Среднее значение ставки по выданным ипотечным кредитам на рынке вторичного жилья столичного региона в июле составило 20,33% годовых. Самые выгодные кредиты в прошлом месяце выдавались под 19,5%, а максимальный процент по ипотеке достиг 21,8% годовых. Такие данные по итогам анализа заключенных сделок купли-продажи приводят аналитики департамента ипотечного кредитования компании «ТСН Недвижимость».
С начала 2024 года средняя ставка по ипотеке на «вторичку» в Москве и Подмосковье выросла больше чем на четверть – на 428 базисных пунктов – с 16,05% до 20,33% годовых. Относительно июля 2023-го среднее значение ставки по кредитам на покупку готового жилья увеличилось еще больше – на 890 базисных пунктов с 11,43% годовых.
| Месяц | Январь | Февраль | Март | Апрель | Май | Июнь | Июль |
| Ставка, % годовых | 16,05 | 16,71 | 16,84 | 17,27 | 17,46 | 18,68 | 20,33 |
Динамика роста средней ставки по ипотеке на вторичное жилье в Москве и МО в 2024 г.
Ипотека дорожает с июля прошлого года на фоне решений Банка России о поднятии ключевой ставки, которая в итоге выросла с 7,5% до 18% годовых. При этом эксперты не ожидают, что в ближайшей перспективе проценты по ипотеке заметно вырастут, даже несмотря на недавнее решение ЦБ о повышении ключевой ставки с 16 до 18% годовых.
«Опираясь на экспертные прогнозы, согласно которым ожидалось повышение ключевой ставки в июле на 1,5-2%, многие банки сработали на опережение и, не дожидаясь заседания ЦБ, повысили проценты по своим кредитным продуктам и вкладам. В итоге разница до 4% между ключевой и ставками по ипотеке в банках держалась больше месяца. Поэтому ожидаем, что если дальнейший рост ипотечных ставок и будет, то незначительный», — отметила Юлия Позаченюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость».
На фоне роста ставок по ипотеке спрос на вторичную жилую недвижимость в московском регионе с начала года планомерно падает. Часть покупателей переориентировалась на новостройки пока там действовала льготная ипотечная программа с господдержкой, другие из-за неподъемной величины ежемесячного взноса отложили покупку жилья до лучших времен и продолжают жить в съемных квартирах.
При этом даже при очень высоких, заградительных для большинства процентах кредиты на покупку «вторички» люди продолжают брать. Чаще всего на небольшие суммы, которые необходимы для дофинансирования покупки новой квартиры после продажи имеющейся. В настоящий момент средняя величина ипотечного кредита в Москве и Подмосковье, по данным «ТСН Недвижимость», составляет 3-3,5 млн рублей.
«ТСН Недвижимость» ‒ одна из лидирующих компаний на рынке жилой и загородной недвижимости Подмосковья и Москвы. Предоставляет риелторские и юридические услуги с 2011 года, является индивидуальным членом Гильдии Риэлторов Московской области (ГРМО), действительным членом Российской Гильдии Риэлторов (РГР).
Профильными направлениями деятельности компании являются: проведение и сопровождение сделок купли-продажи квартир на первичном и вторичном рынках, коммерческой и загородной недвижимости, земельных участков, а также оказание юридических услуг в сфере недвижимости.
За годы работы «ТСН Недвижимость» стала многократным победителем и номинантом ведущих профессиональных премий и конкурсов в сфере недвижимости. В частности, по итогам 2023 года возглавила рейтинг агентств недвижимости Московской области по версии сервиса купли-продажи недвижимости «Домклик». Специалисты компании со значительным отрывом и рекордными ключевыми показателями заключили с помощью сервиса наибольшее количество сделок в регионе за год. В 2022 и 2023 годах «ТСН Недвижимость» стала победителем конкурса профессионального признания «Звезда Подмосковья» в номинации «Лучшее агентство недвижимости Московской области».
В настоящий момент офисы компании открыты в столице, а также ряде крупнейших городов Подмосковья, включая Королев, Мытищи, Балашиху, Пушкино, Ивантеевку и Щелково. В штате насчитывается свыше 200 специалистов в сфере недвижимости и права, профессионализм которых подтвержден многочисленными дипломами, сертификатами и благодарственными письмами.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»