Ситуационный план земельного участка: зачем он нужен и какая польза его составления для заказчиков
Ситуационный план является схематическим изображением участка земли, который выполнено в конкретном масштабе. Как правило, ситплан заказывают для участка земли, на котором будут производиться строительные работы или для зоны, которая прилегает к каким-то инженерным зданиям. Он основывается на топографо-геодезической работе в определенной местности.
В ситплане указываются:
- зеленые насаждения;
- рельеф;
- близлежащие здания;
- иные объекты, которые были построены человеком и размещены на территории, изображенном на плане местности.
Из ситуационного плана земельного участка, разработанного специалистами компании geologylab.ru, можно узнать о месте размещения, очертаниях и другие важные характеристики определенного объекта.
Для какой цели нужно составлять ситплан местности
Землевладелец, который заказывает на сайте geologylab.ru ситплан, ожидает увидеть наглядную схему, согласно которой можно четко определить:
- форму участка земли;
- землю, которая находится около его границы;
- какое имеют соотношение размеры с размещением элементов.
Например, ситплан местности нужен владельцу земли для:
- получения разрешения на проведение работ по строительству здания;
- подведение к коттеджу различных инженерных коммуникаций, включая газовые, электрические и тд.;
- для проведения сделок купли-продажи с недвижимостью и для определения границ участка;
- для работ по реконструкции, которые связаны с изменениями территории, конструкции жилого или общественного объектов.
Таким образом, ситплан необходим на первоначальном этапе, когда еще не утверждена разработка проектной документации для проведения строительных работ. Поэтому пока нет необходимости проводить более точную типографическую съемку земельного участка.
В чем заключается полезность ситплане участка
Чтобы понять преимущества ситплана, нужно разобрать его использование напримере, при постройке торгового центра. Группа инвесторов, которые вложились в приобретение и постройку ТРЦ, заказали в фирме разработку ситплана. Ее специалисты вначале находят подходящий земельный участок и покупают его. На этапе покупки необходимо составить ситплан и разработать план объекта.
Благодаря ситплану можно:
- просчитать освещение;
- рассчитать короткий путь до электроподстанции;
- грамотно разместить зону релакса;
- учитывать размещение водообеспечения и его подведение;
- избегать повреждений проложенного кабеля во время строительных работ;
Данная информация будет учтена во время составления проектной документации. Завершив оформление плана, можно начинать застройку.
Однако, чтобы получить на постройку здания разрешение, нужно снова составить ситплан.