Инвестиции в недвижимость — проверенный путь к росту капитала. Но успех зависит от правильного выбора объекта. Эксперты Dominanta подготовили гайд, который поможет понять, на что обращать внимание при покупке квартиры для инвестиций и что действительно влияет на ее стоимость.
1. Чем выше этаж, тем дороже лот
Цена квадратного метра жилья в столице — величина переменчивая. Она зависит не только от конкретного жилого комплекса или локации, но даже от этажа, на котором расположена квартира в одном и том же доме. Как правило, чем выше этаж, тем выше стоимость. Например, в домах бизнес- и премиум-класса, превышающих 30 этажей, лоты на верхних уровнях могут быть дороже нижних примерно на 28,6%. Если исключить из рассмотрения эксклюзивные видовые квартиры и пентхаусы, то наиболее высокую цену обычно имеют квартиры, которые находятся в верхней трети здания. В массовом сегменте эта разница может быть менее выраженной, но все же ощутимой.
2. Вид из окна: дело вкуса
Предпочтения относительно вида из окна — во двор или на улицу — не имеют существенного значения и не влияют на стоимость. Это скорее вопрос личного вкуса. Например, семейные пары могут предпочитать вид во двор, чтобы легче присматривать за детьми, а тем, кто ценит городские пейзажи, больше понравится вид на улицу. Однако в конечном итоге выбор всегда остается индивидуальным.
3. Секреты ценообразования
Скидки на квартиры не ограничиваются только первыми этажами. Есть и другие факторы, которые влияют на цену. Так, например, лоты, которые расположены рядом с лифтовыми шахтами или другими общедомовыми помещениями, часто продаются с небольшим дисконтом — в пределах 1–3%. Кроме того, квартиры с линейной планировкой, где все окна выходят на одну сторону, как правило, оцениваются на 4–5% ниже рыночной стоимости.
4. Ремонт от застройщика: плюсы и минусы
Однозначного ответа на вопрос, что выгоднее — квартира с отделкой или без, не существует. Выбор во многом зависит от личных предпочтений, наличия свободного времени и, конечно, бюджета. Квартиры с готовой отделкой имеют свои плюсы. Например, стоимость ремонта можно включить в ипотеку, хотя при текущих условиях это не всегда является существенным преимуществом. Однако стоит учитывать, что квартиры с отделкой обычно передаются владельцам позже — после завершения всех работ, что может занять несколько дополнительных месяцев по сравнению с квартирами без отделки, которые застройщик передает сразу после ввода дома в эксплуатацию. Что касается вторичного рынка, то в сегментах бизнес-класса и выше квартиры без отделки зачастую продаются легче. Это связано с желанием покупателей почувствовать себя первыми хозяевами и иметь возможность реализовать собственный дизайн-проект.
5. Скрытые скидки и бонусы
На сайте новостройки могут быть отражены не все скидки и специальные предложения, доступные покупателю — о них можно узнать напрямую в отделе продаж. Кроме того, в большинстве случаев у менеджера застройщика есть опция согласовать дополнительную скидку 2-3% под конкретного клиента. Встречаются и специфичные скидки, например нумерологические — на квартиры с номером 13 или расположенные на 13-м этаже.
Также в новостройках есть способы существенно сэкономить на ремонте и обустройстве квартиры — с помощью различных программ лояльности от застройщика. В качестве постпродажного обслуживания девелоперы часто дарят сертификаты или согласуют скидки для своих клиентов на строительные материалы, услуги по ремонту, мебель и бытовую технику от проверенных поставщиков.