На рост стоимости квадратного метра коммерческих помещений в составе новых жилых комплексов повлияло сразу несколько факторов, отмечают в агентстве недвижимости Whitewill.
Стоимость квадратного метра коммерческих помещений на первых этажах новостроек в пределах МКАД за год выросла на 40%, отмечают аналитики агентства недвижимости Whitewill. Если год назад средняя стоимость кв. м составляла 480 000 руб., то сегодня — 640 000 руб. Такой существенный рост обусловлен несколькими причинами. Так, например, за год сократился объём вывода новых проектов на рынок со стороны застройщиков.
«В середине 2 квартала текущего года мы наблюдаем на рынке стрит-ритейла в составе жилых проектов снижение числа экспонируемых лотов. Сокращение предложения произошло на фоне снижения объёмов вывода новых проектов со стороны девелоперов. В Москве по сравнению с 2022-2023 годами этот объём сократился приблизительно на 50%. Застройщики начали выводить проекты точечно, тем самым регулируя объём предложения помещений формата стрит-ритейл среди проектов в новостройках», — комментирует Александр Борисенко, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости Whitewill.
Ещё одной причиной сокращения числа предложений и, как следствие, роста стоимости коммерческих помещений в новостройках стали изменения в подходе девелоперов к реализации коммерческих помещений в составе жилых комплексов. В частности в большинстве новостроек стрит-ритейл выводится в продажу незадолго до ввода или уже после ввода комплекса в эксплуатацию. Кроме того, ряд застройщиков предпочитает не продавать коммерческие помещения, а брать их в собственное управление, что также сказывается на объёме предложения, доступного к приобретению.
При этом сильнее всего объём предложения помещений формата стрит-ритейл в новостройках сократился на северо-западном, западном и юго-западном направлениях столицы, а также внутри ТТК. В то же время на востоке Москвы ещё наблюдается относительно высокий объём по выводу новых проектов в реализацию.
«Спрос на ритейл в составе новостроек продолжает быть повышенным из-за потенциала использования таких объектов для сдачи в аренду. Многие клиенты используют этот тип недвижимости не только в качестве инвестиций, но и в качестве источника пассивных инвестиций», — добавляет Александр Борисенко.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»