Эксперты портала Domofond.ru проанализировали сроки экспозиции[1] объявлений о продаже вторичных квартир в 76 крупных городах[2] России. Выяснилось, что по всей стране квартиры сейчас продаются гораздо быстрее, чем год назад.
С начала 2018-го сроки экспозиции сократились значительно: от 12% в Череповце до 88% во Владикавказе, что говорит о росте активности покупателей. Единственным исключением стала Самара, где средний срок продажи остался на уровне 30 дней.
С начала 2016 года до весны 2018 года средний срок экспозиции объявлений о продаже квартир на вторичном рынке России почти не менялся: повышения и понижения были незначительными. Самый долгий период за весь 2018 год зафиксирован в апреле – 91 день.
В мае 2018 года начинается сокращение этого срока. Самое заметное снижение произошло в конце декабря – на 12 дней. Таким образом, по итогам года он снизился с 86 дней (для объявлений, размещенных 1–7 января 2018 года) до 41 дня (31 декабря 2018 – 6 января 2019 года). Таким образом, к началу 2019 года объявления стали закрываться вдвое быстрее. В первые месяцы 2019 года сроки продолжили сокращаться.
В целом с 28 декабря 2015 года до 25 февраля 2019 года экспозиция сократилась с 72 до 30 дней.
Средние сроки экспозиции объявлений о продаже квартир в днях, вся Россия
Первое место по росту активности покупателей занял Владикавказ, где объявления стали закрываться на 88% быстрее: в начале марта 2019 года на это уходило всего 15 дней вместо 129 в январе 2018-го. Второе место по динамике заняла Чита (-85%, до 25 дней), третьим стал Курган (-82%, до 30 дней). В Омске, Балашихе и Калининграде экспозиция сократилась на 79%, в Химках и Нижнем Тагиле – 78%, в Кемерове, Йошкар-Оле и Курске – 77%.
Города – лидеры по сокращению срока экспозиции объявлений о продаже
| Город | Январь 2018, дней | Март 2019, дней | Динамика | |
| 1 | Владикавказ | 129 | 15 | -88% |
| 2 | Чита | 170 | 25 | -85% |
| 3 | Курган | 169 | 30 | -82% |
| 4 | Калуга | 150 | 30 | -80% |
| 5 | Омск | 140 | 29 | -79% |
| 6 | Балашиха | 144 | 30 | -79% |
| 7 | Калининград | 141 | 30 | -79% |
| 8 | Химки | 144 | 31 | -78% |
| 9 | Нижний Тагил | 116 | 25 | -78% |
| 10 | Кемерово | 127 | 29 | -77% |
Экспозиция объявлений сократилась в 75 из 76 рассмотренных городов. Единственным исключением стала Самара, где предложения все так же находятся на сайте по 30 дней.
Города с самым долгим сроком экспозиции квартир на продажу
| Город | Январь 2018, дней | Март 2019, дней | Динамика | |
| 1 | Подольск | 60 | 35 | -42% |
| 2 | Грозный | 54 | 33 | -39% |
| 3 | Химки | 144 | 31 | -78% |
| 4 | Волгоград | 108 | 31 | -71% |
| 5 | Иваново | 100 | 31 | -69% |
| 6 | Рязань | 87 | 31 | -64% |
| 7 | Саратов | 86 | 31 | -64% |
| 8 | Тюмень | 86 | 31 | -64% |
| 9 | Архангельск | 78 | 31 | -60% |
| 10 | Брянск | 77 | 31 | -60% |
Больше всего времени уходит на закрытие объявлений в Подольске – 35 дней. Далее следуют Грозный (33 дня), Сочи, Вологда, Нижневартовск, Магнитогорск, Нижний Новгород, Брянск Архангельск, Саратов, Тюмень, Рязань, Иваново, Волгоград и Химки (по 31 дню).
В целом по России с 1–7 января 2018 года по 25 февраля – 3 марта 2019 года срок экспозиции уменьшился с 86 до 31 дня, то есть на 65%. Быстрее всего объявления закрываются во Владикавказе (за 15 дней), а дольше всего – в Подольске (за 35 дней).
«Сокращение сроков экспозиции показывает, насколько выросла активность покупателей вторичного жилья. График сокращения экспозиции отражает основные процессы на рынке жилья в стране: продажи ускорились в мае, и мы видим, что покупатели и сейчас принимают решения о сделках очень быстро», – комментирует главный редактор портала Domofond.ru Ирина Филатова.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Приложение
Рейтинг городов по сокращению сроков экспозиции объявлений о продаже вторичных квартир
| Город | Январь 2018, дней | Март 2019, дней | Динамика | |
| 1 | Владикавказ | 129 | 15 | -88% |
| 2 | Чита | 170 | 25 | -85% |
| 3 | Курган | 169 | 30 | -82% |
| 4 | Калуга | 150 | 30 | -80% |
| 5 | Омск | 140 | 29 | -79% |
| 6 | Балашиха | 144 | 30 | -79% |
| 7 | Калининград | 141 | 30 | -79% |
| 8 | Химки | 144 | 31 | -78% |
| 9 | Нижний Тагил | 116 | 25 | -78% |
| 10 | Кемерово | 127 | 29 | -77% |
| 11 | Йошкар-Ола | 129 | 30 | -77% |
| 12 | Курск | 124 | 29 | -77% |
| 13 | Липецк | 106 | 25 | -76% |
| 14 | Смоленск | 124 | 30 | -76% |
| 15 | Мурманск | 113 | 29 | -74% |
| 16 | Симферополь | 95 | 25 | -74% |
| 17 | Чебоксары | 110 | 30 | -73% |
| 18 | Новосибирск | 99 | 28 | -72% |
| 19 | Волгоград | 108 | 31 | -71% |
| 20 | Ставрополь | 101 | 29 | -71% |
| 21 | Иркутск | 79 | 23 | -71% |
| 22 | Новокузнецк | 85 | 25 | -71% |
| 23 | Киров | 96 | 29 | -70% |
| 24 | Тамбов | 94 | 29 | -69% |
| 25 | Челябинск | 97 | 30 | -69% |
| 26 | Иваново | 100 | 31 | -69% |
| 27 | Белгород | 92 | 29 | -68% |
| 28 | Сургут | 95 | 30 | -68% |
| 29 | Владимир | 91 | 29 | -68% |
| 30 | Барнаул | 84 | 27 | -68% |
| 31 | Ярославль | 90 | 29 | -68% |
| 32 | Ростов-на-Дону | 93 | 30 | -68% |
| 33 | Орел | 89 | 30 | -66% |
| 34 | Улан-Удэ | 86 | 29 | -66% |
| 35 | Махачкала | 79 | 27 | -66% |
| 36 | Краснодар | 84 | 29 | -65% |
| 37 | Пермь | 86 | 30 | -65% |
| 38 | Тольятти | 85 | 30 | -65% |
| 39 | Рязань | 87 | 31 | -64% |
| 40 | Саратов | 86 | 31 | -64% |
| 41 | Тюмень | 86 | 31 | -64% |
| 42 | Астрахань | 72 | 26 | -64% |
| 43 | Москва | 79 | 29 | -63% |
| 44 | Севастополь | 78 | 29 | -63% |
| 45 | Воронеж | 79 | 30 | -62% |
| 46 | Тула | 78 | 30 | -62% |
| 47 | Тверь | 75 | 29 | -61% |
| 48 | Екатеринбург | 74 | 29 | -61% |
| 49 | Архангельск | 78 | 31 | -60% |
| 50 | Кострома | 75 | 30 | -60% |
| 51 | Санкт-Петербург | 75 | 30 | -60% |
| 52 | Томск | 75 | 30 | -60% |
| 53 | Брянск | 77 | 31 | -60% |
| 54 | Волжский | 68 | 28 | -59% |
| 55 | Стерлитамак | 70 | 29 | -59% |
| 56 | Саранск | 67 | 30 | -55% |
| 57 | Новороссийск | 65 | 30 | -54% |
| 58 | Набережные Челны | 60 | 28 | -53% |
| 59 | Ульяновск | 64 | 30 | -53% |
| 60 | Нижний Новгород | 63 | 31 | -51% |
| 61 | Казань | 60 | 30 | -50% |
| 62 | Красноярск | 60 | 30 | -50% |
| 63 | Магнитогорск | 58 | 31 | -47% |
| 64 | Оренбург | 55 | 30 | -45% |
| 65 | Уфа | 55 | 30 | -45% |
| 66 | Ижевск | 52 | 29 | -44% |
| 67 | Пенза | 52 | 29 | -44% |
| 68 | Нижневартовск | 55 | 31 | -44% |
| 69 | Вологда | 54 | 31 | -43% |
| 70 | Подольск | 60 | 35 | -42% |
| 71 | Сочи | 51 | 31 | -39% |
| 72 | Грозный | 54 | 33 | -39% |
| 73 | Петрозаводск | 45 | 29 | -36% |
| 74 | Хабаровск | 44 | 29 | -34% |
| 75 | Череповец | 34 | 30 | -12% |
| 76 | Самара | 30 | 30 | 0% |
| Россия | 86 | 30 | -65% |
[1] Анализировались объявления о продаже вторичных квартир на Domofond.ru и сроки, в течение которых объявления закрывали разместившие их пользователи. При этом 75% объявлений имеют экспозицию меньше или равную указанной величине. Сроки для объявлений, размещенных после 3 марта, не рассчитывались, поскольку у некоторых из них экспозиция еще не завершена.
[2] Анализ проводился на основании данных о продаже квартир с привязкой к городам с населением более 250 000 человек. Некоторые города не рассматривались из-за недостатка данных.