Специалисты портала недвижимости Domofond.ru провели исследование динамики и уровня цен на загородную недвижимость в 78 [1]крупных городах страны с декабря 2017 по декабрь 2018 года.
Рост цен на загородную недвижимость отмечен в 55 городах и их окрестностях, снижение — в 23. Сильнее всего выросли цены в Махачкале — на 7,2% и Иркутске — на 7,1%. Снизилась стоимость в Москве и подмосковных Химках: на 10% и 11,2%. В среднем рост цен на загородное жильё в крупных городах и их окрестностях составил 1,7%.
Города с самой дорогой загородной недвижимостью
Первое место в десятке крупных[2] городов страны с самой дорогой загородной недвижимостью заняли подмосковные Химки. В декабре 2018 года кв. метр здесь стоил 77 433 руб. На втором месте Сочи (Краснодарский край): с ценой «квадрата» в 75 528 руб. Третье место тоже у подмосковного города: в Балашихе кв. метр загородного жилья стоил 64 711 руб. Замыкает десятку лидеров Ростов-на-Дону: стоимость загородной недвижимость здесь почти на треть меньше, чем в Балашихе, — 44 229 руб. за кв. метр.
10 крупных городов с самой дорогой загородной недвижимостью
| Место | Регион | Город | Цена в декабре 2017 г., руб./кв. м | Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м | Динамика |
| 1 | Московская область | Химки | 87 188 | 77 433 | -11,2% |
| 2 | Краснодарский край | Сочи | 71 933 | 75 528 | 5% |
| 3 | Московская область | Балашиха | 68 575 | 64 711 | -5,6% |
| 4 | Крым | Севастополь | 57 047 | 59 128 | 3,6% |
| 5 | Московская область | Подольск | 51 988 | 54 008 | 3,9% |
| 6 | Крым | Симферополь | 47 587 | 50 000 | 5,1% |
| 7 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 47 209 | 47 131 | -0,2% |
| 8 | Приморский край | Владивосток | 45 080 | 46 398 | 2,9% |
| 9 | Саха (Якутия) | Якутск | 42 841 | 44 748 | 4,5% |
| 10 | Ростовская область | Ростов-на-Дону | 43 359 | 44 229 | 2% |
В двух подмосковных городах, вошедших в тройку лидеров, цены на загородное жилье упали. В Химках с декабря 2017 по декабрь 2018 года цены снизились на 11,2%, в Балашихе — на 5,6%.
В целом десятка городов с самой дорогой загородной недвижимостью за год существенно изменилась. Москва, занимавшая 8-е место рейтинга в декабре 2017 года, покинула топ-10 и опустилась на 13-е место в декабре 2018-го со снижением стоимости «квадрата» на 10%, с 45 908 до 41 334 руб. Цены в Якутске, напротив, выросли на 4,5% (с 42 841 руб. до 44 748 руб. за кв. м). В результате город поднялся с 11-го места на 9-е. Рост цен во Владивостоке на 2,9% позволил центру Приморского края подняться с 9-го места на 8-е: в декабре 2018 года стоимость загородного кв. метра здесь составила 46 392 руб.
Города с самой доступной загородной недвижимостью
Первое место в списке крупных городов с самой дешёвой загородной недвижимостью занял Курган: на декабрь 2018 года стоимость кв. метра здесь составляла 19 474 руб. Второе место у Новокузнецка со средней ценой 20 679 руб. за кв. метр, а третье — у Магнитогорска: на конец 2018 года «квадрат» стоил здесь 20 773 руб. Замыкает десятку крупных городов самой доступной загородной недвижимостью Орёл с ценой 24 425 руб. за кв. метр.
10 крупных городов с самой доступной загородной недвижимостью
| Место | Регион | Город | Цена в декабре 2017 г., руб./кв. м | Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м | Динамика |
| 78 | Курганская область | Курган | 19 792 | 19 474 | -1,6% |
| 77 | Кемеровская область | Новокузнецк | 20 406 | 20 679 | 1,3% |
| 76 | Челябинская область | Магнитогорск | 20 725 | 20 773 | 0,2% |
| 75 | Кировская область | Киров | 21 212 | 21 587 | 1,8% |
| 74 | Вологодская область | Череповец | 21 620 | 21 668 | 0,2% |
| 73 | Самарская область | Тольятти | 22 685 | 21 777 | -4% |
| 72 | Вологодская область | Вологда | 20 944 | 22 033 | 5,2% |
| 71 | Омская область | Омск | 22 231 | 22 064 | -0,8% |
| 70 | Татарстан | Набережные Челны | 24 539 | 24 269 | -1,1% |
| 69 | Орловская область | Орел | 24 933 | 24 425 | -2% |
В пяти городах из этого списка цены на загородное жилье упали. В их числе Курган (-1,6%), Тольятти (-4%), Орёл (-2%), Набережные Челны (-1,1%) и Омск (-0,8%). Состав тройки лидеров по доступности загородного жилья за год не изменился.
Цены на загородную недвижимость в городах-миллионерах
В топ-10 городов с самым дорогим загородным жильём попали два города-миллионера: Санкт-Петербург со стоимостью кв. метра 47 131 руб. и Ростов-на-Дону с 44 229 руб. за кв. метр. Москва оказалась на 13-м месте: в декабре 2018 года за «квадрат» за городом просили 41 334 руб. Следующий за столицей Краснодар: стоимость загородного жилья здесь достигла 41 220 руб. за кв. метр.
Самым доступным по цене на загородные дома среди городов-миллионеров оказался Омск (22 064 руб. за кв. м), чуть дороже загородная недвижимость в Челябинске (27 664 руб. за кв. м).
Стоимость загородного жилья в городах-миллионерах, декабрь 2018 г.
| Место | Город | Цена в декабре 2017 г., руб./кв. м | Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м | Динамика |
| 7 | Санкт-Петербург | 47 209 | 47 131 | -0,2% |
| 10 | Ростов-на-Дону | 43 359 | 44 229 | 2,0% |
| 13 | Москва | 45 908 | 41 334 | -10% |
| 14 | Краснодар | 40 205 | 41 220 | 2,5% |
| 15 | Самара | 37 290 | 39 382 | 5,6% |
| 24 | Казань | 32 730 | 34 135 | 4,3% |
| 25 | Екатеринбург | 34 716 | 34 066 | -1,9% |
| 27 | Красноярск | 31 612 | 33 591 | 6,3% |
| 28 | Уфа | 32 909 | 33 499 | 1,8% |
| 30 | Воронеж | 32 648 | 33 190 | 1,7% |
| 31 | Нижний Новгород | 32 429 | 32 470 | 0,1% |
| 32 | Пермь | 31 387 | 32 112 | 2,3% |
| 37 | Новосибирск | 29 474 | 31 063 | 5,4% |
| 48 | Волгоград | 28 326 | 28 591 | 0,9% |
| 55 | Челябинск | 27 850 | 27 664 | -0,7% |
| 71 | Омск | 22 231 | 22 064 | -0,8% |
Наибольший рост цен среди городов-миллионеров отмечен в Красноярске: за год стоимость кв. метра поднялась здесь на 6,3%, до 33 021 руб. Менее интенсивный рост в Самаре (+5,6%, до 39 382 руб. за кв. м) и Новосибирске (+5,4%, до 31 063 руб. за кв. м).
Сильнее всего упала средняя цена предложения загородных домов в столице и окрестностях: с декабря 2017 по декабрь 2018 года стоимость загородного жилья в Москве снизилась на 10%. Кроме Москвы, загородные квадратные метры подешевели ещё в четырёх городах-миллионерах. Это Екатеринбург (-1,9%, до 34 066 руб. за кв. м), Омск (-0,8%), Челябинск (-0,7%) и Санкт-Петербург (-0,2%).
Приложение
Рейтинг крупных городов России по цена на загородное жилье
| Место | Регион | Город | Цена в декабре 2017 г., руб./кв. м | Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м | Динамика |
| 1 | Московская область | Химки | 87 188 | 77 433 | -11,2% |
| 2 | Краснодарский край | Сочи | 71 933 | 75 528 | 5% |
| 3 | Московская область | Балашиха | 68 575 | 64 711 | -5,6% |
| 4 | Крым | Севастополь | 57 047 | 59 128 | 3,6% |
| 5 | Московская область | Подольск | 51 988 | 54 008 | 3,9% |
| 6 | Крым | Симферополь | 47 587 | 50 000 | 5,1% |
| 7 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 47 209 | 47 131 | -0,2% |
| 8 | Приморский край | Владивосток | 45 080 | 46 398 | 2,9% |
| 9 | Саха (Якутия) | Якутск | 42 841 | 44 748 | 4,5% |
| 10 | Ростовская область | Ростов-на-Дону | 43 359 | 44 229 | 2% |
| 11 | Дагестан | Махачкала | 40 067 | 42 950 | 7,2% |
| 12 | Краснодарский край | Новороссийск | 39 912 | 41 494 | 4% |
| 13 | Москва | Москва | 45 908 | 41 334 | -10% |
| 14 | Краснодарский край | Краснодар | 40 205 | 41 220 | 2,5% |
| 15 | Самарская область | Самара | 37 290 | 39 382 | 5,6% |
| 16 | Калининградская область | Калининград | 39 206 | 38 701 | -1,3% |
| 17 | Северная Осетия | Владикавказ | 37 107 | 37 899 | 2,1% |
| 18 | Хабаровский край | Хабаровск | 36 021 | 37 753 | 4,8% |
| 19 | Иркутская область | Иркутск | 34 590 | 37 032 | 7,1% |
| 20 | Тюменская область | Тюмень | 35 677 | 36 201 | 1,5% |
| 21 | Тульская область | Тула | 33 135 | 35 411 | 6,9% |
| 22 | Ставропольский край | Ставрополь | 32 411 | 34 497 | 6,4% |
| 23 | Чеченская Республика | Грозный | 33 733 | 34 392 | 2% |
| 24 | Татарстан | Казань | 32 730 | 34 135 | 4,3% |
| 25 | Свердловская область | Екатеринбург | 34 716 | 34 066 | -1,9% |
| 26 | Томская область | Томск | 32 629 | 33 956 | 4,1% |
| 27 | Красноярский край | Красноярск | 31 612 | 33 591 | 6,3% |
| 28 | Башкортостан | Уфа | 32 909 | 33 499 | 1,8% |
| 29 | Белгородская область | Белгород | 33 454 | 33 329 | -0,4% |
| 30 | Воронежская область | Воронеж | 32 648 | 33 190 | 1,7% |
| 31 | Нижегородская область | Нижний Новгород | 32 429 | 32 470 | 0,1% |
| 32 | Пермский край | Пермь | 31 387 | 32 112 | 2,3% |
| 33 | Калужская область | Калуга | 31 606 | 31 774 | 0,5% |
| 34 | Мурманская область | Мурманск | 29 368 | 31 409 | 6,9% |
| 35 | Оренбургская область | Оренбург | 30 546 | 31 355 | 2,6% |
| 36 | Ивановская область | Иваново | 30 743 | 31 255 | 1,7% |
| 37 | Новосибирская область | Новосибирск | 29 474 | 31 063 | 5,4% |
| 38 | Ханты-Мансийский АО | Сургут | 30 328 | 31 027 | 2,3% |
| 39 | Мордовия | Саранск | 31 285 | 31 000 | -0,9% |
| 40 | Тверская область | Тверь | 31 160 | 30 772 | -1,2% |
| 41 | Башкортостан | Стерлитамак | 30 675 | 30 632 | -0,1% |
| 42 | Карелия | Петрозаводск | 28 737 | 30 255 | 5,3% |
| 43 | Костромская область | Кострома | 29 654 | 30 086 | 1,5% |
| 44 | Тамбовская область | Тамбов | 28 464 | 29 212 | 2,6% |
| 45 | Алтайский край | Барнаул | 27 873 | 29 130 | 4,5% |
| 46 | Ульяновская область | Ульяновск | 27 178 | 28 996 | 6,7% |
| 47 | Чувашия | Чебоксары | 28 167 | 28 728 | 2% |
| 48 | Волгоградская область | Волгоград | 28 326 | 28 591 | 0,9% |
| 49 | Владимирская область | Владимир | 28 615 | 28 491 | -0,4% |
| 50 | Астраханская область | Астрахань | 27 952 | 28 455 | 1,8% |
| 51 | Саратовская область | Саратов | 27 154 | 28 380 | 4,5% |
| 52 | Брянская область | Брянск | 27 523 | 28 020 | 1,8% |
| 53 | Марий Эл | Йошкар-Ола | 28 362 | 27 866 | -1,7% |
| 54 | Забайкальский край | Чита | 27 962 | 27 791 | -0,6% |
| 55 | Челябинская область | Челябинск | 27 850 | 27 664 | -0,7% |
| 56 | Рязанская область | Рязань | 26 856 | 27 409 | 2,1% |
| 57 | Ярославская область | Ярославль | 26 688 | 27 259 | 2,1% |
| 58 | Курская область | Курск | 27 044 | 26 977 | -0,2% |
| 59 | Кемеровская область | Кемерово | 25 415 | 26 456 | 4,1% |
| 60 | Удмуртия | Ижевск | 26 761 | 26 436 | -1,2% |
| 61 | Свердловская область | Нижний Тагил | 26 480 | 26 359 | -0,5% |
| 62 | Липецкая область | Липецк | 25 686 | 25 828 | 0,6% |
| 63 | Пензенская область | Пенза | 25 195 | 25 373 | 0,7% |
| 64 | Архангельская область | Архангельск | 23 493 | 25 141 | 7% |
| 65 | Бурятия | Улан-Удэ | 24 421 | 25 117 | 2,9% |
| 66 | Смоленская область | Смоленск | 25 085 | 25 021 | -0,3% |
| 67 | Волгоградская область | Волжский | 24 067 | 24 950 | 3,7% |
| 68 | Ханты-Мансийский АО | Нижневартовск | 24 408 | 24 462 | 0,2% |
| 69 | Орловская область | Орел | 24 933 | 24 425 | -2,0% |
| 70 | Татарстан | Набережные Челны | 24 539 | 24 269 | -1,1% |
| 71 | Омская область | Омск | 22 231 | 22 064 | -0,8% |
| 72 | Вологодская область | Вологда | 20 944 | 22 033 | 5,2% |
| 73 | Самарская область | Тольятти | 22 685 | 21 777 | -4% |
| 74 | Вологодская область | Череповец | 21 620 | 21 668 | 0,2% |
| 75 | Кировская область | Киров | 21 212 | 21 587 | 1,8% |
| 76 | Челябинская область | Магнитогорск | 20 725 | 20 773 | 0,2% |
| 77 | Кемеровская область | Новокузнецк | 20 406 | 20 679 | 1,3% |
| 78 | Курганская область | Курган | 19 792 | 19 474 | -1,6% |
Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры.
[1], 2 Анализ проводился на основе предложений загородных домов на продажу с привязкой к городам с населением более 250 человек