По итогам февраля 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости Московской области зафиксировано снижение числа зарегистрированных сделок. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, в феврале было оформлено 2967 договоров долевого участия, что на 35% меньше по сравнению с январем (4587 сделок) и на 35% ниже показателя февраля 2025 года (4592 сделки).
Объем реализованной площади по итогам месяца составил 127,6 тыс. кв. м. По сравнению с январем текущего года показатель снизился на 34% (192,6 тыс. кв. м), а относительно февраля прошлого года — на 35% (194,8 тыс. кв. м).
Снижение покупательской активности в феврале характерно для всего первичного рынка Московского региона — аналогичная динамика наблюдается как в Московской области, так и в проектах в границах «старой» и Новой Москвы в годовом выражении.
В структуре спроса традиционно лидирует комфорт-класс: на него пришлось 77% от общего объема сделок. Доля эконом-класса составила 13%, а проекты бизнес-класса заняли 10% рынка.
Среди наиболее востребованных проектов комфорт-класса в феврале 2026 года аналитики жилого направления CORE.XP выделяют проекты «Публицист» в Пушкино, «Первый квартал» в Видном и «Аникеевский» в Красногорске — на каждый из них пришлось около 4% всех сделок.
В эконом-классе лидерами по объему продаж стали «Оптима на Текстильщиков» в Домодедове (9% сделок), «Московский» в Подольске (8%) и «Томилинский бульвар» в Котельниках (8%). В сегменте бизнес-класса наибольший спрос был зафиксирован в проектах «Дюна» в Котельниках (20% сделок), «МЫС» в Одинцове (11%) и «Поколение первых» в Королеве (9%).
По распределению продаж по городским округам лидером в феврале стал Ленинский городской округ (16%). Далее следуют Красногорск (14%) и Мытищи (10%).
Самыми востребованными форматами на рынке жилья Подмосковья стали квартиры площадью 30–40 кв. м — их доля в общем объеме сделок составила 34%.
Доля ипотечных сделок по итогам месяца составила 77% от общего количества, что на 6 п.п. меньше, чем в январе.
«Традиционное зимнее снижение активности покупателей на первичном рынке жилья Подмосковья в 2026 году дополнительно усиливается ожиданием дальнейшего снижения ставок по рыночной ипотеке. Значительная часть потенциальных покупателей занимает выжидательную позицию и откладывает выход на сделку, рассчитывая на более благоприятные финансовые условия», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.