Sminex ввёл в эксплуатацию четыре исторических особняка с частным парком площадью 2 гектара в 3 км от Кремля. Премьера эксклюзивного лота на рынке недвижимости прошла в традициях à la russe: с популярной среди аристократов игрой в крокет, живой музыкой и дискуссией о сохранении русских усадеб.
Девелопер начал работу над восстановлением архитектурного ансамбля в 2018 году — тогда это был один из первых проектов реставрации для компании. Сейчас Sminex возвращает в городские сценарии 15 тыс. кв. м недвижимости прошлых веков, больше всех среди столичных девелоперов. «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» стоимостью 110 млн долларов стала самым дорогим лотом в портфеле компании.
Ансамбль из четырёх зданий в стиле поздней эклектики построен в XIX веке по заказу графа Орлова-Давыдова, авторами архитектурной концепции выступили Константин Быковский и Василий Барков. В то же время фасады двух особняков украсили редчайшие иконы из мозаики с золотой смальтой, изображающие святых Ольгу и Пантелеимона. По просьбе графа их изготовили искусные венецианские мастера на острове Мурано. Спустя почти 140 лет Sminex сохранил 80% исторического кирпича и бережно отреставрировал ценные иконы. Идеальным обрамлением для архитектурной жемчужины стал цветущий парк площадью 2 гектара с вековыми дубами, стройными клёнами и живописной липовой аллеей. Sminex детально восстановил её по архивным чертежам: деревья-крупномеры доставлены из Германии и высажены рядом с 200-летними липами.
В день премьеры «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» гости проходили на территорию через ажурные кованые ворота — парадный въезд для хозяев с местом под фамильный герб. Камерные экскурсии по усадьбе стартовали от элегантного фонтана на небольшой площади. Среди отмеченных гостями во время прогулки интересных деталей интерьера — старинные световые фонари в полу зала приёмов. В XIX веке сквозь их толстые линзы дневной свет проникал на подземный этаж, где сегодня разместился один из трёх бассейнов. Также здесь появились паркинг и связывающая все особняки галерея. Для того чтобы построить эти новые системы комфорта, девелопер заложил ещё один фундамент на глубине 16 метров. Внимание привлекла и лестница из натурального камня с историческими балясинами — она помнит ещё самого графа. После заката особняки, парк и даже фонтан предстали перед гостями в архитектурной подсветке, преобразившей всё пространство.
«Для нас „Городская усадьба в Орлово-Давыдовском“ — первый опыт крупной реставрации. На старте мы сталкивались с недоверием. Говорили, что архитектурный ансамбль не получит того облика, который задумывали для него изначально. Говорили, что мы слишком осовременим особняки. Но мы всегда строим то, что обещали. У Sminex есть фирменный подход к созданию совершенных домов — Fine Development. Мы доводим до совершенства детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы-парки. Этот подход компания использовала и в реставрации. В сотрудничестве с Департаментом культурного наследия мы тщательно продумывали каждое проектное решение и восстановили роскошные особняки во всём их великолепии», — сказала вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина.
Одним из главных событий вечера стала дискуссия представителей мира усадеб: владельцев, инвесторов, руководителей профильных ассоциаций. В живой беседе они обсудили рост интереса к усадьбам в кругу меценатов, ценность возрождения архитектурного наследия Москвы, особенности реставрации. Участие в дискуссии приняли вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина, генеральный директор ассоциации «Русская усадьба» и владелица усадьбы «Федяшево» Тульской области Вера Стерлина, создатель инвестиционного фонда Skyfort Capital Илья Опренко и другие.
______________
¬¬¬¬¬¬Справка о Sminex. Перфекционисты Fine Development
С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер № 1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. У нас покупают каждую третью квартиру в этом сегменте. Строим 800 тыс. кв. м недвижимости, проектируем — 4 млн кв. м.
Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.
Вкладывая душу в каждый проект, мы доводим до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В наших домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.
Мы задаём новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Наши дома всегда в максимальной комплектации в своём классе.
Для управления построенными домами мы создали собственную Службу комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии наших жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.
Строим только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В нашем портфеле проектов в продаже — клубный квартал «Фрунзенская набережная», элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский № 1», исторический дом «Чистые Пруды», сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», деловой центр Twist.