площадь лотов в сделках, I полугодие 2024 года/I полугодие 2025 года, м²:
| Город | I пол. 2024, средняя площадь лота в сделках, м² | I пол. 2024, средняя площадь лота в сделках, м² | Изменение |
| Воронеж | 49,09 | 52,60 | 7,15% |
| Москва | 49,60 | 52,26 | 5,36% |
| Новосибирск | 47,57 | 50,07 | 5,26% |
| Екатеринбург | 45,50 | 47,56 | 4,51% |
| Краснодар | 44,92 | 46,57 | 3,67% |
| Челябинск | 43,58 | 45,15 | 3,59% |
| Самара | 55,03 | 56,44 | 2,57% |
| Ростов-на-Дону | 46,49 | 47,22 | 1,58% |
| Тюмень | 49,86 | 50,44 | 1,16% |
| Красноярск | 48,64 | 49,01 | 0,77% |
| Санкт-Петербург | 39,53 | 39,65 | 0,31% |
| Пермь | 45,91 | 46,01 | 0,23% |
| Волгоград | 47,90 | 46,36 | -3,22% |
| Уфа | 46,65 | 44,90 | -3,76% |
| Нижний Новгород | 52,66 | 50,43 | -4,22% |
| Казань | 49,92 | 46,04 | -7,76% |
| Омск | 55,71 | 51,08 | -8,33% |
Методология: Рассмотрены рынки всех городов-миллионников России. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной недвижимости в стране. Источник данных для оценки: показатели жилищного строительства — Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), показатели официальной инфляции — Центробанк России. Период оценки: первое полугодие 2024 года — первое полугодие 2025 года.