Ужесточение ипотечных условий и изменение инвестиционных стратегий стимулируют рост доли сделок с объектами большей площади.
По данным аналитиков компании PIONEER, по итогам восьми месяцев 2025 года на рынке премиальных новостроек Москвы наблюдается устойчивая тенденция к снижению спроса на малогабаритные форматы. Доля однокомнатных квартир в общем объеме продаж премиального сегмента сократилась на 5 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 29%.
Параллельно с этим отмечается восстановление интереса к просторным лотам. В структуре реализованных объектов двухкомнатные квартиры заняли 36%, трехкомнатные – 20%, а четырехкомнатные – 9%. Вследствие этого перераспределения средняя площадь проданного объекта увеличилась с 72,8 кв. м до 77,5 кв. м.
Ключевым фактором, обусловившим изменение потребительских предпочтений, стало ужесточение условий ипотечного кредитования. Высокие ставки по ипотеке ограничили возможности покупателей, ориентированных на компактные и наиболее доступные лоты в высокобюджетном сегменте. Кроме того, на фоне привлекательных ставок по банковским депозитам произошло охлаждение активности инвесторов, которые традиционно формировали спрос на студии и однокомнатные квартиры.
«Мы фиксируем значительный рост интереса к многокомнатным форматам в наших премиальных проектах. С начала года спрос на квартиры с двумя и более спальнями в нашем портфеле вырос в 1,5 раза, а их доля в продажах достигла 59% против 43% годом ранее. Характерно, что такие сделки чаще совершаются с полной оплатой, без привлечения кредитных продуктов», — прокомментировала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.
О компании PIONEER
В портфеле девелопера PIONEER – около 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в стадии проектирования и строительства и более 3 млн кв. м введено в эксплуатацию. Среди ключевых проектов компании – жилые кварталы под брендом LIFE, премиальный комплекс HIGH LIFE, премиальные жилые кварталы PRIDE и SHIFT, клубный дом и бизнес-центр класса «А» OPUS, Ostankino Business Park и другие комплексы, развивающие городскую инфраструктуру на качественно новом уровне.