Спикер: Александр Михальчук, управляющий продажами
Самовольный разбор (слив) теплоносителя из радиаторов отопления — это грубое нарушение Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (ПТЭ ТЭ). Эти действия дестабилизируют гидравлический режим здания — баланс давления и расхода воды, необходимый для равномерного прогрева всех квартир.
Подобное вмешательство приводит к падению давления в системе, нарушению циркуляции и вынуждает ресурсоснабжающие организации (РСО) увеличивать объемы подпитки — добавления новой воды в теплосеть.
Важно знать: Согласно ст. 7.19 КоАП РФ, за самовольное использование тепловой энергии (в том числе через несанкционированный слив) предусмотрена административная ответственность. Штраф для граждан может достигать 15 000 рублей.
Многие считают, что вода в батареях такая же, как в кране, только техническая. Это ошибка. В системах отопления циркулирует специально подготовленный теплоноситель, прошедший деаэрацию (удаление газов). Он «инертный» и не вызывает коррозии.
Когда жильцы сливают воду, котельная вынуждена компенсировать потери.
- Кислородный удар. Свежая подпиточная вода, даже прошедшая химводоподготовку (ХВО), насыщена растворенным кислородом намного больше, чем вода, которая уже крутится в системе.
- Удар по приборам учета: Продукты коррозии (шлам и ржавчина) циркулируют по системе. Наиболее уязвимы здесь общедомовые узлы учета тепловой энергии (УУТЭ).
- Электромагнитные расходомеры, которые сегодня являются стандартом надежности, работают по принципу измерения наведенной ЭДС в магнитном поле. На внутренних стенках и электродах прибора может образовываться налет или осадок продуктов коррозии, что влияет на проводимость между электродами. Это приводит к возникновению погрешностей измерений вплоть до пропадания сигнала. Теоретически, при выпадении осадка значительной толщины (например, магнетита) возможны незначительные искажения магнитного поля, однако практических исследований по этому вопросу не проводилось. Поэтому рекомендуется периодическая чистка внутренней поверхности канала измерительного участка и электродов.
- Помимо физического урона в виде отложений, основной ущерб от сливов теплоносителя связан с возникновением небаланса масс в системе теплоснабжения. Это может привести к выводу прибора учета из эксплуатации, необходимости его ремонта, поверки и иных восстановительных работ. В период отсутствия корректного учета возможен переход на оплату отопления по нормативу, что, как правило, дороже расчетов по фактическому потреблению.
- В других типах приборов шлам может привести к заклиниванию механических частей (крыльчаток) или загрязнению зеркал ультразвуковых датчиков.Итог: В результате увеличивается погрешность измерений, что может привести к некорректному учету потребления и, как следствие, к дополнительным затратам, включая расчеты по нормативам.
Жильцы часто сливают воду, пытаясь избавиться от воздуха в батарее. Но в масштабах дома это часто приводит к обратному эффекту — завоздушиванию. .
Система отопления работает под давлением. Если массовый слив воды роняет давление ниже статической высоты здания (уровня верхнего этажа), в верхних точках системы создается разряжение (вакуум). Это влияет на состав среды внутри системы и может отражаться на корректности её работы. В результате вместо устранения завоздушивания жильцы сталкиваются с образованием новых воздушных пробок, холодными стояками и шумами в трубопроводах.
Современные дома оборудованы автоматизированными индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП). Насосы и регулирующие клапаны настроены на поддержание стабильных параметров.
- Износ оборудования. В домах, где установлена система погодного регулирования либо теплоснабжение осуществляется по зависимой схеме, сливы теплоносителя могут приводить к скачкам давления в системе. В таких условиях клапаны вынуждены постоянно открываться и закрываться, работая «на износ», а насосы могут выходить в аварийный режим («сухой ход» или перегрузка), пытаясь нагнать давление. Это сокращает срок их службы в разы.
В 2021 году в посёлке Матмассы (Тюменская область) запуск новой автоматизированной котельной обернулся сбоями. Жители начали разбирать теплоноситель для бытовых нужд. Высокоточная автоматика котельной, фиксируя критическую утечку и падение давления, воспринимала это как порыв на трассе и аварийно останавливала котлы.
Слив теплоносителя — это прямые денежные потери.
- Для РСО: Подготовка 1 кубометра воды (очистка от солей жесткости, деаэрация, нагрев) стоит дорого. Слив этой воды в канализацию — прямые убытки.
- Для жителей: узлы учета (УУТЭ) фиксируют массу теплоносителя на входе в дом (M1) и на выходе из него (M2). Разница между ними (M) — это объем воды, который «остался» в доме из-за утечек или несанкционированного слива.
- Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, стоимость этого объема может быть включена в квитанции как КР на СОИ (коммунальный ресурс на содержание общего имущества).
- Юридическая ответственность: Согласно ст. 7.19 КоАП РФ, за самовольное использование тепловой энергии предусмотрен штраф для граждан до 15 000 рублей.
Выявить факт несанкционированного слива в многоквартирном доме сложно, но современные технологии это позволяют. Однако просто поставить счетчик недостаточно — необходимо профессиональное сервисное сопровождение.
Что делает сервисная организация для борьбы со сливами
- Анализ работы системы: Специалисты не просто смотрят на текущие цифры, а анализируют статистику. Например, если в ночные часы, когда разбор горячей воды минимален, фиксируется стабильное расхождение масс, это является косвенным признаком систематического слива. Резкие скачки разницы масс — сигнал о разовом грубом вмешательстве.
- Контроль давления: Современная диспетчеризация позволяет видеть падение давления в реальном времени. Если давление падает синхронно с ростом подпитки — в доме идет слив.
- Обслуживание приборов: Чтобы расходомеры не «врали» из-за грязи в системе, сервисная компания проводит регулярную чистку электродов электромагнитных приборов и фильтров-грязевиков.
Несанкционированный слив теплоносителя — это путь к авариям, ускоренному износу оборудования и завышенным суммам в платежках. Эффективный контроль возможен только при сочетании качественного оборудования (в том числе электромагнитных расходомеров) и грамотного сервисного мониторинга.